美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )21日公布的報告顯示，美國舊房銷(xiāo)售量在今年2月份較1月下滑0.9%，不過(guò)仍達到2010年5月以來(lái)第二高，且房?jì)r(jià)出現15個(gè)月以來(lái)首次同比上升，顯示樓市穩步好轉。但市場(chǎng)人士指出，就業(yè)市場(chǎng)能否持續回暖成疑，房貸利率走高，海外置業(yè)者比重無(wú)顯著(zhù)提高，因此樓市復蘇根基尚不穩定。
樓市數據量?jì)r(jià)齊向好
報告顯示，2月份，美國舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節調整按年率計算為459萬(wàn)套，環(huán)比下降0.9%，但比去年同期上升8.8%。2月份，美國各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套15.66萬(wàn)美元，同比上漲0.3%。在美國住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售是主力軍，其銷(xiāo)售量占整個(gè)樓市銷(xiāo)量的約九成。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云說(shuō)，隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇，美國樓市正在回暖。
對于上月銷(xiāo)售量意外下滑，一些分析師表示，可能與閏年的數據調整有關(guān)。道瓊斯新聞社調查的經(jīng)濟學(xué)家先前的預測顯示，2月成屋銷(xiāo)售將比前月增加1.3%至463萬(wàn)套。野村證券分析師扎特納也表示，“用去年的季節性調整因素代替今年閏年的季節性調整因素，成屋銷(xiāo)售較前月可能實(shí)際增長(cháng)3.0%至477萬(wàn)套�！�
摩根大通分析師Daniel Silver指出，異常溫暖的冬季并不是推升銷(xiāo)售的唯一因素，在此之前，房屋銷(xiāo)售就已出現升溫趨勢。
20日美國商務(wù)部公布的數據顯示，2月房屋建筑許可升至近三年半高點(diǎn)。23日將公布的2月新屋銷(xiāo)售量預計將增加。
長(cháng)期處理美國樓市投資中法務(wù)的康飛集團總裁周政宏對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，購房者恐慌情緒正在消減，因為房?jì)r(jià)基本已跌至心理的安全邊界�！昂芏嗟^(guò)半的房產(chǎn)，如果現在出手購買(mǎi)，即便再跌10%也是投資者可以承受的。但從目前形勢看樓市價(jià)格基本見(jiàn)底�！�
止贖房屋銷(xiāo)售或高增長(cháng)
盡管美國樓市一段時(shí)間因“機器人簽署”止贖文件的丑聞而讓人擔憂(yōu)，但目前來(lái)看，該領(lǐng)域的交易正在為美國樓市企穩加碼。
RealtyTrac的最新報告顯示，2011年，有90.7萬(wàn)套進(jìn)入止贖程序或被銀行收回的物業(yè)被出售給第三方。其中，2011年第四季度止贖物業(yè)的銷(xiāo)售占美國所有房屋銷(xiāo)量的1/4，高于此前一個(gè)季度的1/5。
RealtyTrac首席執行官布蘭登·摩爾表示：“我們預期止贖相關(guān)的銷(xiāo)售量在2012年將會(huì )有所增加，特別是止贖預售量�！�
房利美和房地美近期推出的整批出售2500套止贖物業(yè)的實(shí)驗性計劃，極大地吸引了投資者。投資者對止贖物業(yè)的興趣有所升溫，房產(chǎn)中介公司的報告顯示，加利福尼亞州和內華達州的部分地區出現了搶購，這些地區的止贖物業(yè)供應因銀行放緩止贖進(jìn)程而數量有限。
樓市復蘇障礙依舊存在
但是，美國樓市的復蘇之路將不會(huì )很平坦。房地產(chǎn)經(jīng)紀人指出，勞動(dòng)力市場(chǎng)需要大力提振，銀行必須放寬放貸條件，才能給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)決定性的復蘇。
Madden不動(dòng)產(chǎn)投資的主管霍克伯格指出，就業(yè)崗位增加在最近幾個(gè)月已有所升溫，過(guò)去三個(gè)月合計增加73.4萬(wàn)個(gè)，但失業(yè)率仍高達8.3%。
按揭貸款利率最近幾周攀升也令樓市走向充滿(mǎn)不確定性。30年期定期按揭貸款利率上周升高13個(gè)基點(diǎn)，平均利率達到4.19%。據統計，銀行的放貸條件每月導致大約1/3的房貸合約被撤銷(xiāo)。
各地樓市復蘇也呈現出不均衡狀況，2月份，東北部和西部地區銷(xiāo)量大幅下滑，中西部和南部地區銷(xiāo)量增加。
2月份，待售成屋數量增至243萬(wàn)套，若依目前的銷(xiāo)售速度，需要6個(gè)多月才能售罄。此外，隨著(zhù)春季售房潮的到來(lái)，未來(lái)數月成屋庫存量可能繼續攀升。
另外，有能力助陣樓市的海外投資者沒(méi)有大幅進(jìn)軍美國樓市的明顯跡象。周政宏說(shuō)：“海外購房者雖然表現出極大的抄底興趣，但目前比重不到美國樓市的10%，尚難被寄予提振樓市的重任�！�