近日，全國一些二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還在繼續下降。濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區調低了銷(xiāo)售價(jià)格，由原來(lái)的每平方米1.1萬(wàn)元左右降至9600元左右，除去精裝修的費用，已經(jīng)和2010年初期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格相當。有的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，甚至把價(jià)格和成本進(jìn)行了詳細的說(shuō)明，證明樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已是無(wú)利潤的“裸價(jià)”。
猶如一場(chǎng)有著(zhù)華麗裝飾舞臺劇開(kāi)始變得樸素簡(jiǎn)單，在今年房地產(chǎn)行業(yè)繼續實(shí)施調控的形勢下，房地產(chǎn)開(kāi)始逐漸告別暴利時(shí)代，不少房地產(chǎn)企業(yè)被迫轉讓項目，甚至轉向其他行業(yè)。
房地產(chǎn)企業(yè)今后的路如何走？專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)在逐漸褪下浮華的外衣后，將逐漸向更加符合市場(chǎng)的強調居住功能本身的需求靠攏，房地產(chǎn)業(yè)也將告別過(guò)去“粗獷”式經(jīng)營(yíng)，細分市場(chǎng)、精細化經(jīng)營(yíng)將成為未來(lái)方向。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認為，隨著(zhù)不少城市住宅成交量的持續下滑和資金回籠的急切需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要實(shí)時(shí)調整自己的產(chǎn)品定位，以更精細化的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)迎合市場(chǎng)，取得競爭優(yōu)勢。
“過(guò)去單純將花園洋房和豪華精裝修等當作噱頭的營(yíng)銷(xiāo)方式已不適合現在的市場(chǎng)，如何迎合大眾的需求，盡快將產(chǎn)品賣(mài)出去才是開(kāi)發(fā)商今年需要考慮的問(wèn)題�！彼f(shuō)。
分析人士認為，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開(kāi)發(fā)速度，樓盤(pán)質(zhì)量和精細設計方面則注重的比較少，更多地是為了滿(mǎn)足投機需求，但現在隨著(zhù)市場(chǎng)投機性購房者在調控作用下的退出，購買(mǎi)群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調整戰略。
“很多房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品比較單一，現在一些企業(yè)正在進(jìn)行產(chǎn)品線(xiàn)的豐富和調整，還有部分企業(yè)開(kāi)始注重商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)，以避免嚴峻的調控措施�！焙细惠x煌山東區域市場(chǎng)總監許傳明說(shuō)。
不少省市新出臺的政策要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型，以更好地加大對剛性需求的供給。山東省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)楊煥彩表示，山東省將支持自主性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應，更好地滿(mǎn)足群眾基本住房需求，并鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng )新住宅產(chǎn)品，提高中小戶(hù)型住宅空間使用率。
此外，土地市場(chǎng)的供給也更加注重普通居住需求。據山東省國土資源廳介紹，山東省今年住房用地計劃供應量原則上不低于過(guò)去五年年均實(shí)際供應量，將確保保障性安居工程建設用地，并優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。
中原集團研究中心認為，對于市場(chǎng)主要參與者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應積極調整公司戰略和策略，使公司的城市布局、產(chǎn)品定位和營(yíng)銷(xiāo)策略更加適應國內房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，將主動(dòng)權掌握在自己手中。開(kāi)發(fā)商在不同的城市，應當針對當地市場(chǎng)、客戶(hù)的特點(diǎn)采取靈活的價(jià)格和營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)滿(mǎn)足需求，爭取在這一輪的行業(yè)整合中占據優(yōu)勢。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤不斷下降，土地供給偏重中小套型的導向下，過(guò)去企業(yè)粗獷經(jīng)營(yíng)模式將會(huì )有很大的改變�！艾F在不再是蓋好房子就能賺大錢(qián)的時(shí)代，如何從策劃、管理、營(yíng)銷(xiāo)、資金每個(gè)環(huán)節做好，是今后競爭的焦點(diǎn)，這也會(huì )推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向精細化健康發(fā)展�！崩铊F崗說(shuō)。