陽(yáng)春三月，房屋中介市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)傳統的租賃旺季。近日，《經(jīng)濟參考報》記者在北京朝陽(yáng)門(mén)、大望路、宣武門(mén)等熱門(mén)地段隨機走訪(fǎng)一些中介門(mén)店時(shí)發(fā)現，時(shí)下租賃市場(chǎng)并未出現往年的高峰期。
今年租賃小高峰提前結束
14日，記者在朝陽(yáng)路觀(guān)察發(fā)現，附近的“千百家”和“中原地產(chǎn)”整整一個(gè)上午沒(méi)有顧客光臨。緊鄰地鐵站的大望路“我愛(ài)我家”在門(mén)前人行道上醒目地擺放著(zhù)房源信息，行人過(guò)往如織卻鮮有駐足。
事實(shí)上，春節過(guò)后租賃市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到旺季。但是進(jìn)入3月后，市場(chǎng)反而意外降溫。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，北京、青島、成都、南京、大連、天津等幾個(gè)城市盡管房屋租金仍有上漲，但漲幅開(kāi)始明顯回落。
另外，這些城市3月以來(lái)的租賃成交量同比均有不同幅度下降。與2月份同期相比，北京成交量下降24.8%、天津下降23%、南京下降37%、大連下降18%、青島下降11%、成都下降25%。業(yè)內預計，2012年租賃市場(chǎng)的小高峰將在3月份提前結束。
假房源攬客等亂象仍存
新浪樂(lè )居近期的一份“網(wǎng)絡(luò )找房行為調研”結果顯示，市民對網(wǎng)上找房“感覺(jué)不滿(mǎn)意或一般”的比例高達80%左右，不滿(mǎn)的主要原因是“網(wǎng)絡(luò )房源的真實(shí)性和時(shí)效性過(guò)低”。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當前房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在以“虛假房源招攬顧客”的現象。據其介紹，中介機構往往發(fā)布一些“價(jià)位明顯低于同等地段”的房屋信息，當顧客現場(chǎng)看房時(shí)，對方會(huì )以“該房源已租出或已售罄”轉而推薦其他“更好房源”。
“普通顧客往往受到低價(jià)的誘惑，很難辨別房屋信息的真實(shí)性�！彼f(shuō)，“有的甚至憑空制造出業(yè)主根本無(wú)意出售或不存在的房源并在各種渠道散布，要么低價(jià)吸引顧客，要么高價(jià)托高房?jì)r(jià)�！�
中國消費者協(xié)會(huì )投訴部主任邱建國告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2011年全國涉及房屋中介類(lèi)投訴案件5000多件，其中和“不實(shí)房源”相關(guān)的占主要部分。鏈家地產(chǎn)數據顯示，北京目前真實(shí)租售房源約僅有11.96萬(wàn)套，而網(wǎng)絡(luò )租售房源總計約200萬(wàn)套。除去重復發(fā)布的房源，虛假房源仍占很大比例。
假房源不僅僅存在于租賃市場(chǎng)。據鏈家統計，“北京全市目前約有500萬(wàn)套存量房，如依國際1%-1.5%的在售比例來(lái)推算，北京每個(gè)月合理的在售房源套數應為5萬(wàn)套至7.5萬(wàn)套之間�！钡壳案骷抑薪楣舅l(fā)布的在售房源套數，即使扣掉重復房源，也超過(guò)40萬(wàn)套。其中水分之大不言而喻。
邱建國介紹說(shuō)，所謂真房源，即要求“房源真實(shí)存在，價(jià)格真實(shí)，并且真實(shí)委托”。這就要求“中介機構必須及時(shí)更新房源信息，對已售、已賣(mài)房源必須及時(shí)下線(xiàn)�！�
“除虛假房源外，不公平協(xié)議、價(jià)格欺詐，甚至住建部明文禁止的‘隔斷間’等現象依然存在�！鼻窠▏f(shuō)。
行業(yè)內部整合加速
住建部在2011年先后出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》。其中，《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房應該以原設計的房間為最小出租單位，不得“改變房屋內部結構分割出租”�！叭鹤狻弊罡呖闪P款3萬(wàn)元。這在當時(shí)被解讀為專(zhuān)門(mén)針對“打隔斷”的一項禁令。
此外，住建部上述兩個(gè)文件還分別要求“房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料”。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)柴強告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“現在已經(jīng)是經(jīng)紀公司求老百姓的時(shí)候，經(jīng)紀行業(yè)的一些不規范行為需要及時(shí)改觀(guān)�！�
記者近日在走訪(fǎng)中發(fā)現，許多中介公司已經(jīng)開(kāi)始減少門(mén)店。朝陽(yáng)區百子灣路年前曾有近十家不同的房屋中介公司門(mén)店，如今只剩下兩家。
隨著(zhù)3月份租賃市場(chǎng)降溫，一些大型經(jīng)紀公司當前正在進(jìn)行業(yè)務(wù)調整。鏈家內部要求“全渠道100%真房源”。要求萬(wàn)余名經(jīng)紀人在規定時(shí)間內，對自己在所有渠道發(fā)布的不實(shí)房源及時(shí)下架。價(jià)格方面，則以房屋業(yè)主委托報價(jià)作為基準，上下浮動(dòng)不得超過(guò)業(yè)主委托報價(jià)的5%。
鏈家地產(chǎn)董事長(cháng)左暉表示，虛假房源影響了租售市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)預期，加大了政府調控價(jià)格的難度。同時(shí)破壞行業(yè)誠信，制造了經(jīng)紀人與客戶(hù)的博弈�！巴菩姓娣吭�，對于鏈家和行業(yè)來(lái)說(shuō)都是必須要做的重要改變�！�