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今日觀(guān)察文字稿-春季房展：房?jì)r(jià)真降了嗎？
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2012-04-05 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀(guān)察》，一年一度的北京國貿春季房展會(huì )在今天拉開(kāi)了帷幕，那今年這一張“樓市晴雨表”，它將會(huì )映射出怎樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的氣象？開(kāi)發(fā)商將會(huì )拿出怎樣的一個(gè)銷(xiāo)售策略？購房者會(huì )不會(huì )買(mǎi)賬呢？在房地產(chǎn)調控不放松的背景之下，房?jì)r(jià)合理回歸，買(mǎi)賣(mài)雙方又存在怎樣的分歧？今天我們將會(huì )就此展開(kāi)討論。今天的評論員是中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海先生，和我們財經(jīng)頻道的評論員張鴻，我們首先一起跟著(zhù)張鴻到今天的展會(huì )上去看一下。
解說(shuō)：今天上午9點(diǎn)，2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )在北京國貿中心如期開(kāi)幕，來(lái)自國內近130家和國外120多家項目參展。上午十點(diǎn)的房交會(huì )現場(chǎng)，人流熙熙攘攘，場(chǎng)面也比較熱鬧。記者發(fā)現，在近50個(gè)北京本地的樓盤(pán)中，有十幾家給出了一定的折扣，但大多是五環(huán)以外的項目，折扣一般在1％到2％，這樣的折扣和放量比例還是顯得比較審慎。而市區的房?jì)r(jià)依舊堅挺。
工作人員1：非常合理，因為二環(huán)邊沒(méi)有新增的土地供應了，我們是唯一的一個(gè)品質(zhì)比較高的純新盤(pán)，而且是學(xué)區房。
解說(shuō)：就連北京近郊房山的一家樓盤(pán)項目工作人員，同樣認為現在的價(jià)位并不算貴。
工作人員2：現在的均價(jià)在1.5萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元（每平米），住宅的話(huà)，基本都在尾盤(pán)階段了。
記者：你覺(jué)得這個(gè)房?jì)r(jià)還有再降價(jià)的空間嗎？
工作人員2：我個(gè)人覺(jué)得不大太可能吧。
解說(shuō)：相比開(kāi)放商的淡定，來(lái)看房的市民卻有著(zhù)完全不同的想法，觀(guān)望情緒依舊濃厚。
市民1：高。
市民2：高。
市民3：還是偏貴。
市民4：隨便看一看。
市民5：隨便轉一轉。
市民6：五環(huán)以外應該在1萬(wàn)（每平米）左右。
市民7：昌平我覺(jué)得1.3萬(wàn)（每平米）就差不多了，現在昌平的房子全都是2萬(wàn)（每平米）。
解說(shuō)：今年26歲的小李，畢業(yè)于北京財經(jīng)大學(xué)，從事投資理財工作，有著(zhù)不錯的年薪。小李告訴記者，他在房展會(huì )上轉了近2個(gè)小時(shí)，最大的感受是展會(huì )上，北京本地的樓盤(pán)太少了，市區的樓盤(pán)他根本不敢考慮，就算郊區樓盤(pán)的房?jì)r(jià)也還是應該再降一降。
小李（市民）：今天看房不是很滿(mǎn)意，因為現在北京參展的項目并不是很多，沒(méi)有找到適合自己現在能接受的項目。在五環(huán)以外的項目，如果說(shuō)均價(jià)在1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元（每平米）之間還可以接受。
解說(shuō)：房展會(huì )上一位四五十歲的阿姨，同樣為年輕白領(lǐng)的購房壓力打抱不平。
市民8：小白領(lǐng)在北京掙1萬(wàn)就不少了吧，都買(mǎi)不起，小白領(lǐng)爺爺的錢(qián)，媽媽的錢(qián)都給了小白領(lǐng)，你現在買(mǎi)的起嗎？買(mǎi)不起。
解說(shuō)：就北京的房?jì)r(jià)走勢，房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東有著(zhù)自己的判斷。
鄭向東（北京市房地產(chǎn)展示交易會(huì )組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)）：整個(gè)北京是個(gè)結構性的，在城市核心區內，包括四環(huán)以?xún)葍r(jià)格可能還比較穩定，現在大幅度調整，或者說(shuō)市場(chǎng)供應的主力，也都是在通州、房山、大興、密云，這樣的一些遠郊區縣，所謂北京已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)郊區化時(shí)代。去年像通州炒得過(guò)高，現在回到1萬(wàn)多元（每平米），我覺(jué)得是回歸到一個(gè)理性的區間。
主持人：我們說(shuō)每一年的這個(gè)春季房展會(huì )，可以看得出來(lái)是當年這個(gè)房地產(chǎn)的一個(gè)風(fēng)向標，那么本次的春季房展會(huì )是從今天開(kāi)始到8號結束，我們沒(méi)有去房展會(huì )的現場(chǎng)，張鴻你去了，你在現場(chǎng)最直觀(guān)的感受是怎么樣的？給我們描述一下�！ �
張鴻（財經(jīng)頻道評論員）：觀(guān)望和膠著(zhù)。就是誰(shuí)都不知道未來(lái)會(huì )怎樣。
主持人：對。
張鴻：從買(mǎi)房人，參觀(guān)者的角度來(lái)說(shuō)，可能希望未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )下跌，所以遲遲不愿意出手，幾乎很少能看到有買(mǎi)房者和那個(gè)售樓的那個(gè)人能具體談到價(jià)格，就是砍價(jià)，說(shuō)能不能再打點(diǎn)折，很少到那種程度，說(shuō)多少錢(qián)？便宜了嗎？位置在什么地方？基本上就關(guān)心這些東西，然后拿一堆資料就走了。
主持人：就了解一個(gè)大概。
張鴻：對，如果一個(gè)沒(méi)有去過(guò)北京春季房展會(huì )的人，他會(huì )覺(jué)得里邊挺熱鬧的，但是如果像我們這樣每一次春季，秋季都去，那就會(huì )覺(jué)得現在有點(diǎn)冷，但是呢，外地的，你看北京以外的這個(gè)展團，已經(jīng)開(kāi)始占到了北京本地，原來(lái)北京自己有一個(gè)廳，現在那個(gè)廳里邊已經(jīng)讓給很多外地的，比如海南什么這些投資性的房產(chǎn)，然后外國的，就是它越來(lái)越像一個(gè)全球房地產(chǎn)的投資嘉年華，而且今年真的把那個(gè)叫海外地產(chǎn)嘉年華。
主持人：這個(gè)招牌已經(jīng)打出來(lái)了。
張鴻：對對，真的放到了一個(gè)招牌，特別大的一個(gè)招牌。
主持人：但是我想像可能外地的這個(gè)房子，樓盤(pán)拿到北京來(lái)賣(mài)，可能這個(gè)氣氛也就是觀(guān)望氣氛仍然很濃吧？
張鴻：還真的很多老年人，很多老年人，真的去探討海南的那些房地產(chǎn)，因為很多的號稱(chēng)有養老項目，很多北京的老年人都在那，真的就在那些項目上談到了具體的價(jià)格，談到具體待遇，回報等等等等，談的特別詳細，反而是北京本地的這些房子，可能他們沒(méi)有那么關(guān)注；而且，賣(mài)房者會(huì )說(shuō)我們已經(jīng)優(yōu)惠了，包括組委會(huì )說(shuō)，我們優(yōu)惠幅度比原來(lái)都大一些，但是你看到買(mǎi)房子的人他就會(huì )說(shuō)，你這個(gè)幅度我在售樓處基本上也是差不多的，而且即使這個(gè)幅度，就是你這九八折，九五折，九三折，好像離我還是挺遠的。
主持人：相對比較冷淡的，我覺(jué)得確實(shí)是現在關(guān)于房地產(chǎn)今后未來(lái)一段時(shí)間的走勢，可能現在意見(jiàn)挺多的，它是多投的一個(gè)方向，不像以前，可能都覺(jué)得肯定會(huì )漲，可能是過(guò)了這段就會(huì )漲，它意見(jiàn)太不太統一了，曹老師的觀(guān)察是怎樣的？
曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任）：這個(gè)房展會(huì )現在看起來(lái)就像一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方，實(shí)際上就像這個(gè)敵對的雙方，觀(guān)察敵情，搜集情報來(lái)了，過(guò)去的房展會(huì )可能就是，實(shí)際上是一個(gè)交易大會(huì )，現在看起來(lái)是個(gè)展示的一個(gè)平臺，搜集對方的信息，都在了解對方的是什么樣的心態(tài)，這樣一個(gè)膠著(zhù)狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商現在看起來(lái)就是，由于2月份，3月份這個(gè)成交量在上海，北京呈現了明顯回升，現在好像是有了一些底氣，但對消費者來(lái)講，現在應該說(shuō)是，現在也是買(mǎi)房的一個(gè)低潮，心里上一個(gè)低潮，所以說(shuō)這個(gè)時(shí)候就膠著(zhù)是非常明顯。我覺(jué)得就是今年的這個(gè)房展會(huì )，應該是跟2009年的春季房展會(huì )相似的。
主持人：也是相對比較冷。
曹建海：非常相似的地方，也是交易清淡，大家相互觀(guān)望，但是09年之后那個(gè)3月份，事實(shí)證明很快是一個(gè)小陽(yáng)春，成交量和價(jià)格迅速的在4月份到6月份出現了一個(gè)上升的一個(gè)階段，之后就不可收了。
主持人：今年應該不一樣。
曹建海：今年的情況開(kāi)發(fā)商現在有了一些底氣，所以他不打折，打的折扣是很小的。
主持人：他的底氣來(lái)自哪？不都著(zhù)急回籠資金嗎？
曹建海：那可能還是前一階段這個(gè)成交量回升了，因為在過(guò)去幾個(gè)月，一直是同比都是大量的，成交量上收縮是非常大的，甚至環(huán)比是收縮的。
主持人：前段時(shí)間好一點(diǎn)嗎？
曹建海：前段時(shí)間出現了上漲，這跟一些開(kāi)發(fā)商，就是一些二三線(xiàn)有一些地方，或者就是一線(xiàn)城市郊區打折的活動(dòng)。
主持人：促銷(xiāo)的手段比較多。
曹建海：促銷(xiāo)的力度比較大，所以成交量比較大了，那么我覺(jué)得這次跟09年相比，對開(kāi)發(fā)商來(lái)講我覺(jué)得沒(méi)有什么可指望的，這個(gè)主要有幾點(diǎn)區別，像09年的時(shí)候，3月份那是央企大量介入和擴張的時(shí)期，那現在是央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出的時(shí)期，那么09年那是我們有一攬子的經(jīng)濟刺激計劃，經(jīng)濟振興計劃。
主持人：所以可能背景是完全不一樣的。
曹建海：現在這個(gè)時(shí)期沒(méi)有經(jīng)濟振興計劃，我們是把經(jīng)濟速度降下來(lái)了，而且是我們把結構調整當成一個(gè)發(fā)展的主線(xiàn)，那么還有一個(gè)重要的區別，當時(shí)對房地產(chǎn)有很多的鼓勵的，信貸和稅收上的鼓勵政策，現在我們是實(shí)施的是最嚴厲的限購，限貸政策，這樣三個(gè)不同呢決定了后期這個(gè)小陽(yáng)春是不可能出現的。
主持人：想買(mǎi)房的老百姓現在特別想揣測到這個(gè)開(kāi)發(fā)商到底怎么想的，因為這決定大家后面到底是堅持這個(gè)價(jià)格不動(dòng)，還是說(shuō)有可能會(huì )放松，所以接下來(lái)這個(gè)片子呢，我們一起來(lái)看一下，這個(gè)開(kāi)發(fā)商參展他們會(huì )有一些怎樣具體的變化，到現場(chǎng)去看一下。
張鴻：在房展會(huì )上逛了兩個(gè)多小時(shí)，我最大的收獲，就是手上這一堆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的宣傳材料，我發(fā)現絕大多數的參觀(guān)者都和我一樣，好像對買(mǎi)房并不著(zhù)急，而是來(lái)看一看價(jià)格，看一看方位，很少有人能和售樓者談到最后的砍價(jià)環(huán)節，所以，房地產(chǎn)展示交易會(huì )，交易的痕跡正在變得越來(lái)越淡，連我們過(guò)去經(jīng)常見(jiàn)的買(mǎi)房班車(chē)已經(jīng)難得一見(jiàn)了。
解說(shuō)：盡管現場(chǎng)還是人頭攢動(dòng)，但多數看房者還是以觀(guān)望為主。記者經(jīng)過(guò)觀(guān)察發(fā)現，幾家國內地產(chǎn)巨頭，萬(wàn)科、金地、首創(chuàng )等去年參展的企業(yè)都沒(méi)有出現在展會(huì )現場(chǎng)。以前獨成一體的北京房企展區面積也有所減小。在國家加強房產(chǎn)調控的大背景下，房產(chǎn)企業(yè)普遍感到了重重壓力，特供房源之類(lèi)的打折銷(xiāo)售花樣百出。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，壓力與機遇并存。
參展商1：今年總體從客戶(hù)總的過(guò)來(lái)的數量上面，包括質(zhì)量上面，都有所提高，從今年年初開(kāi)始到現在，（業(yè)績(jì)）穩步的在上升，總體（企業(yè)的）未來(lái)趨勢還是比較樂(lè )觀(guān)的，但是說(shuō)目前的壓力也非常大。
參展商2：壓力肯定是有的，但是我們的項目，首先我們項目種類(lèi)比較多，它有那種產(chǎn)權式酒店，也有精裝公寓，商業(yè)地產(chǎn)，不限購，不限貸，所以說(shuō)不管是產(chǎn)品還是地段都是比較好的，所以說(shuō)（調控）影響不大，對于我們（企業(yè)）。
解說(shuō)：而與之對應的是，外地開(kāi)發(fā)商熱情高漲，海南萬(wàn)寧等一些外地開(kāi)發(fā)商的房展項目更是組團前來(lái)，聲勢浩大。北京房展會(huì )的重頭已經(jīng)在向外地及國際參展商傾斜。內容也從單純的買(mǎi)房向投資休閑等多方面擴展。
鄭向東（北京市房地產(chǎn)展示交易會(huì )組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)）：第一個(gè)就是國際的（參展公司）去年比較積極，（展位）訂的比較早，因為國外他要有一個(gè)周期，去年我們秋季（房展會(huì )）以后就開(kāi)始預定展位，這樣的話(huà)，他（參展商）積極性比較高，把展位訂的比較早。
解說(shuō)：而作為本次展會(huì )的重要組成部分，海外置業(yè)的開(kāi)發(fā)商參展數量也在持續增加。在國內購房之外，海外房產(chǎn)投資成為了房展會(huì )具有吸引力的展銷(xiāo)新賣(mài)點(diǎn)。中國也是他們所看重的新興市場(chǎng)。
海外參展商：我現在是第三次（參加展會(huì )）了，現在呢，（購房者）他們問(wèn)的問(wèn)題已經(jīng)非常非常專(zhuān)業(yè)了，我想，我明年應該會(huì )帶更多的公司來(lái)。
主持人：剛剛我們看了這樣一個(gè)片子，同時(shí)我們知道在前兩天，溫總理在地方調研的時(shí)候也是表達出，要堅定不移地繼續實(shí)施房地產(chǎn)調控的政策不松動(dòng)，那么前段時(shí)間我和銀行的朋友也是談起，就是他們在貸給房地產(chǎn)的這個(gè)貸款方面，也是有明顯的數字上的減少，就是百分比上面，所以我覺(jué)得現在的日子對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)真的是一個(gè)，到了一個(gè)很緊要的關(guān)頭，這個(gè)決定他后面政策將會(huì )怎么變，張鴻你的觀(guān)察，除了在現場(chǎng)以外，然后咱們揣摩一下，開(kāi)發(fā)商現在心里想的是什么？
張鴻：開(kāi)發(fā)商還在撐嘛。
主持人：還在撐著(zhù)。
張鴻：就是因為我們看，現在看上市公司陸續出來(lái)這一些年報也能看到，就是他們庫存在加大，壓力很大，所謂庫存就是存貨，他需要繼續把它賣(mài)掉，變成現金，然后資金鏈這邊吃緊，我在現場(chǎng)也能看到，也能感受到，開(kāi)發(fā)商還是不像建海說(shuō)的，說(shuō)放棄幻想，其實(shí)還是心存幻想的，就是他們會(huì )覺(jué)得，接下來(lái)可能會(huì )有寬松一點(diǎn)的貨幣政策，雖然我們不叫寬松貨幣政策，但是可能會(huì )比去年松一點(diǎn)，這個(gè)松一點(diǎn)雖然我們說(shuō)是結構性的松一點(diǎn)，但是他們會(huì )盼著(zhù)那個(gè)流到房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)，特別有意思的是，我在現場(chǎng)看到一個(gè)去年我們秋季的時(shí)候，已經(jīng)看到的一個(gè)海外的一個(gè)中介，他說(shuō)來(lái)賣(mài)美國的房子，他說(shuō)只要咱們這邊調控能控制住，他那邊房子就好賣(mài)，因為這個(gè)投資需求就到他那去了，然后國內這個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì )說(shuō)，你看，他們那邊問(wèn)價(jià)的多吧，那是什么？那就是剛需，就是投資性需求，一旦這個(gè)稍微有點(diǎn)放松那些人就會(huì )回來(lái)，所以他們也會(huì )因此而有一些信心，所以，就是整個(gè)上來(lái)看，就是你剛才已經(jīng)說(shuō)了，說(shuō)買(mǎi)房的人在看開(kāi)發(fā)商有什么計謀，但開(kāi)發(fā)商其實(shí)也在想這個(gè)政策會(huì )怎么樣。
曹建海：現在開(kāi)發(fā)商主要面臨的局面就是，房子很難賣(mài)，出售量是很小，所以庫存壓力越來(lái)越大了，所以說(shuō)五百家企業(yè)可能它的庫存，實(shí)際上就包括它的進(jìn)貨，還有在建工程，進(jìn)貨主要是土地了，在建工程和這個(gè)已經(jīng)形成商品房，形成可銷(xiāo)售的庫存，這是期房和現房，這個(gè)下來(lái)有5萬(wàn)億元的價(jià)值，所以對他們來(lái)講壓力還是非常大的。
主持人：那無(wú)論大開(kāi)發(fā)商，還是小開(kāi)發(fā)商，還是盡量把庫存趕緊銷(xiāo)出去吧？
曹建海：不是這么想的，現在開(kāi)發(fā)商還是，因為開(kāi)發(fā)商很多掙錢(qián)，主要是靠土地升值的，只要是這個(gè)市場(chǎng)一旦能夠轉熱，就是價(jià)格一旦回升的話(huà)，成交量就會(huì )迅速的擴大，所以中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的，所以越跌越?jīng)]人要，所以很多開(kāi)發(fā)商歷史上就是靠的是價(jià)格上漲，土地升值來(lái)來(lái)發(fā)的財，掙的錢(qián)。所以現在他們對這個(gè)調低價(jià)格，就是以這個(gè)量，以?xún)r(jià)格來(lái)?yè)Q成交量，這個(gè)他們歷來(lái)沒(méi)有這種經(jīng)驗，所以也不想這么做，但現在看起來(lái)必須這么做。
主持人：那么在目前這種膠著(zhù)狀態(tài)下，在這種觀(guān)望氣氛之下，我們這個(gè)房?jì)r(jià)，它到底有沒(méi)有一個(gè)比較相對合理的區間，比如說(shuō)無(wú)論對開(kāi)發(fā)商這邊來(lái)說(shuō)，或者是對于買(mǎi)房子，老百姓來(lái)說(shuō)，哪一個(gè)區間是他們雙方都比較認可的？先進(jìn)一段廣告，廣告之后，我們馬上回來(lái)和兩位評論員繼續就這個(gè)話(huà)題進(jìn)行探討。
解說(shuō)：“去庫存”是否成為房企未來(lái)關(guān)鍵詞？房?jì)r(jià)合理回歸你說(shuō)我說(shuō)，到底市場(chǎng)“底”在哪里？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人：歡迎繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，今天我們繼續一起來(lái)關(guān)注一下北京春季房展會(huì )，剛才我們說(shuō)到什么叫做一個(gè)房?jì)r(jià)的合理區間，可能老百姓覺(jué)得是比較一頭霧水的，業(yè)內人士也很難從一個(gè)具體的數字上來(lái)講，因為它是可能隨著(zhù)一個(gè)大環(huán)境的變化在不停的在波動(dòng)這樣一個(gè)價(jià)格區間，那兩位對這個(gè)價(jià)格區間怎樣是合理的，是如何判斷的？怎樣講？
曹建海：住房的需求基本上一個(gè)是投機需求，一個(gè)是消費需求，消費需求是在很多國家是主要的，但是在我們有的方面叫做剛性需求，實(shí)際上如果只要是價(jià)格調整了，你的需求有變化的話(huà)，這就不是剛性需求，實(shí)際上是一種消費需求。隨著(zhù)價(jià)格回落，那么需求量會(huì )擴大，隨著(zhù)價(jià)格上漲，需求量會(huì )減少，但是投資需求，投機需求呢，特別是投機需求，它是越漲越買(mǎi)，因為它主要是為了房子在高價(jià)脫手，主要是預期上漲，所以越漲越買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候就脫離了基本的一個(gè)規律。
主持人：那合理的區間，是不是可以從咱們收入，平均收入上面，怎么樣一個(gè)價(jià)格比能算出來(lái)？
曹建海：如果這個(gè)投機需求被消除了，實(shí)際上最后剩的都是消費需求的話(huà)，那肯定要受到收入的約束。在國際上就是一套房子的價(jià)格跟家庭收入的比較就是3到6倍，這是一個(gè)常識，這是個(gè)規律，因為實(shí)際上如果你從銀行貸款的話(huà)。
主持人：我們現在的房子價(jià)格和收入的比大概有一個(gè)數字嗎？
曹建海：我們在全國平均，目前就是大概8到10倍左右。
主持人：那就是太高了。
曹建海：如果像一線(xiàn)城市大約都是20倍左右，所以我們做過(guò)一個(gè)計算，像北京的買(mǎi)2萬(wàn)塊錢(qián)一平米的房子，買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型的，就是90平米的房子是180萬(wàn)，而北京2011年的家庭收入就是10萬(wàn)元左右，不到10萬(wàn)，這樣看來(lái)房?jì)r(jià)收入比就是18倍。
主持人：這樣看來(lái)這個(gè)調控真的是必須要堅持下去才行。
曹建海：這個(gè)房子肯定是一般人是消費不起的，因為就是你有60萬(wàn)的首付，貸款120萬(wàn)的話(huà)，那么你用20年的期限來(lái)還的話(huà)，每個(gè)月會(huì )還5000塊的本金和3000塊的利息，這每月是8000塊正好是你全年的總收入。
張鴻：我們現在的政策其實(shí)就是一個(gè)以時(shí)間換空間的這樣一個(gè)概念，就是先用行政手段，限購，你先不買(mǎi)，先別把這房?jì)r(jià)一萬(wàn)塊錢(qián)一下炒到三萬(wàn)塊錢(qián)上去，好，在這，然后接下來(lái)大家收入水平也會(huì )上升，你總體的保障性住房等等的這些供應也在加快，等等綜合配套措施，我們不要忘了，房地產(chǎn)調控的這個(gè)政策，我們這調控的手段可不是一條，我們有時(shí)候是6條，有時(shí)候是8條，有時(shí)候是10條，有時(shí)候是11條，都是一個(gè)綜合的組合拳，所以這些東西我們都要看到，而不是光房?jì)r(jià)這一個(gè)摁住，摁住以后，比如說(shuō)你的收入水平，你大概你再漲一點(diǎn)，人均工資達到了5000多塊，6000多塊，相對來(lái)說(shuō)你就會(huì )覺(jué)得一萬(wàn)塊錢(qián)的房?jì)r(jià)，你的增速超過(guò)了房?jì)r(jià)增速，這樣房?jì)r(jià)收入比就會(huì )降一點(diǎn)下來(lái)，就會(huì )合理一些，然后有一些區間的人，就是結構性的，有一些人不用到這個(gè)地方來(lái)買(mǎi)商品房，他可以有公租房了，保障性住房等等這些更合理的分配，所以你這個(gè)需求也會(huì )減少，那房?jì)r(jià)也會(huì )下來(lái)一點(diǎn)。其實(shí)我們現在看到的就是說(shuō)，不能光把目標集中在房?jì)r(jià)本身上，我們要關(guān)心的是整個(gè)調控措施，我們是不是這一系列的組合拳都在去做。
主持人：就房子價(jià)格問(wèn)題，我們再來(lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評論，看他們是怎么說(shuō)的，這位朋友他說(shuō)，“一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)現在肯定是降了，但是降了多少，降到位沒(méi)有還很難說(shuō)，樓市調控要治療到位不可能是一朝一夕，我們必須要有耐心”；這位朋友他說(shuō)，“一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)在降，但是很多在微降，離這個(gè)房?jì)r(jià)回到合理還相去甚遠。那么從全國各地來(lái)看，凡是采取降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)大多取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，顯著(zhù)的放大了成交量，但我不認為此時(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)機”。
那就這樣的一個(gè)話(huà)題，我繼續來(lái)聽(tīng)一下財經(jīng)頻道特約評論員他們的觀(guān)點(diǎn)和說(shuō)法。
陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)）：我們如果以北京為例的話(huà)，目前應該說(shuō)，樓市一個(gè)整體的情況是，房?jì)r(jià)是穩中有降，應該說(shuō)多數的項目在價(jià)格方面滯漲，或者有所回調，所以在這樣一個(gè)市場(chǎng)的狀態(tài)之下，我覺(jué)得對于購房者來(lái)說(shuō)，特別是具有買(mǎi)房資格的群體，我覺(jué)得還是應該抱有一個(gè)更積極的一個(gè)心態(tài)，就是如果市場(chǎng)上符合需求，符合預期的樓盤(pán)，價(jià)位達到心理價(jià)位，我覺(jué)得還是以更積極的心態(tài)來(lái)面對，不能一味的被動(dòng)的，消極的等待，有可能這種等待，或者這種觀(guān)望，會(huì )錯過(guò)合適的項目。
主持人：節目最后我們還是回到這個(gè)春季房展會(huì )上，因為這兩天正好在國貿舉行，那這個(gè)時(shí)候老百姓想要去看房的人其實(shí)很多，但是買(mǎi)房，到底下不下手，兩位評論員給一些建議。
張鴻：千萬(wàn)不要輕言抄底，因為你不知道底什么時(shí)候來(lái)，你也不知道底什么時(shí)候結束，但是有一點(diǎn)可以肯定的，就是房子作為一個(gè)投資品，恐怕像07年以前那樣的暴漲的時(shí)代已經(jīng)不大可能，所以如果是自住需求的話(huà)，那我想什么時(shí)機大概都是合適的，如果是投資性需求的話(huà)，還是等等。
主持人：曹老師呢？
曹建海：我覺(jué)得這個(gè)投資性需求，特別是投機性需求，我覺(jué)得就是應該是這個(gè)時(shí)代已經(jīng)一去不復返了，再想買(mǎi)了房再升值，再賺錢(qián)，這個(gè)時(shí)代可能已經(jīng)過(guò)去了，消費需求當然大家也希望就是能越便宜越好……
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