中國房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，有關(guān)房產(chǎn)稅、限購政策、房企危機的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )牽動(dòng)公眾的神經(jīng)。2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“那點(diǎn)事兒”到底能否理得清、說(shuō)得明，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹日前在香港接受新華社專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)給出了他的答案。
房產(chǎn)稅的“進(jìn)退兩難”
“房產(chǎn)稅何時(shí)推出很難講，一方面老百姓稅負已經(jīng)比較高，但另一方面房產(chǎn)稅推出又很必要�！迸耸僬J為，在出臺房產(chǎn)稅的同時(shí)要降低其他稅收，讓企業(yè)和個(gè)人的總體稅收水平不因房產(chǎn)稅推出而提高。對于以投資為目的，擁有多套住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的推出對降低空置率也大有幫助。潘石屹認為，為空置房間繳稅，將增大業(yè)主負擔，這樣一來(lái)，除滿(mǎn)足個(gè)人自住需求外，用來(lái)投資的一部分房產(chǎn)將會(huì )騰挪出來(lái)，轉移到市場(chǎng)上，讓資源充分利用起來(lái)，這對于降低房?jì)r(jià)也將產(chǎn)生一定效果。而對于房產(chǎn)稅為何如此“難產(chǎn)”，潘石屹認為，主要原因是調整稅收需要周期，如果只增加房產(chǎn)稅，而沒(méi)有系統減低其他稅負，普通家庭難以承受。
房產(chǎn)市場(chǎng)須標本兼治
中國房產(chǎn)市場(chǎng)怎一個(gè)“限”字了得。無(wú)論“限購”還是“限價(jià)”，在潘石屹看來(lái)都只是治標不治本�！跋拶徴叱雠_后的一段時(shí)間內，市場(chǎng)并沒(méi)有太大反應，但到了2011年四季度，住宅成交量‘懸崖式’下跌。手里有錢(qián)、利率很低、銀根寬松都沒(méi)有用，因為你沒(méi)有購房資格�！迸耸僬J同住建部對“限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法”的表態(tài)，他表示應該是用貨幣政策、稅收政策、土地政策等來(lái)替代。潘石屹把調整房地產(chǎn)政策比喻為“動(dòng)手術(shù)”，他說(shuō)：“限購政策就像是一針麻藥，暫時(shí)之痛，打了一針后要趕緊手術(shù)，無(wú)論是增加土地供應，還是建保障住房或出臺房產(chǎn)稅，總之，用打麻藥爭取了時(shí)間，但最終還是要動(dòng)手術(shù)，才能治病�！�
2012年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉折點(diǎn)
2011年對于房企來(lái)說(shuō)可謂是“冷暖自知”。在政策重壓之下，很多企業(yè)出現資金鏈危機�！�2012年，我認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式到了轉折點(diǎn)�！迸耸俜治稣f(shuō)，之前，土地價(jià)格飆漲，開(kāi)發(fā)商一窩蜂地圈錢(qián)、融資來(lái)拍地，“地王”屢被刷新�！斑^(guò)去10年間，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都把注意力放在了錢(qián)和地兩方面，而今年這種情況將發(fā)生變化�！�
潘石屹以SOHO中國上海外灘8-1地塊為例，他說(shuō)，這個(gè)地塊被譽(yù)為“皇冠上的明珠”，但其地價(jià)在2011年并未上漲，反而回歸2009年的水平�！爱數貎r(jià)不漲的時(shí)候，這就是一個(gè)信號，提示房企要回到其根本點(diǎn)——做產(chǎn)品�！�
和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣，SOHO中國在2011年遭遇困境，上市5年來(lái)首次未完成銷(xiāo)售目標。但潘石屹對此并不擔憂(yōu)，他認為，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍沉醉于融資、拍地，對2012年可能出現的開(kāi)發(fā)模式轉變并未察覺(jué)，對產(chǎn)品本身重視程度不夠，而SOHO中國設計的每一個(gè)作品都有創(chuàng )新意識，獨一無(wú)二，且背后有一整套系統來(lái)支撐，無(wú)法復制。潘石屹對未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心，“我們在想，SOHO中國能不能成為房產(chǎn)界的‘蘋(píng)果公司’”。