全國多數熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)正在持續調控中告別漲勢，逐漸回調。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房?jì)r(jià)格出現全面同比下調，限購城市領(lǐng)跌跡象明顯。
　　國家統計局18日公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格全線(xiàn)下跌的城市達到了23個(gè)，其中包括北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市。接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，未來(lái)一段時(shí)間內樓市調控仍將維持高壓態(tài)勢，房?jì)r(jià)全面回落的趨勢將逐步在全國范圍內顯現。
　　根據國家統計局公布的數據，2月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%。
　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。
　　值得注意的是，從同比數據來(lái)看，一線(xiàn)城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均出現了明顯下調。此外，揚州、杭州、南京、寧波、溫州、合肥、成都、重慶等20個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格也都出現同比下跌。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，北京等城市出現全面同比下調的一個(gè)主要原因是限購等嚴厲調控政策的持續。以北京為例，北京限購政策最嚴格，截至目前，政策依然未出現松動(dòng)跡象，購房者觀(guān)望情緒濃郁。
　　成交低迷也是一個(gè)重要因素。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，北京等城市商品房在今年1-2月的銷(xiāo)售數據創(chuàng )造了最近3年來(lái)的最低谷，同比下調幅度非常大，雖然在2月下半月開(kāi)始有所復蘇，但是絕對量依然低迷�！耙�?xún)r(jià)換量”依然是市場(chǎng)主流。在他看來(lái)，目前市場(chǎng)上出現的降價(jià)項目銷(xiāo)售情況良好，而價(jià)格較高、性?xún)r(jià)比不高的項目銷(xiāo)售依然冷清，這很可能在3月份繼續出現降價(jià)項目增加的情況。房?jì)r(jià)指數有望同比繼續下探。
　　“從新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數據來(lái)看，自去年年初到今年年初，從只有5個(gè)城市下跌到全部停漲。雖然2月環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，但這只是少數城市的小波動(dòng)，總體趨勢并沒(méi)有變”，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，在持續的調控高壓下，房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市數量將進(jìn)一步增加，同比漲幅會(huì )進(jìn)一步回落。二手房也會(huì )延續這樣的走勢。
　　3月16日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策是今年要努力完成的七項任務(wù)之一。事實(shí)上，剛剛結束的兩會(huì )期間，一系列維持調控高壓態(tài)勢的信號便已密集釋放。國務(wù)院總理溫家寶在記者見(jiàn)面會(huì )上明確表示，房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì )造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(cháng)期健康和穩定發(fā)展。住建部有關(guān)負責人也表示，2012年房地產(chǎn)調控會(huì )一如既往、堅定不移地執行下去。限購令短期內不會(huì )放松。
　　陳國強認為，兩會(huì )期間透露出的政策信號非常明確，即調控不放松。不同的市場(chǎng)主體對此應有清醒的認識。就地方政府而言，兩會(huì )前若干城市出臺的“微調”做法短期內不會(huì )出現，接下來(lái)地方片面放松調控的概率會(huì )大大降低。對消費者來(lái)說(shuō)，價(jià)格下降的預期進(jìn)一步強化。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要放棄幻想和觀(guān)望，面對目前的市場(chǎng)環(huán)境要調整企業(yè)策略，接下來(lái)“以?xún)r(jià)換量”將成為更多企業(yè)的現實(shí)選擇。