北京市房協(xié)昨天發(fā)布，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。

　　9成購房者為首次置業(yè)

　　去年3月，北京發(fā)布了房?jì)r(jià)控制目標，即新建普通住房?jì)r(jià)格“穩中有降”。市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志昨天說(shuō)，去年年初全市新建普通住房成交均價(jià)為14147元/平方米，去年年底這一數據為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價(jià)比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
　　陳志說(shuō)，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬(wàn)套，從主要購買(mǎi)人群看，9成都是首次置業(yè)。投資投機性需求繼續得到抑制。

　　商品房成交近5年最低

　　“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬(wàn)套，共181萬(wàn)平方米，同比分別減少了14.2%、19.6%，是2007年以來(lái)最低記錄�！标愔菊f(shuō)。
　　而新建的商品住房成交均價(jià)也繼續下跌，一季度新建純商品住房的成交均價(jià)為1.9516萬(wàn)元/平方米，同比下降19.4%。
　　他表示，從各區縣房?jì)r(jià)走勢看，前幾年供地較大的區縣房?jì)r(jià)持續回落，主要集中在五六環(huán)附近。全市有11個(gè)區縣新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中，豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興六區降幅在15%以上。
　　今年簽約10套以上的59個(gè)樓盤(pán)中，有41個(gè)加大折扣力度，促進(jìn)了銷(xiāo)售。一季度銷(xiāo)售套數前十的樓盤(pán)中，8個(gè)均價(jià)環(huán)比下降。

　　■分析

　　“小陽(yáng)春”難改房?jì)r(jià)下行
　　專(zhuān)家分析，4月性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)將增加

　　近期，北京的樓市成交量有所回升，樓市復蘇是否會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)反彈？對此，陳志表示，雖然近期“降價(jià)換量”項目增多、力度加大并以此帶動(dòng)了市場(chǎng)成交有所回升，但成交回暖難改房?jì)r(jià)下行趨勢。
　　他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現出來(lái)的成交回暖，是因為“降價(jià)換量”項目增多、降價(jià)力度加大，吸引了部分剛性需求購房。但從整體看，在限購等調控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開(kāi)發(fā)商資金壓力大還客觀(guān)存在，開(kāi)發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量，因此近期出現的成交回暖難改今年房?jì)r(jià)下行態(tài)勢。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉預測說(shuō)，4月份是一個(gè)傳統的置業(yè)旺季，目前在信貸出現定向寬松的利好下，樓市成交量有望繼續抬升。
　　但目前市場(chǎng)對價(jià)格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執行，這使得市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊漲的可能性不大。
　　因此，剛需購房者如果有意愿在年內購房，那么4月份將會(huì )是一個(gè)相對比較理想的時(shí)機，可選擇的性?xún)r(jià)比高的項目將逐漸增加。