仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報告《2012中國零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望》顯示，在經(jīng)濟緊縮和房地產(chǎn)投資流動(dòng)性短缺的情況下，中國大陸地區2011年零售地產(chǎn)投資交易額創(chuàng )歷史新高，大宗投資交易總額約為265億元人民幣。
    報告稱(chēng)，2011年中國零售地產(chǎn)投資活動(dòng)特點(diǎn)包括：零售地產(chǎn)占整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)交易總額的30%；一半以上的零售地產(chǎn)投資交易發(fā)生在非一線(xiàn)城市。來(lái)自亞洲地區和國內的資本占據了中國零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主導地位，占比超過(guò)總交易額的90%。外資投資者中，新加坡上市投資機構最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一。
    此外，報告稱(chēng)，國內企業(yè)是主要的賣(mài)方力量，占總成交量的79%，這種趨勢將在2012年得以繼續。相比百貨商店，購物中心模式繼續贏(yíng)得關(guān)注，約86%的零售地產(chǎn)資本投資于購物中心領(lǐng)域。尤其是在成熟度略低的二、三線(xiàn)城市，購物中心發(fā)展勢頭明顯高于一線(xiàn)城市。
    伴隨中國經(jīng)濟轉型的持續推進(jìn)，仲量聯(lián)行預計，未來(lái)中國零售市場(chǎng)將發(fā)展迅速。該領(lǐng)域投資的不斷增長(cháng)勢必會(huì )使零售地產(chǎn)獲得更加深遠的發(fā)展。隨著(zhù)新穎、現代的購物中心越來(lái)越多地出現在全國各大、中城市，零售模式也在快速改變。例如，五年前，二、三線(xiàn)城市占據主導地位的零售模式還是百貨商店，然而現在購物中心正在以更快的速度占領(lǐng)著(zhù)當地市場(chǎng)份額。
    翰德偉指出，雖然市場(chǎng)需求非常強勁，但未來(lái)幾年內，新的供應會(huì )帶來(lái)購物中心之間激烈的競爭。對于投資者來(lái)說(shuō)，重要的是擁有完備的資產(chǎn)管理戰略；充分、靈活的租賃、推廣、促銷(xiāo)與物業(yè)管理方案；以及切實(shí)的執行能力。