1月份，上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)停漲，購房者“出手不甘心、不出手擔心”的觀(guān)望和焦慮情緒加重，但開(kāi)發(fā)商都在蕭條的市場(chǎng)中苦苦掙扎，仍在采取延緩開(kāi)盤(pán)節奏等方式博弈政策調控放松。有關(guān)專(zhuān)家認為，調控政策仍將嚴格執行，打破市場(chǎng)僵局關(guān)鍵在于房企“降價(jià)”，促使房?jì)r(jià)合理回歸。
上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)慘淡
今年1月樓市慘淡開(kāi)局，市場(chǎng)陷入僵局。眾多上市房企近日發(fā)布今年1月銷(xiāo)售數據，大部分標桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑明顯。
房企龍頭萬(wàn)科地產(chǎn)1月銷(xiāo)售數據簡(jiǎn)報顯示，1月萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122億元，同比分別下降28%和40%。這是5年來(lái)萬(wàn)科1月的銷(xiāo)售數據首次出現負增長(cháng)。保利地產(chǎn)1月簽約面積和簽約金額同比大降七成，僅實(shí)現簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比下降74.69%；實(shí)現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。金地集團的銷(xiāo)售情況也不理想，1月簽約面積3.7萬(wàn)平方米，同比減少66.8%；簽約金額4億元，同比減少75.8%。
在銷(xiāo)售萎靡的情況下，各地商品房庫存量呈擴大趨勢，銷(xiāo)售壓力巨大。海南省統計局統計數據顯示，2011年，海南省房屋施工面積3659.88萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%；全省商品房銷(xiāo)售面積888.19萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.9%，增速比上年回落48.4個(gè)百分點(diǎn)。
購房者陷入購房“焦慮”
18日國家統計局公布的2012年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)停漲。新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。
中原地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏表示，去年以來(lái)，樓市成交量一直處于低迷狀態(tài)，價(jià)格出現松動(dòng)，8.5折是目前海南樓市比較普遍的折扣，但價(jià)格過(guò)高仍然是成交量回暖的最大阻力。
“價(jià)格是關(guān)鍵因素，目前整體房?jì)r(jià)有所回調，多數購房者在等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌�！焙Ｄ习僭捶慨a(chǎn)交易中心經(jīng)理王美妹說(shuō)，一些投資者則急于出手但議價(jià)空間不大，與購房者對價(jià)格下跌的期待形成鮮明對比，導致二手房市場(chǎng)也難覓回暖跡象。
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)部負責人說(shuō)，只要調控政策持續，樓市短期內不太可能回暖，開(kāi)發(fā)商目前都在采取打折、送裝修等方式暗中降價(jià)，但降幅不大�！伴_(kāi)發(fā)商都在蕭條的市場(chǎng)中苦苦掙扎，尤其中小開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，據我所知，有好幾家資金鏈相當緊張�！�
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉說(shuō)，商品住宅市場(chǎng)始終未回暖，房企目前很“糾結”，以什么價(jià)格入市才能促進(jìn)成交成為大難題。在政策及市場(chǎng)僵局尚未打破的背景下，開(kāi)發(fā)商因為定價(jià)難的問(wèn)題延遲項目推盤(pán)，或以放緩項目開(kāi)發(fā)節奏的方式應對當前市場(chǎng)的不確定性。
房?jì)r(jià)“欲跌還休”加重了購房者的觀(guān)望和焦慮情緒。�？谑忻駨堟面谜f(shuō)，樓市調控政策取得一些效果，至少房?jì)r(jià)上漲趨勢得到抑制，但目前仍感覺(jué)房?jì)r(jià)過(guò)高，同時(shí)又擔心調控政策放松后，房?jì)r(jià)會(huì )迎來(lái)報復性反彈，“所以現在出手不甘心，不出手又擔心�！�
房企需降價(jià)“跑量”
在1月31日召開(kāi)的國務(wù)院第六次全體會(huì )議上，國務(wù)院總理溫家寶明確提出，要繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。
海南大學(xué)現代經(jīng)濟理論研究所所長(cháng)王毅武認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房?jì)r(jià)仍未回歸到合理價(jià)位，應堅持調控政策不放松不動(dòng)搖。尤其對經(jīng)濟總量不大的地區，經(jīng)濟發(fā)展如果過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，會(huì )導致“房地產(chǎn)財政”或“土地財政”，造成經(jīng)濟發(fā)展畸形。
中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。部分業(yè)內人士認為，盡管此次下調將釋放4000億元左右的流動(dòng)性，但在調控政策作用下，房地產(chǎn)業(yè)難以從中“受益”。
張宏偉認為，近期北京、上海等地調整普通住房標準，但短期內并不會(huì )轉化為對市場(chǎng)的推動(dòng)作用，一線(xiàn)城市由于調控政策基本繼續從嚴執行，普通住房標準的調整及存款準備金率的下調對樓市成交量的刺激作用有限，而二三線(xiàn)城市樓市成交量要有所突破，必須有更多的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調整。樓市短期內難以出現“小陽(yáng)春”的反彈利好，開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得不錯的利潤空間。房企應進(jìn)行策略性調整，加速“跑量”，以“現金為王”。
張宏偉認為，打破樓市僵局在于各個(gè)市場(chǎng)主體的內部底線(xiàn)及承受力。從房企的角度而言，市場(chǎng)僵局打破與否關(guān)鍵還是“降價(jià)”，樓盤(pán)前期成交均價(jià)已出現15%至20%的降幅，如果市場(chǎng)局面持續惡化，將有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)參與到降價(jià)的行列中來(lái)。