香港地產(chǎn)財閥涉嫌官商勾連的內幕，正露出冰山一角。繼新鴻基的郭氏兄弟之后，最近幾天，浮出水面的是劉鑾雄——香港第五大富豪。
　　澳門(mén)檢察院上周末證實(shí)，因劉鑾雄與澳門(mén)前運輸工務(wù)司司長(cháng)歐文龍的貪污案有關(guān)聯(lián)，已放棄聽(tīng)取他就該案提供的證詞。
　　澳門(mén)終審法院的調查顯示，2005年，歐文龍涉嫌收取2000萬(wàn)元賄款，把位于澳門(mén)的5塊面積合共約7.8萬(wàn)平方米的土地，以“邀請入標”出售給華人置業(yè)集團(0127.HK，下稱(chēng)“華置”)主席兼行政總裁劉鑾雄和南華足球隊班主羅杰承屬下的公司。這5塊地現正開(kāi)發(fā)為華置旗下的住宅項目。
　　此前，4月17日，劉鑾雄剛剛通過(guò)華置發(fā)布聲明，否認曾向歐文龍提供任何非法墊款或賄賂，并稱(chēng)華置收購由羅杰承控制的Moon Ocean公司也非關(guān)聯(lián)交易。
　　然而，3天后，4月20日，華置的一名高級經(jīng)理人卻在庭審中供述，上述5塊地從招標到建設，表面是由羅杰承控制，實(shí)際上所有資金運作均由劉鑾雄的華置在幕后操作。
　　一石激起千層浪。4月25日，香港著(zhù)名獨立股評人David Webb就此事表示，如果證人證詞屬實(shí)，那意味著(zhù)華置當年收購涉案土地時(shí)，在公告中做出不實(shí)陳述。而他已經(jīng)向香港證監會(huì )投訴，質(zhì)疑華置的公告可能虛假和誤導，要求證監會(huì )及廉政公署介入調查。
　　“通常情況下，香港證監會(huì )在收到投訴后，都會(huì )進(jìn)行調查�！币幻�不愿透露姓名的法律界人士向本報記者分析，“劉鑾雄與歐文龍案有關(guān)，如有充分證據，他可能將被澳門(mén)檢察院另案檢控。加上香港證監會(huì )可能的調查，劉鑾雄更大的麻煩在后面�！�

　　“巧遇”歐文龍

  　一切從7年前那宗神秘的交易開(kāi)始。
　　約在2004年底，羅杰承從仲量聯(lián)行一位高層處得知澳門(mén)國際機場(chǎng)對面、凼仔雞頸馬路及偉龍馬路交界5塊土地即將出售。羅杰承隨后將此信息告訴了好友劉鑾雄。
　　據羅杰承說(shuō)，劉鑾雄當時(shí)對這一項目興趣不大。而羅自己非常想做這個(gè)項目，并希望得到劉的財力支持，于是雙方簽下期權合同，約定如果劉鑾雄稍后有興趣，未來(lái)他可以以成本價(jià)買(mǎi)下該項目的大部分股權。
　　“巧合”的是，就在獲知土地出售信息后不久，劉鑾雄、羅杰承一次結伴到澳門(mén)游玩時(shí)，獲得新明輝建筑工程公司董事長(cháng)何明輝的引薦，“意外”結識了其時(shí)負責澳門(mén)土地招標與拍賣(mài)事項的歐文龍。
　　此后，在2005年2月，劉、羅二人曾與歐文龍進(jìn)行過(guò)1到2次會(huì )面。羅杰承后來(lái)否認會(huì )面中有談及上述土地邀標之事�！拔覀冎皇情e聊澳門(mén)的旅游和美食�！彼�在法庭上說(shuō)。
　　但隨后不久，羅杰承就收到了仲量聯(lián)行寄來(lái)的一份重要文件。
　　這份文件是什么？羅杰承在法庭上對此的說(shuō)法一變再變，先說(shuō)是一封信，后來(lái)又改口說(shuō)記不清具體是什么文件了。
　　而澳門(mén)檢方的調查則顯示，這份文件，極可能就是羅、劉與歐文龍會(huì )面后，提前拿到的5塊土地的招標書(shū)。
　　接下來(lái)，羅杰承進(jìn)行了一宗不尋常的運作。2005年5月，他通過(guò)香港律師樓買(mǎi)下一家名為Moon Ocean的離岸公司的全部股權。正是這家公司后來(lái)成功中標上述5塊土地。

　　前臺幌子和幕后金主

　　羅杰承極力讓法庭相信，劉鑾雄當時(shí)對那5塊地興趣不大，是羅自己在熱心操辦這一項目，但奇怪的是，自始至終，羅并未雇傭任何顧問(wèn)公司來(lái)對5塊地做初步研究或規劃，反而是劉鑾雄的華置雇傭了一家香港興業(yè)建筑師樓來(lái)做這些事。
　　興業(yè)建筑師樓的董事劉榮添在出庭時(shí)還提到，早在2004年末，劉鑾雄的華置就已找到興業(yè)，要求為那5塊地做初步建筑設計方案。
　　羅杰承在法庭上解釋說(shuō)，沒(méi)有找顧問(wèn)公司，是因為當時(shí)賣(mài)地消息尚未得到證實(shí)。直到后來(lái)得知地塊業(yè)主為澳門(mén)政府時(shí)，他才決定參與投標，直到投標前不久，他才知道華置已經(jīng)做好相關(guān)規劃。但其他證人的供述否定了羅的說(shuō)法。
　　華置的高級項目經(jīng)理吳易義說(shuō)，2005年春節前，興業(yè)已經(jīng)向華置提交了一份有關(guān)這5塊地開(kāi)發(fā)的可行性報告。而這份報告就是根據仲量聯(lián)行向羅杰承提供的一份5幅地的簡(jiǎn)單規劃圖修改而成。當年3月9日，華置的負責人便前往澳門(mén)對5幅地做實(shí)地勘探。劉鑾雄曾指示下屬，在此項目上遇到任何問(wèn)題，可以找羅杰承咨詢(xún)或幫忙。
　　檢方掌握的材料也顯示，2005年2月，羅杰承已經(jīng)與華置的相關(guān)項目經(jīng)理開(kāi)會(huì )商談這一項目。
　　如果這些證詞屬實(shí)，那將進(jìn)一步加深外界的懷疑，即羅杰承和劉鑾雄在與歐文龍會(huì )面后，已于2005年初提前拿到了5塊土地的詳細招標文件。而羅杰承只是個(gè)前臺的幌子，在幕后操作一切的是劉鑾雄。

　　以神秘力量擊敗何鴻燊

　　2005年6月18日，5幅地塊開(kāi)始邀請招標。
　　邀請招標，是一種不公開(kāi)的招標方式，允許招標人向有限數目的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書(shū)，而不必發(fā)布招標公告，受邀者以外的人無(wú)從知道招標信息。
　　5幅土地招標時(shí)，負責管理地塊、由澳門(mén)政府控股的利保建設發(fā)展公司(下稱(chēng)利保發(fā))向仲量聯(lián)行、世邦魏理士、澳娛和威格斯的聯(lián)營(yíng)公司三家發(fā)出邀請。這當中，仲量聯(lián)行代表羅杰承旗下的Moon Ocean，澳娛則是澳門(mén)賭王何鴻燊控股的公司。
  　然而利保發(fā)只給10天時(shí)間準備標書(shū)，這令投標者措手不及。最終收到的3份標書(shū)中，有一份只有一張A4紙，唯有仲量聯(lián)行代表羅杰承旗下Moon Ocean交出的標書(shū)異常完備，包括詳細的計劃、完備圖則，甚至連3D圖都有，顯然是事先早有充分準備。
　　最終Moon Ocean以13.68億澳門(mén)元拿下這5幅地。
　　事后，何鴻燊曾在利保發(fā)的董事會(huì )上，委托代表交給澳門(mén)政府一封信，質(zhì)疑投標準備時(shí)間太短。澳娛的代表禢永明在法庭上表示，何鴻燊當時(shí)對這5幅地同樣興趣濃厚，但因投標準備時(shí)間太短，沒(méi)來(lái)得及研究出一個(gè)合理的價(jià)格。
　　這使得羅杰承、劉鑾雄早在2005年春節前后就圍繞5塊地展開(kāi)的精心準備，更加耐人尋味。
　　這次疑云重重的邀標，受到質(zhì)疑還有賣(mài)地的價(jià)格。
　　澳門(mén)國際機場(chǎng)專(zhuān)營(yíng)股份有限公司董事局主席鄧軍透露，利保發(fā)總經(jīng)理羅定邦在2005年1月的董事會(huì )上曾提交一份估值報告，報告中對這5幅地的估價(jià)為12億澳門(mén)元左右。
　　“按照這個(gè)估值，澳門(mén)機場(chǎng)專(zhuān)營(yíng)公司持有利保發(fā)5%的股權，只能獲得4000萬(wàn)澳門(mén)元左右的賣(mài)地收入�！编囓姳硎�，而按照該公司每年收到的估價(jià)通知單，機場(chǎng)專(zhuān)營(yíng)公司的權益應在6000萬(wàn)澳門(mén)元左右。而且以當時(shí)澳門(mén)土地市況，這5塊地應處于升值階段。
　　據此，有輿論懷疑澳門(mén)主管賣(mài)地的官員中，有人因某種原因有意低估5塊地的價(jià)格，以便讓Moon Ocean低成本中標。
　　澳門(mén)檢方的調查指出，正是在5塊土地邀標的那關(guān)鍵的10天內，劉鑾雄、羅杰承與歐文龍曾兩次在兩家酒店里“巧遇”。

　　“股壇狙擊手”之謎

　　之后，2005年10月，一筆2000萬(wàn)港元的款項輾轉多方，從劉鑾雄控制的Groupluck公司轉到了由歐文龍控制的Ecoline公司。據檢方調查，這筆款項先從華置轉至羅杰承手下劉基穎持有的東基公司，隨后，東基將錢(qián)以材料預付款的名義支付給何明輝的新明輝建筑工程公司，再由何明輝設法將錢(qián)存入Ecoline公司的賬戶(hù)。
　　羅杰承在庭審中對這筆錢(qián)的解釋是，這2000萬(wàn)港元本應是支付給何明輝的前期準備工作和工程事項的費用。這時(shí)何因急于向材料供應商繳付預付款，因而將2000萬(wàn)港元匯入該供應商賬戶(hù)，而該供應商正是歐文龍控制的一家空殼公司。
　　而檢方懷疑，這可能是劉鑾雄借羅杰承之手，將歐文龍涉嫌收受的2000萬(wàn)港元交到后者手中。
　　這宗交易的最終結局是，從2005年12月到2011年3月，華置通過(guò)兩次收購，將Moon Ocean從羅杰承手里買(mǎi)下，變成為自己的全資公司。5塊地全被收入劉鑾雄囊中。
　　這或許只是這位現年61歲的香港傳奇大鱷商海生涯中的尋常一役。創(chuàng )辦吊扇廠(chǎng)起家的劉，以一手創(chuàng )造了多個(gè)經(jīng)典并購案例而被譽(yù)為“股壇狙擊手”。他旗下?lián)碛械奈飿I(yè)包括香港的尖沙咀新港中心、銅鑼灣怡東商場(chǎng)及皇室堡，以及北京希爾頓酒店、上海新茂大廈、深圳羅湖商業(yè)城等。在福布斯2012年最新出爐的香港富豪榜上，劉以65億美元位列第五。
　　關(guān)于劉鑾雄的背景和能量，一直有著(zhù)各種傳說(shuō)。直到因歐文龍案牽出的這宗土地交易案，才把這背后神秘的一切挑開(kāi)一角。
　　這是短短一月之內，接連爆出的第二宗香港地產(chǎn)巨頭與政界人物涉嫌非法利益輸送的案件。此前的3月29日，香港廉政公署以涉嫌觸犯防止賄賂條例為由，拘捕新鴻基地產(chǎn)的郭炳江、郭炳聯(lián)兄弟及香港前政務(wù)司司長(cháng)許仕仁。
　　有香港輿論評價(jià)說(shuō)，這是傳統的“老香港模式”遭遇的挑戰。這種模式以地產(chǎn)為支柱，商業(yè)寡頭通過(guò)與政界過(guò)于密切的關(guān)系壟斷了過(guò)多的資源和機會(huì )，使得中小創(chuàng )業(yè)者失去上升的空間。