房地產(chǎn)市場(chǎng)氤氳不散，部分開(kāi)發(fā)商2012年首月銷(xiāo)售額狀況持續低迷。在銷(xiāo)售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，包括多家巨頭在內的房企紛紛換擋減速，下調2012年銷(xiāo)售目標計劃，部分開(kāi)發(fā)商提出銷(xiāo)售零增長(cháng)。
2月3日，富力地產(chǎn)公告顯示，2012年1月該公司實(shí)現合同銷(xiāo)售金額12.3億元人民幣，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%。
在市場(chǎng)銷(xiāo)售量方面，富力地產(chǎn)1月合同銷(xiāo)售面積則為8.78萬(wàn)平方米，較上月的23.8萬(wàn)平方米和去年1月的16.58萬(wàn)平方米，分別下跌63%和47%。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科首月銷(xiāo)售狀況亦不理想。公告顯示，萬(wàn)科在2012年1月實(shí)現銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122億元，環(huán)比12月分別上升98.5%和109.7%，同比分別下降28.1%和39.3%。
萬(wàn)科銷(xiāo)售額自2011年8月開(kāi)始持續出現同比下滑，2012年1月也是萬(wàn)科自2008年以來(lái)開(kāi)年銷(xiāo)售首次同比下降。
萬(wàn)科董秘譚華杰對此解釋稱(chēng)，一方面是因為1、2月份的銷(xiāo)售數據受季節性因素的影響很大，主要因為春節前后歷來(lái)都是銷(xiāo)售淡季，企業(yè)的推盤(pán)量、市場(chǎng)的成交規�；径继幵谌曜畹退�。另一方面是萬(wàn)科去年同期的比較基數太大。萬(wàn)科在2011年1月創(chuàng )下了單月銷(xiāo)售逾200億的簽約銷(xiāo)售紀錄。
這種銷(xiāo)售局面似乎在開(kāi)發(fā)商的預料之中，多家開(kāi)發(fā)商均提出保守的增長(cháng)目標要求。2月2日，中海地產(chǎn)主席孔慶平對媒體表示，中海今年將維持去年的目標，主要的銷(xiāo)售指標、開(kāi)工指標等都和去年一樣。
孔慶平解釋稱(chēng)，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經(jīng)濟將更加復雜，中國的宏觀(guān)調控也要繼續，不會(huì )放松，所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講挑戰很大。
在具體指標上，中海地產(chǎn)提出的2012年銷(xiāo)售目標是800億港元，這與該公司2011年銷(xiāo)售目標相同，意味著(zhù)銷(xiāo)售目標零增長(cháng)。而中海地產(chǎn)在2011年已經(jīng)實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售額870.9億港元，這一銷(xiāo)售目標顯得頗為保守。
孔慶平表示，今年樓市的成交量一定會(huì )繼續下跌，在這樣的市場(chǎng)判斷之下，中海地產(chǎn)將預定這樣的銷(xiāo)售目標。
另一家行業(yè)巨頭恒大地產(chǎn)亦提出銷(xiāo)售目標零增長(cháng)。此前1月16日，恒大地產(chǎn)在香港召開(kāi)了2012年的銷(xiāo)售目標發(fā)布會(huì )，公布其在2012年的銷(xiāo)售目標為800億元人民幣。而實(shí)際上，恒大地產(chǎn)在2011年已經(jīng)實(shí)現銷(xiāo)售金額804億元人民幣。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在發(fā)布會(huì )上給出了解釋?zhuān)Q(chēng)這是因為恒大的高速增長(cháng)期已經(jīng)結束了，現在進(jìn)入了穩定增長(cháng)期。
保利地產(chǎn)去年實(shí)現銷(xiāo)售金額732億元，但該公司高管在與國泰君安的高管電話(huà)交流會(huì )議上表示：“2012年的銷(xiāo)售目標還是爭取要有增長(cháng)，但是難度挺大的�！�
此外，萬(wàn)科提出的2012年目標是“公司會(huì )在確保經(jīng)營(yíng)安全的前提下，努力實(shí)現增長(cháng)�！倍f(wàn)科在去年年初的提法是“依靠經(jīng)營(yíng)效率的提升實(shí)現收益和業(yè)績(jì)的持續增長(cháng)”。前后兩種措辭存在的差異頗耐人尋味，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境確已今非昔比。