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2012-04-20 作者：記者 孫青 岑志連/上海報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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對于個(gè)人首套住房貸款，近期我國北京、上海、武漢、南京等一二線(xiàn)城市的多家商業(yè)銀行重啟利率9折甚至8.5折。這樣的一個(gè)優(yōu)惠幅度，對于很多剛需購房者來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)貸款買(mǎi)房之后每月還貸的錢(qián)數少了，因此購房成本也會(huì )下降了不少。不過(guò)，盡管首套房貸利率有所松動(dòng)，我國樓市調控的總體基調并未改變。目前市場(chǎng)上二套房貸利率依然維持不變。
4月15日，記者致電多家商業(yè)銀行的上海分行發(fā)現，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施收貸8.5折，具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來(lái)綜合判斷。
對此，建設銀行客服人員解釋說(shuō)，貸款這個(gè)業(yè)務(wù)并不是對每一個(gè)客戶(hù)都是統一的，里面涉及很多審核，要具體事情具體對待。
不過(guò)，也有部分銀行表示，目前還沒(méi)有接到調整通知，因此首套房貸將繼續維持基準利率。
記者從上海部分房產(chǎn)中介了解到，不管是中資銀行還是外資銀行，首套利率都有所松動(dòng)，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)普遍可以申請到9折甚至更低的優(yōu)惠。不過(guò)，對于二套房貸利率，各大行都沒(méi)有松動(dòng)跡象，目前執行基本利率上浮10%，首付5成的政策。
首套房貸利率下降能給消費者帶來(lái)多大優(yōu)惠？記者算了一筆賬。以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬(wàn)元；8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬(wàn)元左右。
首套房個(gè)貸利率出現松動(dòng)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好。2月以來(lái)，一線(xiàn)城市樓市成交量明顯回暖，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。專(zhuān)家表示，房貸利率出現松動(dòng)有利于釋放剛性需求，這也在一定程度上助漲了近期樓市的一波“小陽(yáng)春”行情。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭介紹說(shuō)，二月份以來(lái)，成交量節節攀升。去年最高的時(shí)候利率是1.1倍，現在很多城市可以打9折甚至85折，房貸在進(jìn)一步寬松化。政策松動(dòng)還表現在地方政府開(kāi)始調整政策，或者稱(chēng)為放松。比如說(shuō)，去年8月份以來(lái)，大概有18個(gè)城市，經(jīng)過(guò)媒體曝光的，調整了政策。其中，有5個(gè)城市的調整力度比較大，被中央叫停了。
不過(guò)，專(zhuān)家表示，目前企業(yè)信貸需求只是相對減少，風(fēng)險相對增加，銀行并不會(huì )大面積地將信貸調整到個(gè)貸業(yè)務(wù)上。此外，目前各家商業(yè)銀行仍嚴格貫徹房地產(chǎn)調控政策，嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。市場(chǎng)分析人士認為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。
對此興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委評價(jià)說(shuō)，與此前一刀切的政策相比，現在更加明確地支持首套自住的需求，這當然標志著(zhù)房地產(chǎn)政策一個(gè)結構性地微調。另外一個(gè)方面，我們的政策還是在鼓勵對于房地產(chǎn)的自住性需求，現在仍然要抑制投資和投機性的需求。所以對于首套房貸利率的一個(gè)調降，實(shí)際上同時(shí)反映了銀行對于國家政策的體現和它自身的業(yè)務(wù)需求。
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