繼元旦慘淡成交之后，春節期間樓市再次遭遇成交寒流。記者29日從中國指數研究院、偉業(yè)我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等機構獲悉，春節期間，北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點(diǎn)。接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，隨著(zhù)春節假期的結束，部分新房項目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調低報價(jià)，而隨著(zhù)供應“開(kāi)閘”將加速推動(dòng)房?jì)r(jià)下行。
　　中國指數研究院統計顯示，1月22日至28日，深圳17套，南京11套，成都22套，寧波21套。另?yè)�偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計顯示，春節期間，雖然房?jì)r(jià)有明顯回落，但是價(jià)格的回落并未打破節日期間住宅交易市場(chǎng)的冰冷局面，北京新增客戶(hù)量和看房量均降至近三年來(lái)新低。
　　北京中原地產(chǎn)統計也顯示，北京絕大部分商品房項目在春節期間均未營(yíng)業(yè)，特別是二手房成交量甚至低于2008年年末，7天長(cháng)假商品房與二手房住宅成交量均為0。截至1月27日，北京新建住宅簽約套數為4319套，而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng )造了有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低值。
　　和北京情況相似，來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心統計顯示，2012年春節期間，上海市新房累計成交16套、0.17萬(wàn)平方米，同比2011年春節成交分別回落33.3%、27.8%；成交均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，同比則回落8.3%。春節7天的日平均成交水平不足3套，同時(shí)成交價(jià)格亦為近三年春節期間的新低。截至1月28日，上海全市今年1月份新房合計成交1691套，20.2萬(wàn)平方米，預計整個(gè)1月的成交不足2000套，為近六年同期最低。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，一方面，1月份假期比較多，而今年春節又比較早，很多商品房項目開(kāi)始放假；另一方面，二手房稅費增加全面執行，抑制了市場(chǎng)成交。更為重要的是，調控政策依然從嚴，限購、限貸政策未出現放松，購房者對房?jì)r(jià)下調的幅度期待值明顯上升，這拉高了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)差。
　　目前二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈情緒仍顯濃厚，交易冷清凸顯淡季特征。據上海中原地產(chǎn)東外灘分行、國權分行、包頭分行、仁德分行、東森花園分行、中星涼城分行、耀江分行等反映，春節前后片區內二手房市場(chǎng)持續冷清，來(lái)客量普遍下滑，而賣(mài)家掛牌積極性也有所下降，二手房源報價(jià)雖有繼續下調，但目前仍很難達到買(mǎi)家心理預期。除了極個(gè)別大幅下調價(jià)格的急售房源交易促成外，門(mén)店內幾乎罕有二手房源成交，主要靠租賃和一手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)維持經(jīng)營(yíng)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，雖然去年四季度以來(lái)北京新房和二手房均價(jià)出現了15%左右的回落，但是房?jì)r(jià)跌幅有限，且仍有一定的回落空間，管理層堅持樓市調控不動(dòng)搖的表態(tài)，使得購房人對后市房?jì)r(jià)將進(jìn)一步回落的態(tài)度更加堅定，此外，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，節后降價(jià)推盤(pán)的意愿將更加強烈，所以，對于占市場(chǎng)絕大多數的首次購房人群而言，延遲購房計劃，等待節后房?jì)r(jià)的進(jìn)一步回落，成為普遍共識。
　　據亞豪機構統計顯示，在現金壓力倒逼之下，北京樓市將開(kāi)啟供應閘門(mén)。2月北京計劃有23個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，相當于前兩個(gè)月的供應總和。包括有紫御華府、紅方國際公寓等10個(gè)純新盤(pán)，以及璽萌公館、金隅翡麗、龍湖好望山等13個(gè)老項目后期都計劃在2月推盤(pán)。但其中僅有10個(gè)項目給出了初步價(jià)格來(lái)試探購房者的反應，另外13個(gè)項目均表示價(jià)格待定，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為19938元/平方米，相比去年同期下降了近兩成。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，2012年房?jì)r(jià)的下行窗口已打開(kāi)，一旦進(jìn)入下降通道，只要沒(méi)有政策因素的轉向支持，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房?jì)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩�！霸诂F金流壓力下，房企迫切需要加速開(kāi)盤(pán)回籠資金。目前越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始認清形勢，眾多項目均搶在今年上半年推盤(pán)，而供應激增則將加速推動(dòng)房?jì)r(jià)下行�！比螁Ⅵ握f(shuō)。
　　張大偉認為，當前數據顯示樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調周期，上半年回暖可能性不大。北京作為調控政策執行力度最大的城市，房?jì)r(jià)下調的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來(lái)看可以說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現，預期在6至12個(gè)月內房?jì)r(jià)還有可能有10%至20%的下調空間。
　　對于2012年樓市的整體走勢，胡景暉認為，先抑后揚，在價(jià)格下降中逐步迎來(lái)交易量的回暖很可能是市場(chǎng)的大致軌跡。他分析說(shuō)，一方面，目前市場(chǎng)等待在“限貸限購”基調不變的前提下，對于首次置業(yè)等合理的自住型需求有所松綁；另一方面，在價(jià)格回落的大趨勢下，購房人正等待住宅價(jià)格下降到自己的心理預期和承受范圍。胡景暉預計，二季度，政策的進(jìn)一步細化將逐步明朗，大量支持開(kāi)發(fā)商資金鏈的基金和民間借貸逐步進(jìn)入到還款期，從而進(jìn)一步推動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格回落，這無(wú)疑將逐步促使市場(chǎng)交易量的回暖，屆時(shí)合理的自住型需求將有所釋放。