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房地產(chǎn)調控大方向不變 刺激剛需入市政策正在積極醞釀
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2012-04-24 作者：于祥明 于兵兵 來(lái)源：上海證券報
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在嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。
接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門(mén)的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就可能有儲備政策推出。
近日，有消息稱(chēng)，住建部正在考慮協(xié)調、配合相關(guān)部門(mén)，將針對居民購買(mǎi)首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長(cháng)效政策機制。
對于這一消息，住建部昨天并未給出官方回應。但接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門(mén)的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備�！耙坏┓康禺a(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就需要有儲備政策推出，來(lái)平衡下滑趨勢�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
國家統計局的數據顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比名義增長(cháng)23.5％，增速比上年全年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(cháng)19.0％，分別回落11.2和18.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積39946萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.3％，增速比上年全年回落15.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落23.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅新開(kāi)工面積下降5.2％，上年全年和上年同期分別為增長(cháng)12.9％和19.6％。業(yè)內人士稱(chēng)，房地產(chǎn)投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。
其實(shí)，早在去年底，為了穩定住房地產(chǎn)投資形勢，有關(guān)部門(mén)在力保房地產(chǎn)調控效果的前提下，已經(jīng)開(kāi)始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長(cháng)姜偉新在部署2012年工作時(shí)明確提出，在遏制不合理購房需求的同時(shí)，要支持居民購房的合理需求。近期召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議也提出，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，避免出現反復，并增加普通商品住房供給。
希望大力推動(dòng)樓市成交的還有地方政府。近期，多個(gè)二、三線(xiàn)城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調幅度在15％至25％之間。
不過(guò)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對這種刺激政策的效果并不樂(lè )觀(guān)�！拔覀冞�是更關(guān)注限購政策會(huì )否松動(dòng)，如果不松動(dòng)，成交還是起不來(lái)�！苯K新城控股有關(guān)人士向記者表示。對于即將到來(lái)的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商們普遍感覺(jué)壓力不小�！暗胤秸Ｍ芾瓌�(dòng)剛需入市買(mǎi)房。畢竟，第二季度對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要�！币拙又袊嘘P(guān)人士表示。
對于限購等政策今年會(huì )否出現松動(dòng)，市場(chǎng)人士普遍認為“可能性幾乎沒(méi)有”�！敖衲攴康禺a(chǎn)調控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會(huì )有任何變化。也會(huì )堅定不移地執行下去�！弊〗ú空哐芯恐行淖≌c房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(cháng)趙路興向記者重申，“今年房地產(chǎn)調控政策非常清晰：其一，對投資需求堅決不放開(kāi)；其二，對自住性需求政府還是支持的�！�
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