最新的數據和機構報告顯示，受歐美經(jīng)濟疲弱影響今年全球樓市將面臨嚴重考驗，亞太地區更是首當其沖，有機構預測香港地區房?jì)r(jià)年內跌幅將達25%。
　　2月1日澳大利亞統計局公布的數據顯示，該國2011年第四季度8大城市房屋價(jià)格均值連續第四個(gè)季度下降。澳大利亞第四季度全國房?jì)r(jià)指數季度環(huán)比下降1.0%，較去年同期下降4.8%，跌幅超過(guò)此前經(jīng)濟學(xué)家的預期，為2002年3月以來(lái)的最大跌幅。
　　美國標準普爾公司1月31日發(fā)布的凱斯-席勒全國房?jì)r(jià)指數顯示，11月份美國大城市的房?jì)r(jià)連續第三個(gè)月下跌，顯示美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇仍然一波三折。標準普爾公司當天發(fā)布的報告顯示，衡量美國20個(gè)大城市房?jì)r(jià)的指數11月份環(huán)比下跌1.3%，而與去年同期相比跌幅仍高達3.7%。
　　自危機開(kāi)始后，全美房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌33%，回到2003年的水平。
　　標準普爾公司指數委員會(huì )主席戴維·布利策說(shuō)：“盡管利率長(cháng)期處于低位，且美國經(jīng)濟在2011年第四季度復蘇勢頭也出現增強，但房?jì)r(jià)仍然下跌。統計顯示，11月份美國的20個(gè)大城市中有19個(gè)房?jì)r(jià)環(huán)比下跌�！�
　　“房?jì)r(jià)的整體趨勢仍然向下，從數據上很難看出短期內房?jì)r(jià)會(huì )出現拐點(diǎn)的跡象�！辈祭�策說(shuō)。
　　全球樓市走向疲弱的最新跡象還不是美澳兩國房?jì)r(jià)跌勢不減，而是前幾年房?jì)r(jià)上漲劇烈的亞太地區，該地區當前正面臨樓市拐點(diǎn)。
　　彭博社的文章稱(chēng)，從新加坡到中國再到印度，亞太地區樓市將大面積陷入停滯上漲甚至是下跌的局面，一大原因是各國政府不想重蹈美國樓市泡沫破裂的覆轍。
　　1月30日，摩根大通在其2012年中國經(jīng)濟展望報告中預測，2012年房?jì)r(jià)在全國范圍內將平均下跌5%至10%，其中部分一線(xiàn)城市跌幅可能達到15%至20%，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整是當年中國經(jīng)濟增長(cháng)面臨的最大的國內風(fēng)險。
　　在這份由摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌執筆的展望報告中，該機構表示，2009年以來(lái)，中國房?jì)r(jià)的上漲無(wú)論在幅度和廣度方面都是前所未見(jiàn)的。在政府持續推行緊縮政策的影響下，住房市場(chǎng)目前已進(jìn)入轉折點(diǎn)。
　　去年下半年開(kāi)始回調的中國香港地區樓市，更有可能在今年領(lǐng)跌亞洲市場(chǎng)。巴克萊資本區域房地產(chǎn)研究主管安德魯·勞倫斯指出。香港的房?jì)r(jià)自去年六月以來(lái)已經(jīng)下滑了6%，并且在2013年以前還可能會(huì )下滑25%，直接原因是借款利率上升。
　　香港財政司司長(cháng)曾俊華2月1日表示，香港會(huì )繼續采取措施保障房地產(chǎn)價(jià)格的穩定。他指出，將通過(guò)增加樓宇供應、抑制物業(yè)投機、防止按揭信貸過(guò)度擴張以及確保物業(yè)市場(chǎng)透明度四個(gè)方面以維護樓市健康平穩發(fā)展。
　　除了香港及時(shí)發(fā)出維穩市場(chǎng)的聲音，鑒于自2009年以來(lái)該地區房?jì)r(jià)已上漲約70%，多數預測沒(méi)有指向大規模崩盤(pán)。香港世邦魏理仕估值和咨詢(xún)服務(wù)執行董事余錦雄預計，未來(lái)一年半，香港房?jì)r(jià)將下跌10%至20%�！八�有推動(dòng)房?jì)r(jià)的主要正面因素已消失。來(lái)自?xún)鹊刭彿空叩馁Y金可能只會(huì )減少，而且利率已觸底，”他表示，“但港幣貶值(這令本地資產(chǎn)對于海外買(mǎi)家而言相對廉價(jià))以及一手房持續短缺，應該會(huì )為市場(chǎng)提供一些支撐�！�
　　有分析稱(chēng)，由于香港盯住美國利率，香港當局的貨幣政策對此無(wú)能為力。然而，自2011年3月以來(lái)，隨著(zhù)港元貸款增速超過(guò)存款增速，香港銀行一直在提高抵押貸款利率。越來(lái)越多的香港儲戶(hù)正將手中的港元兌換為人民幣，企業(yè)借款者也樂(lè )于支付香港更高的利率，因為它們在內地更難借到資金。