據媒體報道，北上廣深等一線(xiàn)城市樓市成交量在2月出現大幅回升。單看2月份第三周的數據，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，環(huán)比上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。住建部已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。
對此，不少網(wǎng)民認為，樓市回暖主要是受部分降價(jià)盤(pán)成交帶動(dòng)所致。也有網(wǎng)民認為，地方政策與銀行信貸出現放松，以及房?jì)r(jià)的松動(dòng)，自然讓等待許久的剛需人群再也坐不住了。不過(guò)，更多網(wǎng)民提醒，釋放剛需非常必要，但也要謹防房?jì)r(jià)出現全面反彈，期待調控能夠穩扎穩打，繼續深化。
降價(jià)潮帶動(dòng)剛需出手
不少網(wǎng)民認為，龍頭地產(chǎn)企業(yè)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)，讓諸多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷(xiāo)的名義加入降價(jià)大軍。而降價(jià)潮的到來(lái)，也勢必會(huì )刺激剛需的有效釋放。如2月25日，一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區金地仰山項目，由于該項目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現場(chǎng)就成交了幾十套。這樣的場(chǎng)景在多個(gè)樓盤(pán)上演，凡是肯降價(jià)的樓盤(pán)，幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。
很多網(wǎng)民表示，壓制這么久的剛需購房者不可能一直在等待。網(wǎng)民“陳志”認為，調控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產(chǎn)政策微調的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前一些低價(jià)樓盤(pán)出現的簽約大增的情況，正說(shuō)明了剛需性置業(yè)需求過(guò)了春節以后開(kāi)始釋放。
網(wǎng)民“夏天”認為，隨著(zhù)降價(jià)樓盤(pán)的增多，多地一手房住房市場(chǎng)呈現了近兩年來(lái)少有的熱鬧場(chǎng)面，久違的排隊買(mǎi)房現象也依稀出現在京滬等城市。其實(shí)，出現這種情況并不是偶然，這恰恰說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入去泡沫化的過(guò)程。結合近期長(cháng)沙、廈門(mén)、天津、成都、安徽等地出現的房地產(chǎn)商“跑路”現象，可以看出，不管是降價(jià)，還是破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)開(kāi)始為自己吹起的泡沫買(mǎi)單了，這是一個(gè)正常的經(jīng)濟發(fā)展規律，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
政策微調刺激樓市
網(wǎng)民“張大偉”認為，當前市場(chǎng)交易量出現大幅增長(cháng)，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外，很大程度上與目前金融、土地等政策的放松有關(guān)，購房者預期房地產(chǎn)調控會(huì )有變化，開(kāi)始出手。
署名“歡樂(lè )竇”的微博認為，此前一直萎靡的交易量，讓一些地方政府備感壓力，各地在房地產(chǎn)政策的放松上，一直在試探著(zhù)中央的底線(xiàn)。部分購房者擔憂(yōu)房?jì)r(jià)再次上漲，所以開(kāi)始看房，避免再次踏空。
署名“夜夜笙簫”的微博認為，在地方政策試探放松之時(shí)，影響房地產(chǎn)成交量的另外一個(gè)關(guān)鍵因素，銀行信貸也呈現放松之勢。除了央行宣布2月24日起，下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)之外，房貸的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，這無(wú)疑將降低剛需者的貸款成本。
調控仍需繼續深化
同時(shí)，不少網(wǎng)民也在擔憂(yōu)樓市調控前景，署名“錢(qián)多多”的微博認為，雖然目前樓市成交量反彈是局部的，更多體現剛需的釋放，但是2009年樓市全面反彈的情景依然歷歷在目，希望調控政策能夠更進(jìn)一步，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠徹底走向健康有序的發(fā)展軌道。
網(wǎng)民“智多星”認為，中央政府的決心難以澆滅地方政府的“私心”，從目前各地不斷涌現的微調勢頭來(lái)看，僅僅依靠行政性的調控是無(wú)法持續的，樓市調控需要建立一個(gè)長(cháng)效機制。中央可以督促各地抓緊制定住房發(fā)展規劃，研究、制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。
網(wǎng)民“通達”認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控已初見(jiàn)成效，也深得民心，然而政策執行卻多次遭到某些地方政府的變相抵制，因此，中央政府應仔細研究保證樓市調控政策有效落實(shí)的策略，既要做好監督，也要讓其主動(dòng)執行。另外，在繼續深化調控的同時(shí)，也要積極完善市場(chǎng)化的住房體制，做好中長(cháng)期規劃。同時(shí)，在諸如房產(chǎn)稅等政策細節上要做好應對，盡快突破技術(shù)、理論等各方面存在的限制，讓其發(fā)揮更大的政策影響力。