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近期網(wǎng)上流傳：“近日一些央企內部發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價(jià)也務(wù)必要在今年7月前賣(mài)完手上所有存量房，6、7月中央或將出臺重磅型的調控政策，導致央企開(kāi)始甩貨快跑�！睂Υ�，保利地產(chǎn)、中海發(fā)展、華潤置地等央企地產(chǎn)公司的有關(guān)人士均表示，集團并沒(méi)有下發(fā)“限時(shí)清庫存”的內部文件，對年中可能出臺重磅調控政策也不知情；今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍采取“以?xún)r(jià)換量”的策略，“快周轉”已成為地產(chǎn)央企的既定策略。
央企盤(pán)大手筆降價(jià)
2012年伊始，保利地產(chǎn)就在全國40多個(gè)主要城市進(jìn)行聯(lián)合促銷(xiāo)，展開(kāi)大手筆的降價(jià)行動(dòng)，總共涉及100多個(gè)在售項目2萬(wàn)余套房源。對于此輪促銷(xiāo)，保利地產(chǎn)冠名以“囍春行動(dòng)”。在地產(chǎn)央企中素以“高端”見(jiàn)長(cháng)的中海發(fā)展也吹響以?xún)r(jià)換量的號角。動(dòng)輒直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的樓盤(pán)降價(jià)信息吸引著(zhù)各地眾多購房者的眼球。
招商地產(chǎn)更是傳出“全國性降價(jià)是政治任務(wù)”的說(shuō)法。近期，招商地產(chǎn)借“招商局成立140周年慶”為主題推出優(yōu)惠活動(dòng)。據悉，招商地產(chǎn)此次全國性降價(jià)銷(xiāo)售以快速提升成交量為原則；為此，公司不惜發(fā)動(dòng)全集團力量：凡招商局集團及下屬企業(yè)員工購買(mǎi)物業(yè)均可考慮額外享受不超過(guò)5%的購房?jì)?yōu)惠。
地產(chǎn)央企大范圍的降價(jià)促銷(xiāo)行動(dòng)引發(fā)市場(chǎng)的廣泛猜疑。業(yè)內人指出，在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期，地產(chǎn)央企大規模拿地擴張，致使其庫存量位居歷史高位；今年，去庫存將成為這些房企的首要任務(wù)。而3、4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)今年銷(xiāo)售的一個(gè)窗口期，因此多數房企都將抓住機會(huì )快速出貨。
以保利地產(chǎn)為例，受到低迷大市的影響，公司銷(xiāo)售已連續數月下滑，但存貨值卻不斷攀升。中投證券分析師李少明指出，目前保利地產(chǎn)的存貨和往年相比有明顯上升，因此，2012年保利的新開(kāi)工量比2011年的1300萬(wàn)平方米有所下調；預計上半年公司銷(xiāo)售存貨的壓力比較大。因庫存壓力加大，保利已經(jīng)放緩拿地步伐，2011年全年新增項目?jì)浼s為1000萬(wàn)平米，同比2010年的1441萬(wàn)平米下降30.61%。
調控加碼暗指房產(chǎn)稅
業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)調控已經(jīng)進(jìn)入“政策執行期”，從政府工作報告和近期高層表態(tài)可以看到，今后，中央將進(jìn)一步優(yōu)化政策、繼續部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，包括限購政策不放松不動(dòng)搖，加緊研究和推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
“從目前來(lái)看，所謂的重磅調控無(wú)疑是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴圍�！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉認為。近日，國務(wù)院批轉的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確，今年要加快財稅體制改革，適時(shí)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
地產(chǎn)業(yè)內人士預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，當前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權房課稅。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控已經(jīng)走向制度化，房?jì)r(jià)已經(jīng)基本控制住，現在需要解決的核心問(wèn)題是地方財政資金來(lái)源問(wèn)題，征房產(chǎn)稅至少可以在一定程度上解決這一問(wèn)題。下一步的試點(diǎn)無(wú)疑會(huì )選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達的城市，而廣州、深圳符合這一標準。
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