秦虹:抑制樓市投資投機需求政策長(cháng)期不動(dòng)搖
2012-03-24   作者:張達  來(lái)源:證券時(shí)報
 
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  住建部政策研究中心主任秦虹昨日(3月23日)表示,今年房地產(chǎn)調控政策基調已經(jīng)非常明確,就是要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。她指出,本輪調控政策重點(diǎn)已從過(guò)去注重房地產(chǎn)的經(jīng)濟功能轉向社會(huì )功能,就是要回歸提供支柱產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)定位上!爸袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)今后絕對不可能變成一個(gè)投資市場(chǎng),所以抑制投資和投機性需求的政策方向長(cháng)期不會(huì )動(dòng)搖!彼f(shuō)。
  秦虹是在“2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì )暨第九屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會(huì )”上作上述表示的。她指出,本輪調控持續一年半以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生兩個(gè)變化,一是投資投機性需求被擠出了市場(chǎng);二是房?jì)r(jià)的漲幅得到有效控制,部分城市房?jì)r(jià)下調,所以要鞏固調控效果,不能放松。政策核心是“兩手抓”,一手抑制投資和投機性需求,控制房?jì)r(jià)上漲;另一手要大力堅持保障性住房,滿(mǎn)足市場(chǎng)的剛性需求。
  秦虹表示,過(guò)去的房地產(chǎn)政策比較注重房地產(chǎn)的經(jīng)濟功能,房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻是不容置疑的,也是家庭財富的重要組成部分,毫無(wú)疑問(wèn)房地產(chǎn)有資產(chǎn)屬性,但是現在政策的重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生轉向,更強調房地產(chǎn)的居住屬性,回歸到社會(huì )功能。
  秦虹還表示,政策目標已經(jīng)十分明確,就是“住有所居”,要租住并舉,通過(guò)租賃和購買(mǎi)兩種行為來(lái)解決需求。而發(fā)展租賃市場(chǎng),一方面要盡可能挖掘存量資源,另一方面可以由企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)提供長(cháng)期租賃的住房小區。
  秦虹認為,下一步圍繞著(zhù)“住有所居”這個(gè)頂層設計還要做好兩方面的工作。一方面是政策措施需要進(jìn)一步落實(shí)完善,今后在住房的供給方面發(fā)揮市場(chǎng)配制資源的主渠道和政策保障相結合來(lái)實(shí)現居住需求的全面覆蓋;另一方面更重要的是長(cháng)期機制的建設,包括土地、金融、稅收等政策以及產(chǎn)業(yè)配套政策。
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