在昨天下午清華大學(xué)中國和世界經(jīng)濟中心舉行的“‘十八大’前夕：經(jīng)濟形勢分析會(huì )”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，今年房?jì)r(jià)出現報復性反彈的主觀(guān)和客觀(guān)條件都不具備。

　　【房?jì)r(jià)】

　　中央和地方嚴控房?jì)r(jià)

　　會(huì )上，秦虹認為，目前中國房市出現了兩個(gè)調控效果：投資和投機性需求被擠出市場(chǎng)，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本由“剛需”在支撐；房?jì)r(jià)的漲幅終于得到控制，而且一些城市房?jì)r(jià)明顯下調。除了限購等政策，她認為，緊縮的貨幣政策使得整個(gè)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均受影響，包括房企前端開(kāi)發(fā)所需資金，以及購房者購房所需資金。
　　秦虹說(shuō)，今年房?jì)r(jià)出現報復性上漲的主觀(guān)和客觀(guān)條件都不具備。她解釋說(shuō)，從主觀(guān)條件上看，中央和地方政府對控制房?jì)r(jià)上漲提出了嚴格要求，要促使房?jì)r(jià)的合理回歸。
　　客觀(guān)條件上看：一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價(jià)銷(xiāo)售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應，今年的房市會(huì )以普通商品房消費為主，普通商品房的價(jià)格不會(huì )對整個(gè)價(jià)格水平造成太大影響。

　　【房產(chǎn)稅】

　　今后一定會(huì )開(kāi)征

　　秦虹認為，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機性需求是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，除了限購這樣的政策，還有稅收。她表示，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)取得了一定的成效，“房產(chǎn)稅今后是一定要開(kāi)征的，但多久以后全面開(kāi)征我不知道”。她說(shuō)，試點(diǎn)的目的不是為了試而試，而是為了鋪開(kāi)才試。

　　■ 數說(shuō)

　　研討會(huì )上，清華大學(xué)中國和世界經(jīng)濟中心主任李稻葵代表他們的研究團隊宣布宏觀(guān)經(jīng)濟預測結果：今年GDP增長(cháng)達8.4%，但在第二季度下降到7.9%，物價(jià)全年平均水平是3.0%，中間會(huì )有波折。