70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比停漲 1月北京二手房?jì)r(jià)環(huán)比連跌五個(gè)月

　　國家統計局昨日發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，數據顯示，全國70個(gè)大中城市，房?jì)r(jià)沒(méi)有一個(gè)出現上漲情況。北京方面，二手房?jì)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續5個(gè)月環(huán)比下跌。

　　新建商品住宅
　　環(huán)比全部停漲首次出現

　　數據顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個(gè)大中城市，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒(méi)有一個(gè)城市出現上漲。從房?jì)r(jià)價(jià)格指數公布來(lái)看，首次出現了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現象。
　　從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加6個(gè)。1月份，同比漲幅回落的城市有50個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.9%。

　　二手住宅
　　僅有5個(gè)城市環(huán)比上漲

　　從二手房看,與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與去年12月份相比，1月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比上漲的僅5個(gè)城市：分別為貴陽(yáng)、濟寧、襄陽(yáng)、韶關(guān)、遵義，均僅上漲0.1%。同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，比去年12月份增加了8個(gè)。1月份，同比漲幅回落的城市有29個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.5%。

　　北京情況
　　二手房環(huán)比同比均下跌

　　數據顯示，北京二手房?jì)r(jià)格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。
　　在環(huán)比方面，自去年8月份出現停漲后，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比開(kāi)始下跌，且此后每個(gè)月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已達到0.9%。而在同比方面，2012年1月份下跌3.1%，創(chuàng )下最大跌幅。
　　北京新建住宅價(jià)格指數2010年5月時(shí)同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。新建商品房?jì)r(jià)格指數同比漲幅也是連續下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌為0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現下跌后，環(huán)比繼續下跌為0.1%。

　　分析
　　北京房?jì)r(jià)調控成效明顯

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，北京作為限購執行最嚴格的城市，房?jì)r(jià)調控已經(jīng)見(jiàn)到明顯成效。限購導致的直接需求減少，限購抑制投資、投機，在北京出臺的最嚴格版限購下，5年外地戶(hù)籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求占據9成，自住首套占據9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。
　　同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，限購限貸使得購房者期待價(jià)格下調，但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價(jià)格下滑的關(guān)鍵因素。特別是城區部分二手房房主依然堅挺價(jià)格，惜售，這使得在價(jià)格依然居高不下的情況下，購房者入市謹慎。

　　預測
　　今年房?jì)r(jià)或下調10%-20%

　　張大偉認為，2012年限購政策不會(huì )放松，一線(xiàn)城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預期在6-12個(gè)月內房?jì)r(jià)可能還有10%-20%的下調，而且一線(xiàn)城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房?jì)r(jià)下調過(guò)程中也會(huì )明顯影響全國。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，在樓市調控效果繼續鞏固的背景下，降價(jià)趨勢仍會(huì )持續。1月份全國多個(gè)城市新房市場(chǎng)成交跌入谷底，觀(guān)望情緒依舊濃重，為加速銷(xiāo)售回款，將不斷有開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)換量陣營(yíng)，新房?jì)r(jià)格預期會(huì )進(jìn)一步下調。