盡管眾多房企在采取促銷(xiāo)措施后，3月份成交量環(huán)比有所復蘇，但整體而言，高庫存積壓非但沒(méi)有消化跡象，反而在進(jìn)一步增長(cháng)。
　　北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經(jīng)達到了58.9萬(wàn)套，同比上漲幅度達45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存貨合計就曾高達5906.74億元，同比增長(cháng)45.8%，當時(shí)的消化周期約為4.6年。
　　有分析人士指出，在樓市高庫存量的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還將延續“降價(jià)走量”的策略。
　　根據中原的統計數據，十大標桿房企2月份供應量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%�？備N(xiāo)售面積約為294萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別增加22%和21%，使得市場(chǎng)的交易量出現短暫回升。但從成交量絕對數值來(lái)看，2月份的銷(xiāo)售面積僅相當于2011年標桿房企月度平均銷(xiāo)售面積的60%。
　　另一方面，庫存仍在增加，且二線(xiàn)城市的庫存量增加最為迅速。根據當前的庫存量，與2011年5月底相比，二線(xiàn)城市的庫存量增加了77%，三線(xiàn)城市增加了60%，一線(xiàn)城市則增加了39%。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，3月份部分城市成交量開(kāi)始復蘇，但是相比去年僅處于平均水平，繼續回暖的可能性不大。
　　“成交的項目主要集中在降價(jià)項目，而部分城市，10%的降價(jià)項目可能占據了90%的簽約量，所以其他未降價(jià)項目銷(xiāo)售量依然冷清�！睆埓髠フf(shuō)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據同樣顯示，因為部分購房需求依然不能釋放，當前樓市庫存量仍居高位。2012年一季度近七成城市樓市成交量出現明顯下滑，傳統的市場(chǎng)淡季顯得更為冷清。
　　“庫存量是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險的重要指標，多數二線(xiàn)城市庫存量漲幅大于一線(xiàn)城市，廈門(mén)、蘇州等二線(xiàn)城市的庫存量幾乎翻番。庫存量增加意味樓市風(fēng)險在增加�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　胡景暉稱(chēng)，典型的一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還存在繼續合理回歸的空間，而隨著(zhù)剛性需求的階段性入市，短期內樓市成交量的回升也將持續一定時(shí)間。
　　胡景暉進(jìn)一步分析認為，這也增加了地方政府針對調控政策進(jìn)一步微調可能性。一方面，通過(guò)繼續打擊土地閑置、緊縮開(kāi)發(fā)貸等手段引導房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)推盤(pán)；另一方面，需要適當放寬貸款利率，給予首次購房者一定的優(yōu)惠。