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一季度北京高端別墅成交量環(huán)比減少70.4%
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2012-04-16 作者：記者 高偉/北京報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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今年一季度，北京有56套高端別墅項目入市，比2011年第四季度減少80.3%；成交92套，減少70.4%。
根據第一太平戴維斯日前發(fā)布的市場(chǎng)報告，一季度北京甲級公寓市場(chǎng)無(wú)任何新項目獲得預售許可，因此新增供給為0；共有273套甲級公寓成交，環(huán)比減少61.6%。
在住宅整體市場(chǎng)上，一季度北京僅有31個(gè)項目得到預售許可。供給量為141萬(wàn)平方米，環(huán)比減少62.3%；一季度成交量也環(huán)比減少47.1%至184萬(wàn)平方米，同比減少29.7%。
第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(北京)有限公司研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事王瓊告訴《經(jīng)濟參考報》記者，一方面政府針對高端項目銷(xiāo)售預售許可沒(méi)有放松，造成一季度供應量下降明顯；另外由于前期項目的銷(xiāo)售不暢使得開(kāi)發(fā)商無(wú)力推出新盤(pán)。兩方面因素，令一季度高端項目成交量明顯下滑。
王瓊分析認為，2012年第一季度國內經(jīng)濟增速進(jìn)一步放緩，同時(shí)在持續的住宅市場(chǎng)限制性政策之影響下，全國及全市范圍內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較之2011年均現回落。甲級寫(xiě)字樓的投資回報率小幅下跌，住宅市場(chǎng)未見(jiàn)松動(dòng)的限制性政策加之春節期間傳統銷(xiāo)售淡季令高端別墅及公寓售價(jià)均現下跌。
中原市場(chǎng)研究部的統計數據同樣顯示，2012年一季度，北京單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的高端住宅成交量?jì)H為300套，創(chuàng )造數年來(lái)最低值。同比跌幅達到了68.7%，環(huán)比跌幅也達到了62.4%。
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