近日，全國政協(xié)委員、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在接受《經(jīng)濟參考報》記者訪(fǎng)談時(shí)表示，“房?jì)r(jià)合理回歸”既需要準確解讀，也需要房地產(chǎn)企業(yè)、政府和金融機構共同努力完成；尤其是金融機構需要在當前做出讓利措施。
　　王健林說(shuō)，老百姓對“住房?jì)r(jià)格合理回歸”期待很大。而現在市場(chǎng)上對“合理回歸”存在一些誤讀，部分經(jīng)濟學(xué)家提出房?jì)r(jià)需要下降50%左右才算合理回歸，他認為這不太現實(shí)。
　　他舉例說(shuō)，2010年房地產(chǎn)上市企業(yè)的綜合年報顯示，房地產(chǎn)企業(yè)加權平均毛利率不到20%，而凈利潤最終大概是10%左右，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)凈利潤也只有9%多一點(diǎn)。2011年，像北京、上海這些大型城市平均房?jì)r(jià)已經(jīng)下降了10%左右。所以，“2012年房?jì)r(jià)合理回歸的幅度大概也只能是下降10%至20%”。
　　王健林說(shuō)，房?jì)r(jià)合理回歸既需要企業(yè)降價(jià)，也需要在土地出讓方面不能繼續牟取高額利潤。尤其是金融機構也需要有相應配套政策出臺。否則即使房?jì)r(jià)下降，受益的將是金融機構，而不是老百姓。
　　在采訪(fǎng)中王健林再次提到他今年遞交的關(guān)于“建議恢復首套房七折優(yōu)惠利率”的提案，并且說(shuō)他相信這個(gè)提案會(huì )被逐漸采納，因為現在有關(guān)方面已經(jīng)在研究首套房?jì)?yōu)惠利率問(wèn)題�！敖�期銀監會(huì )一個(gè)副主席已經(jīng)回應說(shuō)，正在研究首套房怎樣逐步恢復優(yōu)惠利率。同時(shí)四大行也已明確宣布，絕對不超過(guò)基準利率。但是這些還不夠，因為金融機構賺的錢(qián)已經(jīng)夠多了�！�
　　在談到限購政策和房產(chǎn)稅時(shí)，王健林說(shuō)，目前階段限購令仍然是行之有效的調控手段�！胺慨a(chǎn)稅是一個(gè)逐漸發(fā)揮作用的措施，其實(shí)早在十年前就應該開(kāi)始實(shí)施。限購政策作為行政手段，如同一劑猛藥，在當前階段針對擠出過(guò)多的投資投機性需求比較有效�！�
　　他舉例說(shuō)，限購政策實(shí)施以來(lái)，去年四季度時(shí)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)已經(jīng)基本止漲，而今年1、2月份以來(lái)，已經(jīng)差不多有50個(gè)城市出現環(huán)比下跌�！斑@說(shuō)明限購令在短期內作用明顯，但長(cháng)期而言，則需要房產(chǎn)稅等政策對市場(chǎng)進(jìn)行逐步調整�！�
　　王健林還談到，住建部前兩天曾表示一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)一定要降下來(lái)。他說(shuō)，“根據全國70個(gè)大中城市今年1、2月份兩個(gè)月的房?jì)r(jià)情況，如果能將這個(gè)態(tài)勢維持到今年底，緩慢下降10%或者更多一點(diǎn)，那就可以完成住建部的調控目標了�！�