證監會(huì )日前再次重申目前地產(chǎn)企業(yè)的上市申請審核處于暫停狀態(tài)。從2009年11月6日起，房地產(chǎn)企業(yè)已有27個(gè)月未被批準上市。當前商品住宅市場(chǎng)持續低迷，房企的庫存套現難度增加，負債率步步攀升。分析認為，在房企最渴求資金的時(shí)候，仍然難以叩開(kāi)直接融資之門(mén)，降價(jià)去庫存或成為房企首選策略。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至2011年，A股上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率居高不下。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“考慮到2011年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2012年初的負債率可能繼續走高�！�
　　“另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產(chǎn)信托償還高峰來(lái)臨，部分開(kāi)發(fā)商將面臨流動(dòng)性資金缺口，或再次出售股權或項目以及大幅降價(jià)�！瘪T聯(lián)聯(lián)分析稱(chēng)。
　　馮聯(lián)聯(lián)認為，隨著(zhù)銀行貸款對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的收緊，房企得到銀行融資和上市融資越來(lái)越困難，在項目運作中需要更多的自籌資金�！岸�當前房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫存�！�
　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布研究報告稱(chēng)，截至2012年1月，我國10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1701萬(wàn)平方米庫存量，增長(cháng)約40.5%，庫存量仍處于高位運行狀態(tài)。
　　該機構分析稱(chēng)，受房?jì)r(jià)下降預期進(jìn)一步增強影響，2012年上半年購房者熱情將進(jìn)一步減退，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤(pán)，打折促銷(xiāo)。因此，2012年上半年的庫存壓力將進(jìn)一步增大，房地產(chǎn)業(yè)還將深度調整。
　　此外，統計數據顯示2011年超過(guò)六成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成銷(xiāo)售目標。大型房企業(yè)績(jì)下滑，如首創(chuàng )置地2011年業(yè)績(jì)?yōu)?10億元，較去年同期下降11.4%。而且，在已公布2012年1月份業(yè)績(jì)的房企中，多家企業(yè)業(yè)績(jì)仍不樂(lè )觀(guān)。
　　馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“整體來(lái)講房地產(chǎn)調控政策目前很難出現大的變化，成交量持續低迷，房企的業(yè)績(jì)仍將延續2011年的冷淡氛圍，很難出現大的增長(cháng)�！�
　　亞豪機構統計數據顯示，截至1月底，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫存量為3006萬(wàn)平方米，同比大增42%，庫存增加將迫使更多房企加大促銷(xiāo)力度。業(yè)內亦普遍認為，2012年主要城市商品住宅成交量將延續2011年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量可能大幅下降20%。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析稱(chēng)，2012年房?jì)r(jià)的下行窗口已打開(kāi)，一旦進(jìn)入下降通道，只要沒(méi)有政策因素的轉向支持，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房?jì)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩。
　　馮聯(lián)聯(lián)說(shuō)，綜合當前房企銷(xiāo)售難、融資難、資金鏈緊張等多重因素，降價(jià)或成為房企的首選策略�！邦A計2012年上半年商品住宅價(jià)格還會(huì )出現大的調整，尤其是限購政策比較嚴格的一線(xiàn)城市，同比下降幅度將會(huì )達到15%�！�