隨著(zhù)調控政策的持續，樓市成交量繼續下行，房企在土地市場(chǎng)的表現也開(kāi)始顯現兩極分化。
中國指數研究院26日公布監測數據顯示，上周40個(gè)城市中有18個(gè)城市的樓市周均成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。在土地市場(chǎng)，上周監測的20個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地70宗，較前一周減少5宗，合計推出土地面積352萬(wàn)平方米，較前周增加22萬(wàn)平方米，其中武漢、沈陽(yáng)和天津分別推出106萬(wàn)平方米、80萬(wàn)平方米和49萬(wàn)平方米，為推出量較多城市；上周共成交各類(lèi)土地53宗，較前周減少7宗，成交土地面積合計174萬(wàn)平方米，較前周減少85萬(wàn)平方米。
此外，數據顯示上周監測的20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)整體成交量表現出下降趨勢，環(huán)比下跌33%。深圳、蘇州等7個(gè)城市無(wú)土地推出，上海、廣州等11個(gè)城市無(wú)土地成交。
記者了解到，當前房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略正出現分化現象。截至3月26日，在已公布年報的房地產(chǎn)企業(yè)中，一部分房企表示今年將謹慎拿地，現金為王；另外一部分企業(yè)則表示今年是拿地契機。從目前企業(yè)拿地的情況來(lái)看，保利、招商、恒大、綠地等企業(yè)頻頻現身土地市場(chǎng)，與其他略顯保守的企業(yè)形成鮮明對比。
3月21日，雅居樂(lè )2.7億元在海南取得5幅地塊。同日，保利地產(chǎn)以18.7億元獲得佛山新城地塊，該地塊為富力此前被收回的地王地塊。另外，恒大3月12日在濟南新增了7幅地塊，這些地塊均為底價(jià)出讓。同樣在上周，五礦置業(yè)有限公司在沈陽(yáng)也獲得一宗地塊。
國土資源部此前公布的數據顯示，2011年，北京、上海等地的土地出讓金均出現不同程度的下滑。而地方融資的償債資金來(lái)源主要是土地出讓收入，隨著(zhù)今年地方債償債高峰來(lái)臨，地方政府試圖通過(guò)下降土地出讓門(mén)檻以促進(jìn)土地成交。另外，2月份國土部要求地方政府通過(guò)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測與監管系統及時(shí)上報流拍、流標地塊，這促使地方政府通過(guò)下調底價(jià)或者放寬條件來(lái)提高企業(yè)拿地積極性，降低了地塊流拍率。
“可以預計，未來(lái)土地價(jià)格還將繼續走低，二季度將是地價(jià)達到低谷的時(shí)期，也是資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)拿地的絕佳機會(huì )�！敝袊慨a(chǎn)信息集團李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這些企業(yè)之所以選擇逆勢擴張，一方面是因為企業(yè)庫存消化周期控制合理，補充土地有利于企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，此外也有企業(yè)自身資金狀況良好的原因。
但是，根據中國房產(chǎn)信息集團監測數據，房企2009年底至2011年的土地儲備總量正呈現逐年上漲的趨勢。從土地儲備的消化周期來(lái)看，至2012年2月底，56%的典型房企土地儲備的消化周期都在10年以上，其中，尤以綠城、世茂、招商、恒大等表現明顯。
數據顯示，2011年底，房企的土儲消化周期普遍拉長(cháng)，如綠城中國，其土地儲備消化周期由2010年底的13年躍升為24年。進(jìn)入2012年來(lái)，由于綠城的銷(xiāo)售速度始終未有明顯好轉，其土儲消化周期持續保持24年的高位以上。世茂、招商、保利、碧桂園及榮盛發(fā)展等房企，進(jìn)入2012年后土地儲備的消化周期均已達到近幾年的高位。
另?yè)性禺a(chǎn)監測數據，截至2012年2月底，標桿房企在47個(gè)城市的在售項目庫存量約為2466萬(wàn)平方米。在庫存壓力下，保利、招商、恒大、富力等房企已經(jīng)陸續啟動(dòng)較大規模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，以?xún)r(jià)換量已是當前趨勢。2012年的市場(chǎng)調控政策雖然不太可能加碼，但力度也不會(huì )松動(dòng)，整體依然是現金為王的趨勢。目前市場(chǎng)上獲得認可的都是性?xún)r(jià)比高的降價(jià)項目，所以不論大小房企都需要以?xún)r(jià)換量。