近期，在樓市低迷、調控政策不動(dòng)搖的大背景下，國內上市房企銷(xiāo)量回落明顯。在資金壓力之下，越來(lái)越多的房企開(kāi)始進(jìn)入打折促銷(xiāo)的行列，降價(jià)正成為趨勢。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)在整體遇冷的同時(shí)也出現了房企逆市拿地的情況。而面對房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，地方政府在調控政策上的“微調”沖動(dòng)也越來(lái)越引人關(guān)注。
　　根據上海易居房地產(chǎn)研究院的報告，1月，上市房企整體銷(xiāo)售不佳，八成以上上市房企銷(xiāo)售面積回落。
　　數據顯示，1月，包括萬(wàn)科、恒大、招商、華潤等在內的15個(gè)大型上市房企商品房共成交324萬(wàn)平方米，環(huán)比去年12月下降23.2%，與去年同期相比，大幅下降47.8%。其中遠洋地產(chǎn)銷(xiāo)售面積降幅最大，達81.1%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員蘇艷認為，1月份多數上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳，一方面是樓市調控不放松的影響，另一方面是購房者預期房?jì)r(jià)仍會(huì )下跌，觀(guān)望情緒嚴重。
　　以北京為例，1月，北京市商品住宅(不包含保障房)成交量為1605套，2011年同期為8398套，同比大幅下降81%；成交均價(jià)為18691元/平方米，同比降幅為19%。
　　下滑的銷(xiāo)量造成不少房企資金回籠不暢，加上近期部分債務(wù)集中到期，企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，為加速回款，開(kāi)發(fā)商選擇“以?xún)r(jià)換量”。
　　“從1月銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，15個(gè)大型上市房企商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9900元/平方米，環(huán)比去年12月下降了3.01%，比去年同期下降12.39%。15家中有9家銷(xiāo)售均價(jià)同比負增長(cháng)。其中，遠洋地產(chǎn)同比跌幅高達51.3%，恒盛地產(chǎn)跌幅也達49.9%�！碧K艷表示，自年初以來(lái)，保利、恒大、招商、華潤、萬(wàn)科多家大型房企都進(jìn)行了一定規模的降價(jià)。相比于往年，今年的降價(jià)潮出現得更早，體現出房企降價(jià)走量心切。
　　由于開(kāi)發(fā)商目前待售項目多為2009年到2010年樓市繁榮時(shí)期購買(mǎi)的土地，成本較高，蘇艷預計，在打折促銷(xiāo)帶動(dòng)一定銷(xiāo)量后，繼續下降的空間不大。
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)備受冷遇的背景下，其上游的土地市場(chǎng)卻也出現了明顯的變化。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年年初，全國20個(gè)重點(diǎn)城市，成交宗地數量同比大幅下降。其中，住宅用地成交數量同比降幅高達53%，一線(xiàn)城市上海尤為明顯，目前僅成交3塊住宅用地，去年同期為27塊，同比下降了89%。
　　不僅土地成交量、樓面價(jià)、出讓金同比大幅下降，土地流拍也早已不是新聞。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，進(jìn)入2012年，土地流拍數量高漲，其中住宅用地流拍數量同比上漲了325%，而流拍率也出現了較大的漲幅，其中住宅用地的流拍率達到了12%，大幅度高于去年同期1%的流拍率。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，全國重點(diǎn)城市的限購令執行了有約1年的時(shí)間，不僅住宅成交均價(jià)穩步下降，重點(diǎn)城市的土地數量和出讓金較去年限購前也出現了較大幅度的下降。買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格預期難以達成一致，觀(guān)望情緒濃厚，樓市成交量持續低迷，房企資金回籠緩慢，房企多以現金為王，消化庫存為主要任務(wù)，拿地尤其是住宅用地將會(huì )更為謹慎。預計2012年第一季度，全國重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)難以實(shí)現回暖。
　　“當前房企資金鏈緊張，整體拿地意愿較低，全國土地市場(chǎng)流拍率的大幅上漲，這些都是房企謹慎拿地的直接表現�！瘪T聯(lián)聯(lián)說(shuō)。
　　不過(guò)，即便在這樣的情況下，仍然有個(gè)別房企仍在加緊布局二三線(xiàn)城市，逆市抄底拿地。
　　以中海地產(chǎn)為例，其2月20日以14.56億元底價(jià)獲得佛山市南海區桂城街道95街區商住用地。同期，中海在2月3日以9.7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。
　　此外，綠地地產(chǎn)也于2月21日以2.35億底價(jià)拿下廣州海珠區兩幅商業(yè)地塊，樓面價(jià)分別為5370元/平方米、5580元/平方米。
　　馮聯(lián)聯(lián)認為，在當前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房企逆市拿地，意在布局未來(lái)。尤其對于部分資金較為穩定的企業(yè)，當前是一個(gè)抄底拿地，布局未來(lái)的好時(shí)機。這或將成為一季度土地市場(chǎng)的新特點(diǎn)。