一次性付款優(yōu)惠5%、房款最高優(yōu)惠7.3萬(wàn)元、送家電……“五一”小長(cháng)假來(lái)臨，內蒙古呼和浩特市許多樓盤(pán)紛紛加大促銷(xiāo)力度。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷(xiāo)、下調售價(jià)的樓盤(pán)也越來(lái)越多。
　　業(yè)內人士分析認為，當前房地產(chǎn)調控已進(jìn)入“攻堅戰”階段，應在穩定和優(yōu)化的基調下抓好政策落實(shí)，推動(dòng)房?jì)r(jià)理性回歸和市場(chǎng)“軟著(zhù)陸”。

　　降價(jià)促銷(xiāo)已成普遍現象

　　連日來(lái)，記者深入到一些樓盤(pán)采訪(fǎng)，發(fā)現近期房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象越來(lái)越明顯。
　　4月29日，呼和浩特市“中�！�凱旋門(mén)”樓盤(pán)推出一批房源。據銷(xiāo)售人員介紹，開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)期間客戶(hù)最高可享受7萬(wàn)多元的優(yōu)惠，而且開(kāi)盤(pán)當日認購指定房源還可再優(yōu)惠1萬(wàn)元，此外還贈送室內花園、陽(yáng)臺50%的面積和飄窗，地下車(chē)位售價(jià)也由13萬(wàn)元降為9萬(wàn)元。
　　“房?jì)r(jià)確實(shí)松動(dòng)了�！眱让晒糯髮W(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮說(shuō)，呼和浩特市近期一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預期，部分樓盤(pán)打折和送家電、裝修、面積等各種優(yōu)惠測算下來(lái)，優(yōu)惠幅度估計在5%到10%。
　　在北京、廣州、重慶，近期優(yōu)惠促銷(xiāo)、下調售價(jià)的樓盤(pán)也很多，而且有從郊區向城區擴展的趨勢。比如在廣州市，樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)成為普遍現象。
　　廣州中原房地產(chǎn)中介服務(wù)公司研究一部副經(jīng)理瞿中奇介紹，現在廣州市的樓盤(pán)不分區域和檔次都在優(yōu)惠或降價(jià)促銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預期的項目也很普遍。其中，售價(jià)下調幅度最大的“金沙洲”樓盤(pán)，起價(jià)從每平方米1.3萬(wàn)元降到了1萬(wàn)元以下。去年市場(chǎng)一枝獨秀的南沙區，個(gè)別樓盤(pán)的起價(jià)甚至只有每平方米0.5萬(wàn)元左右，這在去年是沒(méi)有過(guò)的。
　　“成效正在顯現�！敝貞c市國土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長(cháng)文星介紹，自去年1月28日物業(yè)稅試點(diǎn)以來(lái)，重慶高檔樓盤(pán)訪(fǎng)客量下降了30%到50%。去年1月28日至年底，重慶主城區高檔商品住房成交均價(jià)為每平方米13638元，較試點(diǎn)前下降了7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　調控進(jìn)入關(guān)鍵階段

　　部分人士認為，隨著(zhù)調控政策成效累積，當前調控已進(jìn)入最敏感、最關(guān)鍵的“攻堅戰”階段。
　　“現在日子都不好過(guò)�！眱让晒乓患曳康禺a(chǎn)集團的董事長(cháng)說(shuō)，去年他們集團開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項目至今只銷(xiāo)售了50%左右。
　　去年夏天，呼和浩特市瑞環(huán)集團開(kāi)盤(pán)了兩個(gè)項目，至今只賣(mài)出去一半左右，而且主要是去年下半年賣(mài)的。瑞環(huán)集團董事長(cháng)禹培珍說(shuō)，現在市場(chǎng)壓力大，前景也不明朗，許多開(kāi)發(fā)商放慢了項目開(kāi)發(fā)步伐，今年他們集團的開(kāi)工量也計劃減少50%左右。
　　此外，記者從北京、廣州等地房地產(chǎn)主管部門(mén)了解到，北京市截至4月上旬，可售住宅期房約6.36萬(wàn)套，需要一年半左右的時(shí)間消化。廣州市截至去年底有存量房約5萬(wàn)套，預計今年還將新增供應約7萬(wàn)套，這12萬(wàn)套房子預計要銷(xiāo)售兩年。
　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，下一步樓市的變化主要取決于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，樓市的成交量有望上升，否則成交量將繼續受到抑制。
　　“就看開(kāi)發(fā)商的資金鏈能維持多久�！庇砼嗾涞热朔治稣f(shuō)，目前市場(chǎng)正處于僵持的關(guān)鍵階段�，F在調控力度大，保障房建設規模大，加上宏觀(guān)經(jīng)濟增速趨緩，這么下去降價(jià)是必然的。

　　應避免“硬著(zhù)陸”

　　內蒙古社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長(cháng)于光軍說(shuō)，當前已到調控攻堅期，首先要落實(shí)好已有的限購、限價(jià)、限貸、土地和保障性住房建設等措施，給出明確、穩定的調控信號，只要堅持不懈，當前的僵局就會(huì )逐步打破，房?jì)r(jià)理性回歸也就為時(shí)不遠。
　　“根據市場(chǎng)變化，現有政策也要優(yōu)化，以更好地體現有保有壓的原則�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家說(shuō)，隨著(zhù)調控政策效力的顯現，市場(chǎng)需求正逐步變?yōu)橐宰宰⌒枨鬄橹�，因此政策也要適應這些變化。最近一些地區從信貸等政策上，對投資、投機和自住需求區別對待，對自住需求實(shí)行貸款支持和利率優(yōu)惠，就是很好的優(yōu)化措施。
　　對于社會(huì )關(guān)注的房產(chǎn)稅擴點(diǎn)問(wèn)題，北京、廣州等地住房建設部門(mén)的負責人都表示，正在做房產(chǎn)稅基礎性研究工作，何時(shí)開(kāi)征將根據國家統一安排，但目前尚無(wú)消息。
    有些開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家認為，經(jīng)過(guò)近兩年的輿論熏陶，市場(chǎng)對房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有承受力，大面積擴點(diǎn)預計也不會(huì )有大的影響，但是有些專(zhuān)家認為應分步穩妥推進(jìn)。
　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)應逐步拓展，如果太快可能對市場(chǎng)沖擊過(guò)大，在操作上也會(huì )面臨多種制約�！敝猩酱髮W(xué)嶺南學(xué)院財稅系主任林江說(shuō)。