不能視為房產(chǎn)調控政策的改變，只是局部的細節調整，目的是為了更好地實(shí)現調控目標
    新年伊始，房貸政策不再像去年年底那么緊繃。在北京，銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率。去年首套房利率上浮10%的深圳發(fā)展銀行昨天下發(fā)通知全面執行基準利率，部分外資銀行甚至出現優(yōu)惠利率折扣。同時(shí)，上海也釋放出相關(guān)房產(chǎn)市場(chǎng)信息：在執行差別化信貸政策方面，上海的相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民購買(mǎi)首套房的貸款利率和首付款比例。
    在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策持續的兩年來(lái)，最近一段時(shí)間，隨著(zhù)市場(chǎng)成交量的急劇減少，有關(guān)調控政策將出現改變的聲音便開(kāi)始在市場(chǎng)上出現。但目前首套房貸利率的放松，不能視為市場(chǎng)調控政策的改變，它只是調控政策局部的細節調整，而且這種調整本質(zhì)上說(shuō)是一種糾偏行動(dòng)，它的目的是為了更好地實(shí)現調控目標。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目標是什么？
    雖然現在有很多人將其理解為推動(dòng)房?jì)r(jià)下跌，但嚴格地說(shuō)這并不是最根本的目標，因為推動(dòng)房?jì)r(jià)下跌的目的是讓大量存在的中低收入者，包括隨著(zhù)城市化浪潮的出現大量從內地進(jìn)入大城市的異地求職者買(mǎi)得起房。但即使這個(gè)目標實(shí)現了，對于這部分人群來(lái)說(shuō)，由于其個(gè)人財富積累有限，要求其拿出大把資金購買(mǎi)商品房仍然是很困難的，因此他們對商業(yè)銀行的房貸普遍存在很大的依賴(lài)。然而，商業(yè)銀行提高首套房貸利率以后，實(shí)際上提高了這部分應當鼓勵的剛性需求的購房門(mén)檻，因此，這是一種必須糾正的行為。
    在既往的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中，收緊房貸利率曾經(jīng)作為調控政策的一個(gè)重要選項加以推行。在投資投機力量橫掃房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，商業(yè)銀行深度參與其中，大量信貸資金被炒房者用來(lái)“借雞生蛋”，銀行也因此而收獲了豐厚的房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利。但是，在中央政府頻繁推出的調控政策中，只是要求利用利率杠桿來(lái)遏制首套房以外的多套房購買(mǎi)者，要求商業(yè)銀行停止向其提供房貸，從來(lái)沒(méi)有要求商業(yè)銀行收緊首套房貸的利率。商業(yè)銀行利用其在貸款利率上得到的自主經(jīng)營(yíng)權，提高首套房貸利率，其實(shí)質(zhì)是損害了首套房購買(mǎi)者的利益，從根本上說(shuō)是不符合調控政策的方向的。
    在商品房限購政策全面推行以后，投資投機力量已被清除出市場(chǎng)之外，限購政策以外的房貸需求也大幅減少，目前的房貸需求者，基本上都是限購政策之內的首套房或二套房的居住型、改善型需求者，這部分需求被市場(chǎng)稱(chēng)為“剛性需求”，他們并不是調控政策的遏制對象。
    目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢進(jìn)入很微妙的階段，由于房?jì)r(jià)下跌開(kāi)始形成趨勢，即使是剛性需求者也普遍開(kāi)始觀(guān)望，希望在一個(gè)更低的價(jià)位進(jìn)入，因此即使房?jì)r(jià)有所下跌，但市場(chǎng)成交也難以在近期回升。在此背景下，調控政策若隨市場(chǎng)變化而進(jìn)行適度調整，只要這種微調不會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)反彈，而是有利于剛性需求者滿(mǎn)足購房需求，就應該得到肯定。