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[博客]用精細化政策對沖開(kāi)發(fā)商“死扛”
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2012-04-13 作者：余豐慧 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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剛剛過(guò)去的3月，北上廣深等城市的住宅成交量環(huán)比均出現上漲，同時(shí)，部分城市的成交價(jià)格出現了不同幅度的下滑。業(yè)內人士認為，“量升價(jià)跌”的具體原因需謹慎分析，應該看到，當前房?jì)r(jià)跌幅不大，還有不少開(kāi)發(fā)商在“死扛”。
有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )近日在北京國貿中心舉行。綜合各路媒體消息，傳遞出樓市的一些新動(dòng)向不容忽視。首先，參展房地產(chǎn)項目增加，看房客戶(hù)明顯增多。這與此前各類(lèi)房展會(huì )形成鮮明對比。其次，房?jì)r(jià)未呈現大幅下降趨勢，北京三環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)基本紋絲不動(dòng)，三環(huán)以外包括郊縣地區打折幅度非常有限，九點(diǎn)八折、九點(diǎn)五折，九折都罕見(jiàn)。再次，從一些參展開(kāi)發(fā)商的口吻來(lái)看，仍是“死扛”不降價(jià)，寄希望于調控政策放松的思想仍在。最后，從對房展會(huì )上的參觀(guān)者采訪(fǎng)來(lái)看，多數百姓認為北京房?jì)r(jià)根本沒(méi)有怎么降，希望政府繼續加大調控力度，并且大多數進(jìn)入房展會(huì )的民眾都是看客，觀(guān)望氣氛濃厚，真正“下手”的罕見(jiàn)。
目前樓市又形成了“兩極對壘”：一極是開(kāi)發(fā)商在死捂庫存、“死扛”不降價(jià)，仍然心存調控政策放松的幻想，以時(shí)間換取高房?jì)r(jià)。另一極是民眾繼續持幣觀(guān)望，寄希望于調控政策繼續發(fā)力，房?jì)r(jià)真正出現深度下調，然后再出手購買(mǎi)。在這個(gè)時(shí)期政府調控政策是關(guān)鍵，是打破這個(gè)僵持對壘局面的關(guān)鍵因素。按理說(shuō)，面對高層不斷發(fā)出房地產(chǎn)調控堅定不移的聲音，開(kāi)發(fā)商應該深信不疑，徹底斷了樓市調控政策走回頭路的幻想。但是，為何卻繼續“死扛”房?jì)r(jià)不降呢？難道開(kāi)發(fā)商們窺見(jiàn)到了什么？
確實(shí)如此。當前我國經(jīng)濟中一些主要經(jīng)濟指標有所回落。在中小企業(yè)困難形勢沒(méi)有改觀(guān)的情況下，前兩個(gè)月我國規模以上工業(yè)企業(yè)利潤增速呈現負值，國有企業(yè)利潤增速同比大幅下降。形勢確實(shí)不容樂(lè )觀(guān)。對宏觀(guān)政策預調微調的壓力增大、時(shí)間緊迫，對投資型拉動(dòng)經(jīng)濟的老路訴求提高。在這種情況下，貨幣信貸銀根可能面臨新一輪寬松壓力。一旦貨幣信貸大肆釋放出流動(dòng)性，那么，實(shí)體經(jīng)濟不一定能夠全部消化，不排除一部分進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。一方面，緩解了開(kāi)發(fā)商資金壓力，促使其繼續捂盤(pán)惜售；另一方面，住房需求包括投資投機性需求將會(huì )死灰復燃。這是開(kāi)發(fā)商在調控走到如今還竟然敢于“死扛”不降房?jì)r(jià)的原因。
但是，必須清醒認識到，即使貨幣信貸稍微寬松，釋放出的流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性很小。
下一步的房地產(chǎn)調控政策應該精細化操作，比如：堅決堵死開(kāi)發(fā)商貸款，從資金鏈條上逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售存量房來(lái)緩解資金緊張狀況。
開(kāi)發(fā)商應徹底斷了樓市調控走回頭路的幻想，要認識到越早銷(xiāo)售越主動(dòng)，越早銷(xiāo)售回籠資金越快，對經(jīng)營(yíng)越有好處。捂盤(pán)惜售只能最終導致資金鏈條斷裂，“死扛”不降價(jià)最終是死路一條。
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