|
|
|
2012-04-17 作者：余豐慧 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
|
|
| |
近日有報道稱(chēng)，杭州余杭區法院已受理西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案。這是本輪房產(chǎn)調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問(wèn)題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
從去年初最嚴厲樓市調控政策出臺以后，許多業(yè)內人士以及專(zhuān)家學(xué)者就預測，如果調控政策能夠不折不扣地落實(shí)，那么，將出現一批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的現象。這個(gè)判斷是基于我國房地產(chǎn)粗放式、泡沫式盲目發(fā)展擴張，財富賺錢(qián)效應無(wú)限放大，使得一批企業(yè)大舉涌入房地產(chǎn)行業(yè)甚至放棄主業(yè)而進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的魚(yú)龍混雜狀況而做出的。筆者曾經(jīng)多次引用金融大師本杰明·格雷厄姆的一段話(huà)語(yǔ)：所有成本都可以通過(guò)發(fā)行債券、股票和貸款支付，開(kāi)發(fā)商可以一文錢(qián)不投而獲得整個(gè)資產(chǎn)，在許多情況下還有大量現金進(jìn)賬。不難想象，整個(gè)房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至于整個(gè)行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦。
另一種情況是，政府不可能任由房地產(chǎn)泡沫泛濫下去，不可能眼睜睜看著(zhù)“房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦”。一定會(huì )提前采取強勢調控措施，抑制房地產(chǎn)泡沫破裂而釀造金融風(fēng)險。因此，果斷采取最為嚴厲的樓市調控政策后，肯定會(huì )使得已經(jīng)在泡沫之中的一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險裸露出來(lái)，甚至走向破產(chǎn)境地。
細細分析，作為市場(chǎng)經(jīng)濟體制的企業(yè)不斷產(chǎn)生進(jìn)入，不斷破產(chǎn)退出，都屬于正常情況，也是市場(chǎng)經(jīng)濟的題中之意。因此，對于杭州首家房地產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn)不必大驚小怪，應該以平常之心看待。
但該事件也提醒我們，隨著(zhù)樓市調控的不斷深入，今后類(lèi)似現象可能仍會(huì )不斷發(fā)生。政府部門(mén)以及司法部門(mén)應該妥善處理好破產(chǎn)房企的后續和遺留問(wèn)題，以確保購房者的權益特別是財產(chǎn)安全，防止房企以破產(chǎn)之名實(shí)為逃避債務(wù)，侵害購房者利益。同時(shí)，一定要防止房企出現雪崩式破產(chǎn)現象。
杭州首家房企破產(chǎn)帶給我們不少警示。帶給我國宏觀(guān)經(jīng)濟的警示是，一定要管控好虛擬經(jīng)濟、房地產(chǎn)行業(yè)等容易被炒作、容易泛起泡沫、極易出現金融風(fēng)險的行業(yè)。一個(gè)原則性問(wèn)題是，不能把經(jīng)濟增長(cháng)依托在虛擬經(jīng)濟和房地產(chǎn)擴張上�？v觀(guān)世界發(fā)達國家都曾經(jīng)依靠房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但最終都付出慘痛代價(jià)，美國、日本都如此。這些國家很早就擺脫了房地產(chǎn)依賴(lài)癥，把經(jīng)濟增長(cháng)依托在技術(shù)創(chuàng )新、消費驅動(dòng)上，美國就是最成功的例子。
帶給房企的警示是，決不能不顧自己實(shí)力而盲目擴張。房企出現困難都是資金鏈發(fā)生問(wèn)題，原因在于盲目擴張。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂，出路在于盡快銷(xiāo)售存量房，一定要明白“現金為王”的道理。
帶給購房者的警示是，購買(mǎi)期房時(shí)一定要考察好房企的資質(zhì)和多年經(jīng)營(yíng)狀況。購房者在選擇期房項目時(shí)要更加謹慎。否則，一旦遇到房企破產(chǎn)將給其帶來(lái)許多糾紛麻煩事，甚至財產(chǎn)遭受損失。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|
|
|