專(zhuān)家解讀：3月份房?jì)r(jià)總體上繼續呈下降態(tài)勢

　　——國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀3月份房?jì)r(jià)數據

　　4月18日，國家統計局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據。數據顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體上繼續呈下降態(tài)勢。
　　從同比數據看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，是自2011年9月個(gè)別城市再次出現價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數最多的月份。

圖為新建商品住宅價(jià)格變化表

　　在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的38個(gè)城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控成效繼續顯現。

圖為一線(xiàn)城市新建商品住宅同比漲幅

　　從環(huán)比數據看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，比2月份增加了1個(gè)。北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續6個(gè)月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個(gè)、1.6個(gè)、0.6個(gè)、4.5個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

圖為新建住宅價(jià)格環(huán)比變化城市個(gè)數表

　　但從3月份的數據中，我們也看到，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體走低的同時(shí)，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)降價(jià)打折促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱、買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現了波動(dòng)。3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以?xún)�，未改�?0個(gè)大中城市房?jì)r(jià)整體下行的趨勢，但也說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續堅持房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才可能得以實(shí)現。