自房地產(chǎn)調控以來(lái)，市場(chǎng)對地方土地財政的批判愈演愈烈，對地方債務(wù)和地方財政依賴(lài)土地出讓收入的擔憂(yōu)也愈來(lái)愈濃�！叭绱烁叩囊蕾�(lài)度是很危險的！”專(zhuān)家給地方財政敲警鐘，鼓勵地方政府借房產(chǎn)調控的契機，轉變發(fā)展思路，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級來(lái)提升財政“質(zhì)量”。

　　土地收入占地方財政37.65%

　　據諾亞財富研究中心調查發(fā)現，2010年與土地相關(guān)的收入占地方政府收入的比例高達37.65%。盡管2011年度的數據仍未公布，但業(yè)內普遍預測，占比不會(huì )低于3成。
　　“如此高的依賴(lài)度是危險且不健康的！”高級研究員孫治香認為，在房地產(chǎn)調控的背景下，房地產(chǎn)投資增速下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項稅收增速也將會(huì )隨之有所 下降。從目前的土地出讓情況看，開(kāi)發(fā)商的拿地熱情明顯受挫，未來(lái)的土地出讓收入將必然減少。綜合而言，2012年，房地產(chǎn)調控將直接導致房地產(chǎn)行業(yè)對地方 政府收入的支持大幅下降。

　　未來(lái)地方財稅將受沖擊

　　南澳大利亞大學(xué)國際商務(wù)學(xué)士陳延博持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，在他看來(lái)，房地產(chǎn)的行業(yè)聯(lián)動(dòng)性很強，通過(guò)上下游行業(yè)間影響，又間接進(jìn)一步影響到地方其它行業(yè)稅收收入。 就目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速自2010年5月份達到高點(diǎn)后，基本處于下滑趨勢。在房地產(chǎn)調控持續的背景下，他預期2012年投資增速會(huì )繼續下滑。房 地產(chǎn)投資的下滑也必然拉低其他行業(yè)的增長(cháng)，從而降低地方政府整體稅收收入的增長(cháng)。
　　鑒于以上種種，專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)調控是危也是機，地方政府應盡快轉變發(fā)展思路，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級來(lái)提升財政“質(zhì)量”，促進(jìn)可持續發(fā)展。