據報道，國土資源部相關(guān)負責人日前在廣州召開(kāi)的全國推進(jìn)構建國土資源執法監管共同責任機制座談會(huì )上表示，今年全國將開(kāi)始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現存小產(chǎn)權房的問(wèn)題。
對此，有網(wǎng)民認為，小產(chǎn)權房是個(gè)歷史遺留問(wèn)題，處理方式必須慎之又慎。要解決小產(chǎn)權房問(wèn)題，政府需要明確界定農村集體建設用地流轉空間，讓一些想投機取巧的人無(wú)空可鉆。
解決歷史問(wèn)題不容易
署名“王偉業(yè)”的博文認為，中央政府采取了一系列措施解決房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。但這些政府措施都是針對所謂的大產(chǎn)權房。相對于此，在中國還有一個(gè)被稱(chēng)之為“小產(chǎn)權房”的房地產(chǎn)問(wèn)題存在。關(guān)于小產(chǎn)權房的界定，目前有很多的不明確，國土資源部的說(shuō)法，“小產(chǎn)權房”就是在農村集體土地上建設的房屋，包括在這些土地上開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售的商品房。應該說(shuō)，沒(méi)有取得國家房屋產(chǎn)權證的房屋都應該是小產(chǎn)權房。
署名“劉明剛”的博文認為，我國在處理小產(chǎn)權房事件上，還缺乏完善的法律法規以及執法歷程，小產(chǎn)權房是必須經(jīng)過(guò)多方的關(guān)注和協(xié)調才能最終達成一致。而此次國土部明確要求，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不予確權登記。直接指向已建及在建并包括已售的小產(chǎn)權房，這樣的決策能夠帶來(lái)利益相關(guān)者的反應恐怕不亞于降價(jià)所引發(fā)的“退房潮”。
小產(chǎn)權房法律風(fēng)險不可忽視
署名為“九翼蟲(chóng)”的微博認為，小產(chǎn)權房無(wú)法辦理房產(chǎn)證就意味著(zhù)有可能會(huì )血本無(wú)歸。若求心安，還得買(mǎi)商品房！署名“左云天天”的博文認為，小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權的房子買(mǎi)來(lái)住勉強可以，但是小產(chǎn)權的房子住戶(hù)的權益無(wú)法得到保障，如果房子拆遷的話(huà)，沒(méi)有任何補償，因為是集體用地，你只有使用權，沒(méi)有擁有權，小產(chǎn)權在交易中如果被騙也只能認栽�！�
署名“名不副實(shí)”的博文認為，不可置否的是，小產(chǎn)權房有著(zhù)其自身最大的缺陷，即沒(méi)有合法產(chǎn)權，從而其產(chǎn)權的合法性是得不到保障，法律上的風(fēng)險是不可忽視的。雖然小產(chǎn)權房市場(chǎng)可能短期內會(huì )得益于房地產(chǎn)調控政策的影響，但長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入調整階段，小產(chǎn)權房市場(chǎng)也將不可避免地進(jìn)入調整階段。
試點(diǎn)政策應慎重
署名“劉明剛”的博文認為，種種留待解決的問(wèn)題，的確可以說(shuō)明小產(chǎn)權房的處理方式必須慎之又慎，況且針對的對象中有很大一部分是農民或者處于收入較低階層的購房人群，而且小產(chǎn)權房在我國行業(yè)發(fā)展初期對市場(chǎng)也形成了一定的補充，甚至在一定程度上彌補了政府保障性住房的短板，因此其處理方式應當循序漸進(jìn)、分而治之，這些方法和思路沒(méi)有絕對的公平，只有相對的適合。而對于立法和體制完善層面的問(wèn)題，則更是長(cháng)遠需要解決的問(wèn)題了。
署名為“盧建波”的博文認為，中國“小產(chǎn)權房”問(wèn)題不能一拖再拖。首先一個(gè)原因是，“小產(chǎn)權房”問(wèn)題遲早是要解決的，而久拖不決會(huì )生出更多的問(wèn)題，從而不利于問(wèn)題的解決。其次，把“小產(chǎn)權房”長(cháng)期在合法與不合法之間游移，對于商品房市場(chǎng)和社會(huì )都會(huì )產(chǎn)生不少的負面影響。再者，在土地財政受到影響的地區，早日著(zhù)手解決“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，會(huì )在一定程度上緩解財政壓力。盡管可能作用不是太大，但緩解總比不緩解好。有一個(gè)重要因素就是，盡快解決“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，也可以讓擁有“小產(chǎn)權房”者早日解除后顧之憂(yōu)�？偠灾�，筆者認為國家在強力而堅定地推行房?jì)r(jià)調控政策之前提下，理應早日妥善地解決好“小產(chǎn)權房”問(wèn)題。