2012年1-2月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5431億元，同比增長(cháng)27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資3713億元，增長(cháng)23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。
　　2012年1-2月份，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3327億元，同比增長(cháng)26.0%，增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資996億元，增長(cháng)29.4%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1108億元，增長(cháng)31.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
　　2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.5%，增速比2011年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積297605萬(wàn)平方米，增長(cháng)32.8%。房屋新開(kāi)工面積20049萬(wàn)平方米，增長(cháng)5.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積14832萬(wàn)平方米，與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬(wàn)平方米，增長(cháng)45.2%，增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積7936萬(wàn)平方米，增長(cháng)47.9%。
　　2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬(wàn)平方米，同比下降0.5%；土地成交價(jià)款1044億元，增長(cháng)5.8%。

　　二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

　　2012年1-2月份，全國商品房銷(xiāo)售面積7004萬(wàn)平方米，同比下降14.0%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降8.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)11.4%。商品房銷(xiāo)售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降24.7%，辦公樓銷(xiāo)售額下降23.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)17.2%。
　　2012年1-2月份，東部地區商品房銷(xiāo)售面積3310萬(wàn)平方米，同比下降24.3%；銷(xiāo)售額2507億元，下降31.0%。中部地區商品房銷(xiāo)售面積1682萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.8%；銷(xiāo)售額734億元，增長(cháng)8.2%。西部地區商品房銷(xiāo)售面積2012萬(wàn)平方米，下降4.9%；銷(xiāo)售額903億元，下降2.8%。
　　2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬(wàn)平方米，辦公樓增加23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加405萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　2012年1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元，同比增長(cháng)16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款3116億元，增長(cháng)16.3%；利用外資107億元，增長(cháng)24.2%；自籌資金5995億元，增長(cháng)43.3%；其他資金4933億元，下降5.6%。在其他資金中，定金及預收款2795億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款1296億元，增長(cháng)1.2%。

　　四、全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數

　　2012年2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為97.89，比2011年12月份回落1個(gè)點(diǎn)。

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進(jìn)度原則統計累計數據。
　　商品房銷(xiāo)售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。
　　商品房銷(xiāo)售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的合同總價(jià))。該指標與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計數據。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內通過(guò)各種方式獲得土地使用權的土地面積。
　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價(jià)格。

　　2.統計范圍：全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調查方式：按月(1月份除外)進(jìn)行全面調查。

　　4.全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數遵循經(jīng)濟周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時(shí)間序列、多元統計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長(cháng)率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長(cháng)水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區劃分標準

　　東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)��；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區)。