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“他敗在太著(zhù)急�！币晃辉诶钚l星打算收購上海項目時(shí)與他有過(guò)接觸的人表示，“由于出讓方給出的價(jià)格很低，他甚至沒(méi)有對項目做盡職調查，就決定買(mǎi)下了�！�
一年前，剛剛踏入上海地產(chǎn)界的浙江四兄集團董事長(cháng)李衛星，一定不曾料到自己會(huì )有“出事”的一天，那時(shí)的他雄心勃勃。
“如果一項投資，大部分人都看好，大部分人都想去參與，那么，基本上它的盈利空間就很小了；反之，大部分人都不看好，很有可能是蘊含著(zhù)巨大商機�！崩钚l星口中被“大部分人都不看好”卻“蘊含著(zhù)巨大商機”的投資，指的是收購“爛尾”商業(yè)項目，重新裝修再分割散售。
這一雄心勃勃投資計劃據說(shuō)在他的腦海中盤(pán)旋已久。
“去年初，當李衛星得知一家名為上海興宇集團的房地產(chǎn)企業(yè)資金出現問(wèn)題，正在尋找收購方時(shí)，他已經(jīng)迫不及待�！苯咏钚l星的人士告訴《第一財經(jīng)日報》。
此前，他剛剛成功收購了位于上海金山朱涇鎮的金山義烏小商品城。
讓李衛星對收購興宇集團產(chǎn)生興趣的原因顯而易見(jiàn)：這家在上海并不出名的企業(yè)，卻在繁華地段擁有多處物業(yè)，包括位于豫園商圈的上海灘商廈、興宇大酒店，以及位于曹家渡商圈的中華商城。
李衛星看到了實(shí)現自己商業(yè)夢(mèng)想的絕佳機會(huì )。
然而，好景不長(cháng)。就在上述四個(gè)項目去年啟動(dòng)租售，并受到市場(chǎng)追捧之際，“爛尾”項目背后龐大的債務(wù)黑洞卻一點(diǎn)點(diǎn)浮現出來(lái)。
債務(wù)“黑洞”
“四兄集團在收購過(guò)程中對擬收購企業(yè)的或有債務(wù)預計不足，導致去年底企業(yè)資金運轉困難，對外償債出現困難�！敝槿耸扛嬖V記者。
與此同時(shí)，四兄集團對業(yè)主的承諾開(kāi)始逐一破滅——金山項目開(kāi)業(yè)日期一拖再拖，上海灘商廈、興宇大酒店無(wú)法過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)證，而中華商城項目在出租后卻絲毫未有裝修跡象……這引起了業(yè)主的恐慌。
“涉嫌非法吸收公眾存款”，這是上月初李衛星被上海經(jīng)偵總隊帶走時(shí)涉嫌的罪名。
“他敗在太著(zhù)急�！币晃辉诶钚l星打算收購上海項目時(shí)與他有過(guò)接觸的人表示，“由于出讓方給出的價(jià)格很低，他甚至沒(méi)有對項目做盡職調查，就決定買(mǎi)下了�！�
去年初，在李衛星的主導下，四兄集團開(kāi)始收購興宇集團及旗下多處物業(yè)。不過(guò)，收購的實(shí)際出資方撲朔迷離。
雖然頭銜是四兄集團董事長(cháng)，李衛星本人并不持有四兄集團股份，而受讓原興宇集團股份的也非四兄集團，而是兩位自然人。
記者了解到，興宇大酒店的項目公司為上海亞興實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)“亞興實(shí)業(yè)”），上海灘商廈的項目公司為上海浦順?lè )康禺a(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“浦順?lè )康禺a(chǎn)”），而中華商城的項目公司為上海興天實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)“興天實(shí)業(yè)”），這三家公司的股東均為自然人，與四兄集團、興宇集團并不存在母子公司關(guān)系。
李衛星本人除了持有浦順?lè )康禺a(chǎn)60%的股權，在其他項目公司中均無(wú)股份。
不過(guò)可以確定的是，上述三家項目公司與四兄集團、興宇集團之間確實(shí)存在著(zhù)某些形式的關(guān)聯(lián)關(guān)系：四兄集團的大股東同時(shí)也是浦順?lè )康禺a(chǎn)的股東，并且在亞興實(shí)業(yè)和興宇集團出任法人，而興天實(shí)業(yè)的其中一位股東兼法人則是興宇集團的股東之一。
“復雜的股權結構反映出被收購項目背后可能存在復雜的債權債務(wù)關(guān)系�！庇袠I(yè)內人士認為。
而與收購資金來(lái)源成謎一樣，業(yè)主購買(mǎi)、租賃上述物業(yè)時(shí)所支付款項的去向也不甚清晰。
中華商城業(yè)主向記者出示的材料顯示，與他們簽訂商鋪租賃合同的公司為興天實(shí)業(yè)，而收款方顯示為四兄實(shí)業(yè)。上海灘商廈的業(yè)主也向記者反映，與他們簽購房合同的公司是浦順?lè )康禺a(chǎn)，但收款方同樣是四兄實(shí)業(yè)。
“業(yè)主支付的款項很可能被用于償還項目以前背負的債務(wù)�！敝槿耸客嘎�。
四兄集團一位內部人士也向記者證實(shí)，在完成對興宇集團收購后，曾有多位債權人上門(mén)追債，這些債務(wù)是李衛星在收購時(shí)并不知情的。
而興宇集團的工商資料顯示，在這些“或有負債”中，不乏“高利貸”的身影。
一份于去年8月3日簽訂的借款合同顯示，李衛星出任法人的興宇集團曾向一位黃姓自然人借款8000萬(wàn)元，借款人的聯(lián)系地址顯示為浙江溫州。
借款的期限為2011年8月3日至2011年11月3日，月借款利息達到1.8%，合同還規定，如逾期還款，將按每日未還款總額1%計違約金。作為擔保，興宇集團已將公司95%的股權抵押給了借款人。
不過(guò)工商資料中并未有這部分股權出質(zhì)注銷(xiāo)登記通知書(shū)，表示該筆借款有可能尚未還清。
這與四兄集團傳出資金鏈斷裂的消息不謀而合。
誰(shuí)來(lái)接盤(pán)
如今，誰(shuí)會(huì )接盤(pán)四兄集團成為如今最大的懸念。
一位自稱(chēng)某國有資產(chǎn)管理公司的人士透露，早在去年，四兄集團便主動(dòng)與他們接洽，商討收購事宜。
“如果不是因為李衛星突然"出事"，很可能已經(jīng)完成對興宇大酒店和上海灘商廈項目的盡職調查�！鄙鲜鋈耸勘硎�，“不過(guò)一旦李衛星事件被定性為刑事案件，我想恐怕任何企業(yè)、資產(chǎn)管理公司都不再敢接手了�！�
記者從可靠途徑獲悉，兩家上海本地企業(yè)也有意聯(lián)合收購四兄集團。
“四兄的資產(chǎn)還是遠遠大于負債的�！鄙鲜鰞杉夜就高^(guò)中間人向記者表示。
四兄集團一位管理層曾聲稱(chēng)，興宇大酒店、上海灘商廈、中華商城以及金山義烏小商品城四個(gè)項目的總估值約為65億，公司的總負債則不超過(guò)25億元。
上述說(shuō)法無(wú)從判斷其準確性。不過(guò)記者得到的書(shū)面材料顯示，上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司確于去年8、9月為興宇大酒店、上海灘商廈、中華商城進(jìn)行過(guò)估值，其中興宇大酒店的評估價(jià)值達到9億元，上海灘商廈的評估值達到28億元，而中華商城的評估值為14億元。
“目前能夠保護債權人和各租戶(hù)利益最好的辦法是維持四兄集團及所收購項目的穩定。通過(guò)公司自治和市場(chǎng)經(jīng)濟運作的辦法予以消化�！鄙虾Ｐ靷テ媛蓭熓聞�(wù)所李杰律師表示，“如能引入具有資金實(shí)力的企業(yè)，各債權人及租戶(hù)的利益或許能得到最佳保障�！�
不過(guò)眼前的現實(shí)是，沒(méi)有人知道李衛星以及四個(gè)項目接下來(lái)的命運將怎樣發(fā)展。
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