中國房地產(chǎn)指數系統“百城價(jià)格指數”昨日發(fā)布報告稱(chēng)，2012年1月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，連續第五個(gè)月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。
　　值得關(guān)注的是，從同比來(lái)看，北京、上海、廣州等十大城市1月平均價(jià)格下跌0.62%，這是自2010年6月以來(lái)首次出現同比下跌。

　　樓市延續價(jià)格調整勢頭

　　“百城價(jià)格指數”發(fā)布的報告顯示，在100個(gè)城市中，39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。
　　報告還顯示，1月“百城價(jià)格指數”環(huán)比下跌的城市數量與去年12月持平，其中15個(gè)城市跌幅達1%以上，比去年12月增加3個(gè)。從同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續縮小，2012年1月同比上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數計算，全國住宅價(jià)格中位數為5800元/平方米，比去年12月下跌0.43%。
　　總體來(lái)看，1月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續第5個(gè)月環(huán)比下跌，盡管1月恰逢元旦和春節兩個(gè)假期，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)熱情降低，百城住宅均價(jià)環(huán)比跌幅略有縮小，但多數城市的降價(jià)項目逐漸增多，全國房?jì)r(jià)仍延續了去年9月以來(lái)的調整之勢。

　　十大城市房?jì)r(jià)同比下跌

　　值得關(guān)注的是，根據對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，平均住宅價(jià)格同比下跌0.62%，是自2010年6月以來(lái)首次同比下跌。
　　具體來(lái)看，十大城市1月平均住宅價(jià)格出現同比下跌的城市有6個(gè)，較去年12月增加1個(gè)。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間；重慶(主城區)跌幅最大，為4.06%。其余4個(gè)城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。
　　在環(huán)比方面，2012年1月十大城市住宅均價(jià)為15565元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。其中僅深圳、重慶(主城區)兩個(gè)城市略有上漲；其余8個(gè)城市均出現環(huán)比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。
　　同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，短期來(lái)看，樓市成交均價(jià)還會(huì )維持當前企穩的狀態(tài)，但成交量可能會(huì )因為政策層面執行的嚴厲程度不同，導致一線(xiàn)城市與二、三線(xiàn)城市的市場(chǎng)表現不同�？傮w而言，樓市要想出現“小陽(yáng)春”，應該在“量”上做文章。
　　張宏偉表示，全國一線(xiàn)城市由于調控政策基本繼續從嚴執行，政策相對從嚴的狀況將使得成交量很難出現明顯增長(cháng)，預計整體成交量和2011年下半年差不多。而二、三線(xiàn)城市樓市成交回暖尚存在一定機會(huì )，如果有更多的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調整，市場(chǎng)成交量或將有所突破，出現小幅回暖。