“中央確定了今年的政策基調，我們所有的相關(guān)政策均應該符合這樣的政策基調。堅持宏觀(guān)調控，無(wú)論長(cháng)期短期都不會(huì )動(dòng)搖�！�16日，在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì )”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此說(shuō)。
　　業(yè)內普遍認同的是，2011年為房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調控的一年，尤其當限購政策蔓延至二三線(xiàn)城市后，調控效應逐步顯現。根據國家統計局此前70個(gè)大中城市數據統計，限購的39個(gè)城市中接近50%的城市成交均價(jià)同比下降。
　　秦虹告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從當前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續將近兩年，其成果已經(jīng)很明顯。根據去年執行限購的40多個(gè)大中城市住房成交量數據可以看出：這些城市“投資和投機性需求已經(jīng)被擠出市場(chǎng)”，同時(shí)這些“原本房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市”房?jì)r(jià)上漲趨勢已經(jīng)得到有效控制。
　　她認為，“這是經(jīng)過(guò)將近兩年的市場(chǎng)調控所取得的結果，當前階段需要鞏固這些調控成果。堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，與當前和長(cháng)遠的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢密切相關(guān)�！�
　　秦虹進(jìn)一步表示，2012年是地方政府財政壓力相對較大的一年，“除了保障房需要持續的財政投入，以前的一些貸款和融資正在進(jìn)入償還階段。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)變化后土地收入的縮水�？偟闹С鲈黾�，收入卻在減少，造成地方政府財政壓力很大�！�
　　“但是即使面臨財政壓力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度�！鼻睾鐝娬{，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨勢已經(jīng)十分明確，一方面繼續要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應需求，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素。另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買(mǎi)和建設，把保障性住房建設逐步落實(shí)到位。