安徽蕪湖市政府12日宣布，對部分購房者進(jìn)行補貼等有關(guān)措施“暫緩執行”；16日，廣東中山市針對“為限價(jià)令松綁”的質(zhì)疑作出回應：住房限價(jià)由去年的每平方米5800元上調至6590元的舉動(dòng)僅是部門(mén)“試行措施”。
部分政策變動(dòng)被認為“例行動(dòng)作”
記者梳理發(fā)現，去年四季度至今，有10多個(gè)城市及部門(mén)在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。
除天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調整普通住房?jì)r(jià)格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶(hù)家庭最高貸款額度比原先增加10萬(wàn)至20萬(wàn)元。
部分政策的變動(dòng)被認為屬于“例行動(dòng)作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人16日表示，現行普通住房標準實(shí)施至今已過(guò)三年，房?jì)r(jià)、物價(jià)都已發(fā)生較大變化，適時(shí)調整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際，是政府一項例行管理工作，有利于在交易環(huán)節增加普通商品住房供應。
今年商品房成交量預計降20%
部分地方的“小動(dòng)作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控決心�！昂翢o(wú)疑問(wèn)，今年要想投機炒房，依然沒(méi)戲�！鄙虾７慨a(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。
在此過(guò)程中，成交量的持續下滑也備受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續去年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認為，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會(huì )出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業(yè)平均銷(xiāo)售入賬目標只能實(shí)現50%左右。
記者在采訪(fǎng)中感受到，隨著(zhù)房?jì)r(jià)下行態(tài)勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬(wàn)正偉說(shuō)，現在看房的首次置業(yè)者有所增多。
房市遇冷將致地方財政壓力大
但部分業(yè)內人士提出，如果樓市過(guò)度下行，也會(huì )帶來(lái)不容忽視的影響。
“土地出讓金收益中，用于保障房建設的有10%，用于教育的有10%，用于農田水利的有10%，目前許多政策設計本身就對土地市場(chǎng)形成了很高的依賴(lài)度。如果土地市場(chǎng)長(cháng)期偏冷，地方的財政壓力就會(huì )非常大�！遍L(cháng)三角地區一位地方官員告訴記者。
由此不難理解，“當中央對樓市采取刺激政策，地方會(huì )成為刺激效應的‘放大器’；當對樓市采取收緊政策時(shí)，地方會(huì )充當其中的‘穩定器’�！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)。
顧云昌提醒說(shuō)，隨著(zhù)樓市調控持續深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會(huì )加劇，調控將面臨更大考驗。