近日，全國不少城市傳來(lái)首套房貸利率最低可優(yōu)惠至８．５折的消息，這在讓一些準備購房的人感到驚喜的同時(shí)，也讓一些人開(kāi)始擔心，政策的不斷微調會(huì )否刺激房?jì)r(jià)反彈？有專(zhuān)家就此認為，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍供大于求，部分剛需的釋放還不足以推動(dòng)價(jià)格上漲，但抑制投機的調控政策決不能放松，以促使房?jì)r(jià)繼續回歸合理價(jià)位。
對于首套房購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，近期部分銀行對首套房貸進(jìn)行優(yōu)惠打折的消息可謂是個(gè)大利好。據搜房網(wǎng)近日針對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等３０個(gè)城市重點(diǎn)銀行首套房貸利率的調查，近九成銀行已回歸基準利率，滬津穗部分銀行重返８．５折。
記者就此采訪(fǎng)了濟南一些銀行和地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，發(fā)現濟南的首套房貸也出現了“松動(dòng)”，銀行大多表示可以打破基準利率，最低可降至９折，但８．５折的優(yōu)惠還沒(méi)有接到通知。
早在全國兩會(huì )期間，中國人民銀行副行長(cháng)劉士余就表示，在各家銀行自主定價(jià)的基礎上，鼓勵其在基準利率和首套房貸款優(yōu)惠利率的下限（即八五折）之間，根據借款人的財務(wù)狀況權衡定價(jià)。本月１２日住房城鄉建設部等七部門(mén)發(fā)布的名為《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和加快保障性住房建設問(wèn)題》的報告也明確表示，將支持居民家庭購買(mǎi)首套普通自住房，保持首套住房貸款政策的穩定性。
一些業(yè)內人士認為，貸款利率重回８．５折，一是說(shuō)明國家正努力減輕剛需住房者的購房壓力；另一方面也說(shuō)明，銀行貸款目前相對寬松�！懊磕晟习肽�，銀行的貸款額度都會(huì )寬松一些�！焙细惠x煌山東區域市場(chǎng)總監許傳明說(shuō)。
據了解，從２００９年的７折優(yōu)惠，到２０１１年底的上�。保埃�，購房者在房貸支出方面的成本增加很多，房貸利率的下調對減輕購房者負擔將起到明顯作用。據測算，以首付三成總房?jì)r(jià)１００萬(wàn)元的商品房為例，貸款２０年，如果按８．５折利率，相當于房?jì)r(jià)降５．５％，每個(gè)月少還貸款４３６元。
雖然銀行開(kāi)始陸續推出房貸利率優(yōu)惠，但中國人民銀行近日發(fā)布的《２０１２年第１季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，目前的購房意愿仍處于近年來(lái)的最低谷。一些業(yè)內人士認為，首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量，但其意義更多在于減輕購房者負擔，成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價(jià)格降到合理價(jià)位。
業(yè)內人士分析，在目前房?jì)r(jià)已有一定回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助于購房需求的釋放�！埃福嫡鄣睦蕛�(yōu)惠肯定會(huì )導致需求增加，提高市場(chǎng)活躍程度�！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)。
搜房網(wǎng)的調查也顯示了類(lèi)似的結果，在“如果首套房貸利率下調，是否會(huì )加快您的購房腳步”一項中，５２．１７％的參與者選擇了“會(huì )”。
此外，記者了解到，近期我國部分城市的成交量繼續回暖。中國指數研究院的監測數據顯示，今年第１２周（３月１２日至１８日）４０個(gè)重點(diǎn)監測城市中，１７城市樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現不同程度的增長(cháng)。同比下跌的城市數量繼續減少，杭州和南京等城市的漲幅甚至達到１５０％以上。
但許傳明認為，近期的成交回升，是對部分樓盤(pán)大力度降價(jià)的回應，從濟南來(lái)看，銷(xiāo)售量較好的樓盤(pán)都是降價(jià)幅度較大的，這些樓盤(pán)普遍達到１５％至２０％的優(yōu)惠幅度。因此利率優(yōu)惠只能對成交量的上升起到輔助作用，最重要的還是要看房?jì)r(jià)能否降到消費者的心理價(jià)位。
記者采訪(fǎng)發(fā)現，部分民眾擔心在存款準備金率不斷下調、首套房貸８．５折這樣的“利好”政策不斷出現而調控力度不再加大的情況下，樓市是否會(huì )反彈？專(zhuān)家認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存量仍然較大，減輕剛需負擔等政策微調，雖可促進(jìn)成交量小幅回升，但還不足以撬動(dòng)價(jià)格反彈，并且國家將會(huì )繼續嚴格實(shí)行抑制投機的政策，這將促使房?jì)r(jià)繼續回調。
“通過(guò)限購及差別化的房貸政策，有效地打擊了過(guò)度投資及投機需求，這使市場(chǎng)總體處于供大于求的局面，雖然剛需的逐步釋放會(huì )在一定程度上增加需求，但只有需求超過(guò)或者接近供給后，才會(huì )導致價(jià)格上漲。目前來(lái)看，供給空余還是比較大，所以今年房?jì)r(jià)仍會(huì )保持穩中有降的態(tài)勢�！崩铊F崗說(shuō)。
專(zhuān)家表示，對于樓市的調控不可掉以輕心�！澳壳胺�?jì)r(jià)遠未降至合理價(jià)位，如果在此時(shí)放松，則會(huì )使前期調控的效果大打折扣，并可能導致房?jì)r(jià)反彈，因此必須慎重�！鄙綎|社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長(cháng)張衛國說(shuō)。