日前，工、農、中、建四大行在內部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì )，會(huì )上，四大行共同提出，將切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價(jià)，在基準利率的基礎上根據風(fēng)險原則合理定價(jià)首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執行30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。
　　業(yè)內分析人士認為，銀行此舉或為扭轉當前個(gè)人貸款增長(cháng)乏力的局面，首先從個(gè)人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿(mǎn)足剛性購房需求的個(gè)人客戶(hù)，另一方面促使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實(shí)現進(jìn)一步增長(cháng)。
　　據了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來(lái)，這種緊張態(tài)勢開(kāi)始轉變�！皩τ谑滋追抠J款利率，我們一般按照平均達到基準利率的標準來(lái)執行，操作上會(huì )根據不同申請者的資信情況進(jìn)行一定的上浮，比例以5%為上限�！苯ㄐ斜本┓中幸晃粋�(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
　　同時(shí)，記者從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮6%，但現在執行基準利率的情況有所增加，“基于差別化房貸政策，對于資信狀況好的購房申請者一般都可給予基準利率，比去年下半年相對好貸一些，但全面執行基準利率似乎也不太可能�！苯恍行刨J部人士對《經(jīng)濟參考報》記者坦言，“由于受到存貸比等監管要求的限制，銀行貸款投放的積極性不太高，額度依然非常緊，因此，原則上我們還是根據風(fēng)險定價(jià)，依然有上浮的情況�！�
　　事實(shí)上，今年1月和2月份，商業(yè)銀行新增貸款量均低于市場(chǎng)預期，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元。而2月份，多方機構預測在樂(lè )觀(guān)情況下，新增貸款規模將與1月份相當。
　　在市場(chǎng)信貸需求低迷的情況下，銀行個(gè)人貸款也增長(cháng)乏力�！斑@其中一重要因素就是個(gè)人住房貸款增速及增量都有所減緩�！敝袊�銀行國際金融研究所所長(cháng)宗良在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，住房按揭貸款占據相當大的一部分，但隨著(zhù)房地產(chǎn)調控力度不減，不少有購房需求的人群仍持觀(guān)望態(tài)度，因此，銀行有必要采取措施促進(jìn)個(gè)人貸款量的增長(cháng)。
　　除了對首套房貸款利率“松綁”外，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據悉，建行申請房貸最長(cháng)2周；工行、中行審批時(shí)間則在1周左右，這與2011年三四季度時(shí)貸款者需排1至2個(gè)月申請上貸款的情況大相徑庭。
　　從政策面來(lái)看，去年12月，住建部部長(cháng)姜偉新就表示，2012年要繼續堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。同樣，今年2月，央行也公開(kāi)表示，在房貸方面，央行將繼續落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。
　　此外，為配合落實(shí)差別化房貸政策，四大行在討論會(huì )上還表示，將積極支持資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給，同時(shí)，還將要按照財務(wù)可持續原則，大力支持政府主導的、以公租房為主的保障性安居工程建設。