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國房景氣指數下挫至96.92 創(chuàng )33個(gè)月新低
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2012-04-14 作者：記者 李木子 來(lái)源：證券日報
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國家統計局昨日公布的全國一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為96.92，比上月回落0.97點(diǎn)，連續下滑的國房景氣指數已經(jīng)跌至33個(gè)月新低，逼近2009年上半年94.74的低點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅待售面積攀升至19350平方米，同比大幅增長(cháng)47.4%。
對于今年的房地產(chǎn)形勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松認為主要要加大保障房建設與去投資化并重，同時(shí)要滿(mǎn)足剛需市場(chǎng)。
“和2008年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著(zhù)陸相比。政府更希望引導房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著(zhù)陸。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)終究應當是一個(gè)剛性需求占主導的市場(chǎng)�！卑褪锼煞治�，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì )投資的四分之一左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續增長(cháng)。
中原集團研究中心監測數據顯示，截至2012年3月底，十大標桿房企庫存量合計約2500萬(wàn)平方米，若以每月100萬(wàn)平方米的庫存消化速度計，去庫存時(shí)間將長(cháng)達25個(gè)月。
如何快速消化庫存面積，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年的重要任務(wù)，由此看來(lái)，以?xún)r(jià)換量或是大勢所趨。
巴曙松認為，從金融層面看，2008年至2009年開(kāi)工的房地產(chǎn)項目在今年進(jìn)入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現房?jì)r(jià)調整�！按蠊镜馁Y金也很緊張，并購的現象不會(huì )很多。房地產(chǎn)商基本會(huì )以減價(jià)來(lái)維持現金流�！�
中原集團研究中心認為，開(kāi)發(fā)商“去庫存”時(shí)期的主要特征有兩點(diǎn)：首先，大量推出中低端樓盤(pán)，降價(jià)促銷(xiāo)的銷(xiāo)售策略將仍為主流；其次，開(kāi)發(fā)商補充土地儲備的意愿依然較低，積極入市購地的房企仍較為有限。
據世聯(lián)地產(chǎn)研究數據表明，已公布年報的71家房企現金指標比2008年還要低，資產(chǎn)負債率水平處于高位�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)面臨債務(wù)壓力，內部流動(dòng)性很緊張，還得去庫存�！笔缆�(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監吳志輝表示，即使市場(chǎng)成交回暖，也還需充分好轉才能解決公司現金流問(wèn)題。
渣打銀行發(fā)布的中國房地產(chǎn)調研報告指出，在庫存增加的壓力下，樓市尚未抵達最低價(jià)。報告調查的開(kāi)發(fā)商認為，未來(lái)房?jì)r(jià)將繼續下滑，20%的降價(jià)將足以觸發(fā)銷(xiāo)售回升。報告顯示，有22%的開(kāi)發(fā)商反映其所在的城市一手房降價(jià)已經(jīng)高達10%，80%的開(kāi)發(fā)商仍然認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續下滑，50%的被調查對象認為20%的降價(jià)足以觸發(fā)銷(xiāo)售回升。
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