中江地產(chǎn)通過(guò)團購營(yíng)銷(xiāo)的形式，以折扣價(jià)向南昌市東湖區政府、東湖區法院等機關(guān)公務(wù)員銷(xiāo)售旗下紫金城樓盤(pán)房子。這本是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)手段，不想卻引起了老業(yè)主的強烈不滿(mǎn)。
昨日（3月29日），近百位老業(yè)主對中江地產(chǎn)向政府公務(wù)員低價(jià)售房的行為表示不滿(mǎn)。他們認為，此前老業(yè)主購房的均價(jià)都在11000元/平方米左右，而此次促銷(xiāo)的價(jià)格卻在6000~8000元/平方米。
對此，中江地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理柳茂蔭認為，雖是同一個(gè)樓盤(pán)，但每棟房子的地理位置及通風(fēng)、采光等都不盡相同，價(jià)格自然有高低之分。他強調說(shuō)，并沒(méi)有降價(jià)，因為是團購，因此價(jià)格上會(huì )有一定優(yōu)惠。
南昌市東湖區區長(cháng)賀瑞虎在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)否認享受了大幅打折優(yōu)惠，稱(chēng)只是區政府不少員工有買(mǎi)房的想法，然后政府出面牽頭組成團購，僅優(yōu)惠了幾百元。
政府工作人員享8折優(yōu)惠
紫金城項目位于南昌市老城區，贛江江畔，地理位置優(yōu)越，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數據顯示，紫金城房子的均價(jià)在11000元/平方米左右。
3月中旬，一份從南昌市東湖區政府流傳出來(lái)的團購方案顯示，東湖區政府工作人員可以參加團購紫金城12號樓的房子，團購價(jià)格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，價(jià)格再提高3個(gè)百分點(diǎn)。
“我就是兩個(gè)月前買(mǎi)的房子，每平方米一萬(wàn)多元，現在看到這個(gè)價(jià)格，心里很不舒服�！睒I(yè)主胡先生表示，開(kāi)發(fā)商這種行為，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)規律，“很多公務(wù)員本身是有房子的，就將購房指標拿到市場(chǎng)上來(lái)賣(mài)，對老業(yè)主的心理產(chǎn)生了極大沖擊�！�
《每日經(jīng)濟新聞》記者從中江地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部確認了這份團購方案的真實(shí)性。柳茂蔭表示，他們確實(shí)與東湖區政府有簽訂團購協(xié)議，并且是三個(gè)部門(mén)，還有東湖區人民法院和江西省證監局�！岸际撬麄冎鲃�(dòng)找我們要求團購的，為此我們拿出了整個(gè)12號樓進(jìn)行團購�！�
“我們與這些部門(mén)都是簽訂了協(xié)議的，只允許本單位的在職員工進(jìn)行購買(mǎi)，并且不得將指標進(jìn)行轉讓?zhuān)彿亢蟛坏酶拿��！绷a說(shuō)，他們與三家單位在協(xié)議上都已注明，團購房屋時(shí)，必須提供單位本人的身份證明、職務(wù)以及單位加蓋公章，否則不能參加團購。
柳茂蔭向記者提供了一份中江地產(chǎn)與東湖區人民法院的團購協(xié)議，這份協(xié)議顯示，中江地產(chǎn)此次為東湖區人民法院提供了12號樓的一個(gè)單元共87套房源。柳茂蔭說(shuō)，另兩個(gè)單位也都一樣，各占一個(gè)單元。不過(guò)，記者在這份協(xié)議上并沒(méi)有看到“不得轉讓”這一條款。
對于政府團購的價(jià)格，柳茂蔭表示，他們12號樓的均價(jià)為9100元/平方米，給政府部門(mén)的團購優(yōu)惠價(jià)格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流傳的7.2折和7.5折。
開(kāi)發(fā)商否認樓盤(pán)降價(jià)
公務(wù)員團購打折的消息讓遠在福建的萬(wàn)火妹坐不住了，3月29日她一早來(lái)到了紫金城的銷(xiāo)售中心。萬(wàn)火妹告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，她于去年10月8日購買(mǎi)了一套紫金城9號樓1單元16樓的房子，105.73平方米，當時(shí)價(jià)格是11000元/平方米，總共花了116萬(wàn)元�！扒皫滋�，聽(tīng)說(shuō)有人用團購指標，買(mǎi)了和我同一層的房子，只要8000多元/平方米�！�
一位姓鄧的業(yè)主說(shuō)，現在市場(chǎng)上滿(mǎn)天飛的購房指標，網(wǎng)上、中介都有賣(mài)，從3萬(wàn)到10萬(wàn)不等�！伴_(kāi)發(fā)商向政府公務(wù)員賣(mài)團購房，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�
“此前我在報紙上看到過(guò)，開(kāi)發(fā)商當時(shí)廣告上還寫(xiě)得很清楚，"降價(jià)我賠，升值你賺"，現在樓市已經(jīng)是降價(jià)了，但是開(kāi)發(fā)商卻不承認�！绷硪晃粯I(yè)主章女士說(shuō)，她當初買(mǎi)房，就是看中了紫金城的這個(gè)保障。
柳茂蔭在接待業(yè)主反映問(wèn)題時(shí)，堅稱(chēng)紫金城2期的房?jì)r(jià)沒(méi)有降，反而比2期開(kāi)盤(pán)時(shí)的多重優(yōu)惠，有小幅上漲。而對東湖區政府等部門(mén)實(shí)施團購價(jià)這件事，柳茂蔭則表示，這只是開(kāi)發(fā)商為了走量，實(shí)行的一個(gè)優(yōu)惠價(jià)格，比定價(jià)也就便宜了1000多元/平方米。
江西洪城律師事務(wù)所律師李竹青在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，這是一個(gè)既成事實(shí)的降價(jià)行為，但房屋買(mǎi)賣(mài)具有商品屬性，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，自然有漲有跌，不能因為跌了就找開(kāi)發(fā)商要差價(jià)�！叭绻_(kāi)發(fā)商在與當地政府達成的團購協(xié)議中，沒(méi)有其他交易，純粹的市場(chǎng)行為，那么這種買(mǎi)賣(mài)就是受保護的。但如果附帶其他交易條款，那就是政府在進(jìn)行權力尋租，可能涉及觸犯國家法律�！�
團購時(shí)間推遲
紫金城2期的近300位業(yè)主，曾質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商，為什么政府工作人員就能拿到8折的優(yōu)惠價(jià)格？
3月29日上午，中江地產(chǎn)給業(yè)主發(fā)了一封公開(kāi)信。公開(kāi)信稱(chēng)，紫金城正在銷(xiāo)售中的9號、10號、11號樓全部戶(hù)型，自有銷(xiāo)售記錄開(kāi)始至今價(jià)格穩定，沒(méi)有降價(jià)；由于希望快速回籠資金，所以對成批購買(mǎi)的客戶(hù)會(huì )給予價(jià)格上的優(yōu)惠折扣，將12號樓團購，是常見(jiàn)的市場(chǎng)行為。
當天下午，東湖區區長(cháng)賀瑞虎向記者表示，這次團購房的起因，是由于區政府有部分員工的住房緊張，所以政府就牽頭，組織大家進(jìn)行團購�！芭l(fā)嘛，肯定比零售會(huì )有一定的價(jià)格優(yōu)勢，但是也不像外面傳言那樣，有7.2、7.5折，只是單價(jià)便宜了幾百塊錢(qián)�！�
賀瑞虎說(shuō)，這是一個(gè)很早就開(kāi)發(fā)了的樓盤(pán)，也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進(jìn)行交易的情況，都是市場(chǎng)行為。
“前期我們也還是進(jìn)行一個(gè)情況摸底，現在這項工作停了下來(lái)，不會(huì )做了�！辟R瑞虎表示。
據記者了解，東湖區政府與中江地產(chǎn)早就簽訂了團購協(xié)議。中江地產(chǎn)業(yè)已將12號樓中的一個(gè)單元預留給了東湖區政府，業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區人民政府辦公室公章的
《關(guān)于紫金城團購房的緊急通知》。通知說(shuō)：各單位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城團購房抽簽工作推遲，具體時(shí)間另行通知。