龍年伊始，首套房貸利率優(yōu)惠在部分城市出現，調控政策的松動(dòng)預期牽動(dòng)樓市的敏感神經(jīng)。年前，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新表態(tài)稱(chēng)將“支持居民合理的購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”。業(yè)內據此預期，住房信貸政策將差別化并“照顧”首次置業(yè)者。首套房貸回歸基準利率甚至具有一定優(yōu)惠，目的是保駕樓市剛需，這有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　經(jīng)過(guò)近兩年的樓市調控，全國主要城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)止漲，重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)普遍回落，樓市調控效果初步顯現。但就目前而言，推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲的因素依然存在，監管部門(mén)尚需鞏固和擴大調控“戰果”。因此，業(yè)內人士建議，給首套房貸松綁仍須慎重，否則有可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。
　　一般而言，每年年初貨幣信貸相對寬松，自去年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調2012年貨幣政策為“穩健”后，市場(chǎng)人士預期，今年一季度國內新增信貸規模將有所放大。商業(yè)銀行貨幣頭寸的充裕將帶動(dòng)資金利率下行，這可能使部分城市首套房貸款利率回調至基準利率，甚至恢復一定的優(yōu)惠折扣。
　　從房地產(chǎn)政策的角度來(lái)看，對首套房“定向優(yōu)惠”并不意味著(zhù)樓市調控將放松。2010年以來(lái)相繼出臺的房地產(chǎn)調控政策一直強化差別化住房信貸政策，明確規定“對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”；首套房則要求首付不低于三成，但對其利率并未作出強制規定。2011年四季度，由于信貸額度和資金面緊張，很多商業(yè)銀行將首套房利率在基準利率的基礎上上浮10%；而今年首套房利率回歸基準利率也實(shí)屬正常。
　　業(yè)內人士表示，樓市調控政策的目標是“降房?jì)r(jià)”，而“降房?jì)r(jià)”的目的是滿(mǎn)足更多剛需的購房需求。但是，房?jì)r(jià)下行是緩慢的過(guò)程，讓住房剛性需求者能夠買(mǎi)得起房，除商品房降價(jià)之外，還應考慮降低購房的綜合成本，其中包括住房貸款和交易稅費等方面的負擔。
　　自房地產(chǎn)調控以來(lái)，多數投資、投機需求已被擠出市場(chǎng)。同時(shí)，不少剛需購房者也因此受到影響。出于保障民生的考慮，調控政策不應“一刀切”，區別二套房甚至高端住宅的政策應當更加明晰。目前，直接針對樓市的“限購令”不可能放松。不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)支持房貸實(shí)行一定程度的“定向寬松”。清華大學(xué)教授李稻葵認為，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現長(cháng)期健康發(fā)展，并不能一味追求房?jì)r(jià)的下降，未來(lái)應考慮如何促進(jìn)交易量逐步回升，以消化不斷擴大的市場(chǎng)供給。
　　不過(guò)也有專(zhuān)家表示，如果現在對房貸定向松綁，可能被市場(chǎng)看作是樓市“超調”后的放松信號，可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。因此，無(wú)論是貨幣政策的適度放松還是首套房利率的松動(dòng)，相關(guān)監管部門(mén)都應慎之又慎。在保障剛需購房者的同時(shí)，仍應堅決打擊投資和投機需求。
　　另外，房地產(chǎn)調控應留有“后招”，以應對市場(chǎng)的波動(dòng)。就目前來(lái)看，作為限購令的替代性政策和房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，房產(chǎn)稅正在加緊研究推進(jìn)，而房產(chǎn)稅的征收方式和力度，將對樓市下一階段的走勢形成重要影響。