重慶今年新開(kāi)工公租房1350萬(wàn)平方米、配租10萬(wàn)套。 　　記者日前從重慶兩會(huì )上獲悉，重慶今年將優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，新開(kāi)工公租房1350萬(wàn)平方米，實(shí)現公租房配租10萬(wàn)套，同時(shí)將加強公租房小區綜合配套，提高社會(huì )管理服務(wù)水平，方便群眾生活。記者 陳誠 攝

    在國家持續調控下，房地產(chǎn)行業(yè)正在悄然發(fā)生變化。資金短缺、土地競拍方式變化、利潤縮水等多種因素，讓大多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著(zhù)擴張還是收縮甚或轉型的“糾結”，項目轉讓、并購、轉行等現象開(kāi)始不斷出現。專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化的速度正在加快，今年將有更多的行業(yè)并購和退出案例出現，地產(chǎn)行業(yè)也將由過(guò)去的快速擴張到調整進(jìn)入了“限速跑”時(shí)代。

　　地產(chǎn)并購潮隱現

　　在經(jīng)歷了嚴峻的房地產(chǎn)調控形勢后，越來(lái)越多的房地產(chǎn)并購事件正在發(fā)生，一些資金實(shí)力相對雄厚、開(kāi)發(fā)資歷深的企業(yè)正在這一輪并購潮中顯現中領(lǐng)跑者的風(fēng)范。
　　首開(kāi)股份近日公告稱(chēng)，擬以不高于10532.94萬(wàn)元的代價(jià)收購葫蘆島打漁山園區人和投資有限公司持有的葫蘆島首開(kāi)宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%的股份。首開(kāi)股份表示，通過(guò)此次股權收購，將進(jìn)一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從該公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目中獲得更大的收益。
　　在收購葫蘆島首開(kāi)宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權的同時(shí)，首開(kāi)股份旗下三家子公司還分別以9.04億元和3.32億元的代價(jià)一舉獲得蘇州市的一塊城鎮住宅用地和沈陽(yáng)市的一塊居住商業(yè)用地，以及北京市的一個(gè)回遷安置房項目。
　　不僅是首開(kāi)股份，一些長(cháng)期浸淫在地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)紛紛向其他涉房公司伸出了橄欖枝。近日，招商地產(chǎn)以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車(chē)貿易有限公司51%的股權，中潤德成為公司控股子公司，后者擁有山東省青島市城陽(yáng)區四塊使用年限為40年的商業(yè)金融用地。
　　中原地產(chǎn)研究中心認為，在宏觀(guān)調控政策趨嚴，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度進(jìn)一步加快，尤其是2011年11月以來(lái)，房企股權轉讓、并購等案例密集出現。
　　據中原集團研究中心統計，2011年1月至12月上旬股權交易市場(chǎng)共出現491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權及資產(chǎn)交易，涉及金額超過(guò)1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數的兩倍，并購金額超過(guò)900億元。此外，從股權交易比例來(lái)看，房地產(chǎn)平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易占20%。
　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的整合在所難免�！霸谀壳百Y金鏈緊張的狀況下，一些企業(yè)會(huì )通過(guò)轉讓項目來(lái)緩解資金壓力，而另一些對市場(chǎng)預期不樂(lè )觀(guān)或資金鏈更為困難的企業(yè)則可能會(huì )被逼退出市場(chǎng)，產(chǎn)生行業(yè)并購與整合�！崩铊F崗說(shuō)。
　　合富輝煌山東區域市場(chǎng)總監許傳明說(shuō)：“從這些趨勢和變化來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入整合期。預計今年還將會(huì )有更多的并購案例發(fā)生，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升�！�

　　地產(chǎn)投資“光環(huán)”退去

　　與2008年前的資金大規模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)相比，目前正有越來(lái)越多的企業(yè)從這個(gè)市場(chǎng)抽身，地產(chǎn)業(yè)的投資高贏(yíng)利“光環(huán)”已然退去。
　　“過(guò)去過(guò)度投資和投機形成的景象已經(jīng)繁榮不再，是否在房地產(chǎn)行業(yè)繼續逗留或是轉身離開(kāi)已經(jīng)是越來(lái)越多的企業(yè)需要考慮的問(wèn)題�！鄙健�東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說(shuō)。
　　不少房地產(chǎn)企業(yè)將視線(xiàn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉移到礦產(chǎn)投資、文化產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域上。10日，中珠控股公告稱(chēng)，正在籌劃收購礦業(yè)公司股權收購的事宜，并從當日起開(kāi)始停牌。而在5日，這家上市公司剛向社會(huì )公告，已完成收購隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司68%股權的過(guò)戶(hù)和工商變更登記。根據約定，這家礦業(yè)公司黃金年產(chǎn)品產(chǎn)量不低于1噸。
　　中潤投資在10日公告稱(chēng)，中潤礦業(yè)發(fā)展有限公司收購內蒙古匯銀礦業(yè)有限公司67.75%的股權已在近日完成了工商變更登記；新湖中寶此前公告表示，以現金27000萬(wàn)元人民幣認購浙江古纖道新材料股份有限公司新增股份3000萬(wàn)股。
　　不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉行投資其他領(lǐng)域，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也在紛紛宣告退出房地產(chǎn)行業(yè)。據中原集團研究中心統計，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。2011年1月至12月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權交易達238宗，總金額超過(guò)400億元。其中股權交易過(guò)半達135宗，平均股權交易比例為55%。
　　許傳明認為，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很多的利潤空間，但對投資企業(yè)的吸引力已經(jīng)下降�！爸苯油顺龇康禺a(chǎn)市場(chǎng)或者是進(jìn)軍其他行業(yè)都是當前這些企業(yè)所作出的戰略調整。隨著(zhù)這些調整的深入，原來(lái)形成的企業(yè)投資性泡沫將被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，并回歸到正常的軌道上�！�

　　行業(yè)進(jìn)入“限速跑”時(shí)代

　　中原集團研究中心認為，目前市場(chǎng)的諸多限制性條件已決定了未來(lái)房地產(chǎn)將告別爆發(fā)式增長(cháng)的時(shí)代�？梢灶A計，2012年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，將在限速中前行。
　　土地市場(chǎng)活躍與否能清晰地反映出房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。中國指數研究院的數據顯示，去年全國130個(gè)城市土地出讓總金額為18634.4億元，同比減少13%。
　　中遠集團將2011年稱(chēng)作“沒(méi)有地王的一年”。中原監測數據顯示，2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交中，地塊的最高總價(jià)較前兩年下降明顯。與2010年相比，僅深圳、重慶兩市的最高總價(jià)仍有增長(cháng)，其余城市最高總價(jià)同比下降14%至88%。
　　李鐵崗認為，土地市場(chǎng)的變動(dòng)是限購限貸兩個(gè)重要調控措施效果的重要表現�！百Y金鏈的緊張、對建設周期和回款周期的考慮以及開(kāi)發(fā)地段對購房者的吸引力都影響著(zhù)開(kāi)發(fā)商的抉擇，他們在參加土地競拍時(shí)會(huì )越來(lái)越理性，甚至放棄一些重要地塊的競爭�！�
　　程道平說(shuō)：“融資渠道單一仍然是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的嚴峻問(wèn)題。沒(méi)有更好的融資渠道和更輕的償貸壓力，房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì )再像過(guò)去幾年那樣投機，而是更加慎重地考慮投資回報的問(wèn)題�！�
　　一些專(zhuān)家認為，2012年將不再是房地產(chǎn)企業(yè)集體狂歡的年份，行業(yè)將由過(guò)去的“昂首頭猛進(jìn)”變成“低調前行”�！罢�在進(jìn)行的行業(yè)調整對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有好處�！背痰榔秸f(shuō)。