解說(shuō)：個(gè)人買(mǎi)房，政府獎勵，是刺激樓市？還是政策誤讀？購買(mǎi)成品房最高獎勵房款千分之六，錢(qián)從哪里出？獎金發(fā)給誰(shuí)？揚州房產(chǎn)新政刺激的是什么？《今日觀(guān)察》正在評論。
　　主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀(guān)察》�！皞�(gè)人買(mǎi)房，政府會(huì )獎勵”。這兩天，一項揚州市政府發(fā)布的政策，讓最近有些平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱鬧起來(lái)。在兩天前，揚州市的房管局和財政局發(fā)布通知，從7月1號起，對個(gè)人購買(mǎi)成品住房給予獎勵，最高可以達到房款的千分之六。這個(gè)消息迅速引起了媒體的關(guān)注，很多人把揚州的這項新政策看作是又一次對限購政策突破的嘗試。昨天，在揚州市房管局的官方網(wǎng)站上，這份通知一度的消失，但是幾個(gè)小時(shí)之后，又悄然的掛了出來(lái)。隨后，揚州市房管局回應說(shuō)，此舉不是為了刺激樓市，大家對新政策有所誤讀。這是怎么回事呢，一起來(lái)了解一下它的來(lái)龍去脈。
　　勾鳳誠（揚州市房管局局長(cháng)）：網(wǎng)站上炒的說(shuō)提振樓市，說(shuō)刺激樓市，這個(gè)沒(méi)什么大的作用，我們主要是引導老百姓的一個(gè)理念，鼓勵開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)這樣的產(chǎn)品，它就解讀為揚州對購買(mǎi)商品房獎勵了，這是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)導向，但是在揚州這樣的地區呢，老百姓不太接受，希望通過(guò)這樣一個(gè)政策調整啊，既引導我們的企業(yè)開(kāi)發(fā)這樣的房子，也引導我們的老百姓購來(lái)買(mǎi)這樣的房子。
　　解說(shuō)：勾鳳誠局長(cháng)說(shuō)有誤讀的是兩天前，由揚州市財政局市、房管局出臺的一項新政策，對個(gè)人購買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎勵，按照這項政策的標準對個(gè)人新購買(mǎi)的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的對購買(mǎi)人給予所購房屋合同價(jià)款千分之六的獎勵，建筑面積在90平方米以上，120平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款千分之五的獎勵，建筑面積在120平方米及以上，144平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款千分之四的獎勵，獎勵政策從2012年7月1號起執行，執行期暫定一年，獎勵資金由市、區兩級財政各承擔50％。這項政策一出臺，就引起了廣泛關(guān)注，很多人都認為，揚州此舉的目的是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售，對此，揚州市房管局反復強調說(shuō)，并不是所有的房子都能享受獎勵。
　　勾鳳誠：首先對這個(gè)房子的定性是成品住房，它實(shí)際上就是一個(gè)精裝修房，就是提包入住的房子，這個(gè)房子可能在大城市的比例比較高，是對這個(gè)進(jìn)行一個(gè)獎勵。
　　記者：擔不擔心普通商品房用戶(hù)有意見(jiàn)？
　　勾鳳誠：這個(gè)應該不會(huì )，精裝修房應該是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，如果說(shuō)對所有的人都普惠，就不叫優(yōu)惠政策了，對吧。第二個(gè)就是剛才講的，就是我們也能講得通啊，精裝修房它把裝修部分老百姓交的契稅，實(shí)際上我們做了一個(gè)適當的安撫，或者說(shuō)是適當的返還，當然它不是一對一的對等的，但是普通的毛坯房，它不可能享受這個(gè)政策的，如果說(shuō)變成一個(gè)普惠的政策，那它就有問(wèn)題了。
　　解說(shuō)：揚州市房管局的負責人還表示，按照省政府文件的要求，“十二五”期末，像揚州這樣的地區，精裝修的比例要達到40％以上，而目前揚州精裝房不到5％，那么對于該項獎勵資金是否會(huì )給當地政府的財政增加壓力，揚州市房管局負責人表示壓力不大。
　　勾鳳誠：壓力不大呀，我不是跟你講了嘛，我們現在市場(chǎng)上的（精裝修）產(chǎn)品也就是占了總量的5％，也就說(shuō)賣(mài)1000套房子也只有50套，100套房子也只有5套，1套房子，我們揚州的房?jì)r(jià)基本是七千塊錢(qián)左右均價(jià)，那么就是一百個(gè)平方的房子，也就是七十萬(wàn)，七十萬(wàn)按照這個(gè)千分之五的獎勵的話(huà)，也就是三千五百塊錢(qián)。
　　主持人：剛剛通過(guò)這樣一個(gè)片子我們注意到，揚州市房管局的這個(gè)局長(cháng)，他說(shuō)這個(gè)媒體是存在一個(gè)誤讀的，他們的優(yōu)惠政策是針對的精品房、裝修房，而不是所有的房子，不包括毛坯房，但是在一段時(shí)間之后，在自己的網(wǎng)站上，他們很快做出了這樣一個(gè)更正說(shuō)明，他主要有四點(diǎn)意思：第一個(gè)，他是要推進(jìn)成品住房建設，并不是包括毛坯房，主要是對于精裝修房進(jìn)行優(yōu)惠；第二個(gè)，政策出臺的背景是要貫徹省政府出臺的關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開(kāi)發(fā)建設實(shí)施意見(jiàn)；第三的一個(gè)就是目前部分媒體對文件精神是存在一個(gè)錯誤的理解，同時(shí)還強調他們將會(huì )繼續嚴格執行國家宏觀(guān)調控政策，加強樓市的相關(guān)調控。
　　所以?xún)晌徽J為部分媒體對這樣一個(gè)優(yōu)惠政策是否是存在誤解，是否是存在誤讀？
　　張鴻（財經(jīng)頻道評論員）：我覺(jué)得從政策本身上來(lái)說(shuō)，我被他說(shuō)服了。
　　主持人：從字面上。
　　張鴻：因為它是可以自圓其說(shuō)的。
　　主持人：對。
　　張鴻：因為我查了一下文件，相關(guān)文件，從中央部委層面2008年的時(shí)候，住建部有一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求說(shuō)制定出臺相關(guān)的扶持政策引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過(guò)去說(shuō)的毛坯房太多，應該裝修好了再賣(mài)給大家。
　　主持人：對，拎包入住了。
　　張鴻：然后當時(shí)這是這一輪調控之前的……
　　主持人：2008年的。
　　張鴻：2008年的，2011年的時(shí)候省里面，就江蘇省里面有一個(gè)《關(guān)于加快成品住房開(kāi)發(fā)建設的實(shí)施意見(jiàn)》，成品住房是一個(gè)專(zhuān)用名詞，就是裝修好的。
　　主持人：對。
　　張鴻：然后它就要求說(shuō)，總體目標到2015年的時(shí)候，蘇南城市中心區的新建成品住房的比例要占到60％以上，其他地區占到40％以上，我不知道為什么揚州被算成了其他地區，反正是40％以上要達標，現在只達到5％，所以它還不夠。
　　然后這里面就要求對購買(mǎi)新建成品住房，且屬于第一套住房的家庭，由當地政府根據本地的實(shí)際情況給予相應的優(yōu)惠政策支持，所以揚州完全可以說(shuō)，說(shuō)我這次的就是優(yōu)惠政策的一個(gè)支持。
　　主持人：對，所以剛才房管局長(cháng)特別振振有辭的，他覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，聽(tīng)起來(lái)也是。
　　馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：我覺(jué)得是，大家是誤讀了他，但是為什么是大家都誤讀了他，我覺(jué)得這個(gè)事，這個(gè)政策出臺以后被誤讀了非常正常，但是沒(méi)有誤讀，我覺(jué)得反而很反常了，因為在目前的情況下，整個(gè)房地產(chǎn)調控，可以說(shuō)處在最微妙的階段，何去何從，我們看到不僅僅揚州在做試探，有很多地方在做各種各樣的試探。
　　主持人：對。
　　馬光遠：有些試探限購，有些試探別的。所以為什么這么一個(gè)政策出臺以后，你比如說(shuō)，鼓勵成品房不對嗎，我覺(jué)得非常對，我們現在毛坯房就是太多了。
　　張鴻：對。
　　馬光遠：毛坯房造成的環(huán)境污染，造成的資源浪費，造成這個(gè)產(chǎn)業(yè)本身的低端本身問(wèn)題比比皆是，誰(shuí)都知道，關(guān)鍵是張鴻講，2008年就可以實(shí)施，事實(shí)上據我所知我們鼓勵成品房的政策，應該早于2008年，很多年了。
　　那么省政府是，江蘇省是2011年的2月份，那么揚州為什么在2012年的5月份的時(shí)候才出臺這么一個(gè)政策，也就是說(shuō)，真的要加快貫徹的話(huà)，那么這個(gè)貫徹的速度也太慢了一點(diǎn)。
　　第二點(diǎn)，特別強調的是在江蘇省政府的文件里邊，強調的是你鼓勵也就說(shuō)給予補貼也好，給予鼓勵也好，是有范圍的，張鴻剛才讀的時(shí)候讀了家庭的第一套住房。
　　張鴻：對。
　　馬光遠：但是在揚州的這個(gè)政策里邊，哪怕你是八套、九套、十套都是可以享受這個(gè)補貼的，也就是說(shuō)，你根本沒(méi)有分清自住跟投資的區別，也就是說(shuō)凡是成品的這個(gè)房子，那么你買(mǎi)十套也好，買(mǎi)一百套也好……
　　主持人：都可以享受。
　　馬光遠：買(mǎi)一套也好，都能享受這樣的補貼政策，那么這個(gè)從政策制定本身來(lái)講的話(huà)，顯然是不符合我們目前的房地產(chǎn)調控，再加上我們看到這個(gè)政策出臺以后，揚州市我們看到這個(gè)政策在網(wǎng)上曾經(jīng)消失了幾個(gè)小時(shí)，那么消失幾個(gè)小時(shí)以后，又掛上去以后有一個(gè)什么樣的變化呢，就是增加了解釋的內容。
　　張鴻：對。
　　馬光遠：我們想在目前這個(gè)房地產(chǎn)調控非常微妙的時(shí)刻，如果我們政策在這個(gè)程序，也就是說(shuō)，這個(gè)政策出臺的程序能夠顛倒一下，你拿出來(lái)的政策是后來(lái)既有解釋同時(shí)又有政策本身的政策。
　　主持人：對。
　　馬光遠：我想沒(méi)有人會(huì )誤讀。
　　張鴻：對，在這種敏感的時(shí)候你出臺這樣的政策，你首先要想到，可能被大家誤讀。
　　馬光遠：解釋大家會(huì )不會(huì )誤讀，那么政策本身究竟是出于一個(gè)什么樣的考慮，我看了一下它的四條解釋都很好，四條解釋里邊一個(gè)講為什么要推這個(gè)成品房，第二個(gè)講政策依據是什么，第三個(gè)講我們的這個(gè)鼓勵的這個(gè)范圍，獎勵的范圍是千分之六，不是百分之六等等，這個(gè)重要，最后還特別強調我們還應當加強房地產(chǎn)調控。
　　那么如果說(shuō)，這個(gè)政策本身你在出臺的時(shí)候，把這四條提前放在前邊，你就不會(huì )，那么我們知道，它第一次出現的時(shí)候，叫購買(mǎi)成品房有獎，他的標題是這樣，在官網(wǎng)上是這么一個(gè)標題，那么這樣很容易……
　　主持人：引起誤讀。
　　馬光遠：讓大家跟目前的整個(gè)房地產(chǎn)調控，跟一些地方上的救市聯(lián)系，所以我認為誤讀是很正常的。
　　主持人：對。
　　張鴻：除了實(shí)際上的選擇，還有一個(gè)技術(shù)上的選擇，就是無(wú)論是住建部，還是他們省里邊的文件都沒(méi)有明確的說(shuō)如何來(lái)鼓勵，你要因地制宜，你要想辦法，就是你直接補貼給買(mǎi)房人，是不是一個(gè)最好的調整成品房和毛坯房的這個(gè)比例的。
　　馬光遠：你是鼓勵開(kāi)發(fā)商呢，還是鼓勵買(mǎi)房人。
　　張鴻：對，或者在更加初端的時(shí)候，比如土地出讓金的時(shí)候，你就少收一點(diǎn)，你說(shuō)我在這個(gè)地方少收你一部分，你要達到你這個(gè)商品房的比例，就是你的這個(gè)精裝的比例，占到多少，40％等等。
　　所以說(shuō)這一次你看他說(shuō)了只有500萬(wàn)，我一年大概500萬(wàn)作為試點(diǎn)，所以我更多地愿意把它理解成為了達到2015年可能達到那個(gè)標，當然按照那個(gè)速度2015年它很難達標，達到40％的這個(gè)標，做出了一個(gè)達標的姿態(tài)，說(shuō)我們采取了一些措施。
　　馬光遠：而且很有意思，這個(gè)政策本身還有一個(gè)執行期的問(wèn)題。
　　張鴻：一年。
　　馬光遠：執行期限只有一年，我想這么一個(gè)鼓勵……
　　張鴻：試點(diǎn)。
　　馬光遠：成品房的這么一個(gè)政策本身，你不應該只有一年。
　　主持人：對。
　　馬光遠：因為試點(diǎn)可以完善，政策如果你的主基調就是我鼓勵成品房的這個(gè)比例，那么這個(gè)政策應該是一個(gè)長(cháng)期政策，不應該是個(gè)短期政策。
　　主持人：對。
　　馬光遠：所以我認為不是說(shuō)大家要質(zhì)疑，不是說(shuō)大家要誤讀，是實(shí)在留下誤讀的東西，我覺(jué)得太多了。
　　主持人：那接下來(lái)我們算一筆帳，就是剛才房管局的局長(cháng)也說(shuō)了，比如說(shuō)一百平米的房子，總價(jià)是70萬(wàn)，那么獎勵按它這個(gè)千分之五的話(huà)，每套房就是3500，所以這樣算下來(lái)，對于地方財政，首先他說(shuō)了壓力肯定不會(huì )大。還有他覺(jué)得，就是兩位覺(jué)得首先對地方財政這個(gè)是否符合程序？然后我們再說(shuō)一下，這個(gè)政策是否會(huì )起到刺激樓市的一些刺激作用？
　　馬光遠：因為我們現在沒(méi)有看到就說(shuō)這個(gè)政策從出臺，從決策到出臺是一個(gè)什么樣的流程，我想這不是一個(gè)錢(qián)的問(wèn)題，不是說(shuō)就500萬(wàn)，這個(gè)小數字，我財政局、我房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應該有一個(gè)明確的流程。
　　張鴻：如果真如他所算的一年500萬(wàn)，對揚州這樣一個(gè)城市肯定是壓力不大的。
　　馬光遠：小數字。
　　張鴻：非常小的一個(gè)數字，但是我們從另一個(gè)角度來(lái)看，如果我們單純從房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的話(huà)，我們在調控房?jì)r(jià)的同時(shí)，我們要花很多錢(qián)去蓋保障性住房、公租房等等這些項目，我正好在網(wǎng)上看到了揚州市保障性安居工程的開(kāi)局的一個(gè)報告，這個(gè)就提到了難點(diǎn)，難點(diǎn)是什么，需要關(guān)注的問(wèn)題，問(wèn)題里邊就提到建設資金偏緊，渠道單一，說(shuō)2011年，江蘇省下達給揚州市的保障性安居工程需要13100間套，總面積90萬(wàn)平方米，再加上棚戶(hù)區改造什么的需要資金是30億，目前全市籌集到7.5億資金，所以他說(shuō)我們缺口巨大，20多億。
　　所以如果我們這么算的話(huà)，那一點(diǎn)一點(diǎn)的這個(gè)錢(qián)，其實(shí)都可以用來(lái)補充你20多億的那個(gè)缺口。
　　馬光遠：對，而且這個(gè)政策我們來(lái)看的話(huà)，就說(shuō)總量差不多支出是500萬(wàn)，對每一套房子的補貼，可能就是三四千塊錢(qián)。
　　張鴻：對。
　　馬光遠：那么我們想在目前整個(gè)房?jì)r(jià)走勢，我們說(shuō)現在從統計的趨勢來(lái)看的話(huà)，還處在一個(gè)下降的一個(gè)通道，也就說(shuō)大家對下降的預期多于上漲的預期，在這種情況下，一套房子三千多塊錢(qián)，四千多塊錢(qián)，對一個(gè)購房者的刺激力度、激勵力度有多大，一套房子的三千五百塊錢(qián)，連開(kāi)發(fā)商對這套房子的本身的鼓勵還不如，那么再加上一旦這個(gè)房子本身成一個(gè)所謂的成品房，精裝房的話(huà)每平米要增加很多錢(qián)，這個(gè)錢(qián)很多人要算一筆帳的，他說(shuō)我要是自己裝的話(huà)，我一平可能就是三四百塊錢(qián)，但是現在要五百塊錢(qián)，五百塊錢(qián)我一算帳的話(huà)我是不合算的。
　　所以這個(gè)從目前整個(gè)大家對于精裝房，還是對這個(gè)政策力度來(lái)看的話(huà)，我認為我簡(jiǎn)單的算一筆帳的話(huà)，我要是一個(gè)購房者，我這個(gè)政策……
　　主持人：刺激不了我。
　　馬光遠：刺激力度等于零，我認為等于零，為什么呢，因為我擔心他精裝以后，我付出的更多。
　　張鴻：對，如果說(shuō)這個(gè)政策是一個(gè)信號的話(huà)，那這個(gè)信號燈就打偏了，就是很難起到說(shuō)讓消費者也罷，還是讓開(kāi)發(fā)商也罷來(lái)增加……
　　主持人：建設和買(mǎi)它的。
　　張鴻：對，供應和購買(mǎi)，它可能會(huì )在另一方向起到一個(gè)信號，就是大家覺(jué)得救市了。
　　主持人：放松了。
　　張鴻：對，放松了。
　　主持人：所以我們看到揚州的這項政策發(fā)布了，它的壓力，面對的壓力確實(shí)不小，因為最開(kāi)始這個(gè)優(yōu)惠政策掛出來(lái)之后，很快它就撤下去了，然后又重新掛出來(lái)進(jìn)行了說(shuō)明。我們其實(shí)是關(guān)心的是在這份政策優(yōu)惠政策出臺之后，它這個(gè)政策到底能夠維持多久？它現在的時(shí)間是一年，優(yōu)惠政策是一年，但我們更關(guān)心的是像這樣的地方政策出臺之后，它可不可能會(huì )波及到其他城市？它可能會(huì )做出一些其他的嘗試。那么相關(guān)的話(huà)題，先進(jìn)一段廣告，廣告回來(lái)繼續評論。
　　解說(shuō)：買(mǎi)房獎勵首付降低，建構政策屢被微調，房地產(chǎn)調控還能經(jīng)得起多少刺激？《今日觀(guān)察》正在評論。
　　主持人：歡迎繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，今天我們所關(guān)注的話(huà)題是揚州市獎勵購買(mǎi)成品房的這樣一個(gè)政策，究竟會(huì )堅持多久。
　　我們看一下新浪所做這樣一個(gè)調查，它的題目是這樣的，說(shuō)“您認為這一政策會(huì )不會(huì )叫�！�？大部分的朋友，75.9％的朋友認為是會(huì )被叫停。
　　第二個(gè)話(huà)題是“揚州這一舉動(dòng)能否刺激其他樓市的樓市微調”？會(huì )影響到占了60.7％，就是大部分朋友可能覺(jué)得還是可能會(huì )刺激其他的城市進(jìn)行一些微調。
　　我們看起來(lái)好像它是有一點(diǎn)點(diǎn)矛盾的，就是兩個(gè)不同的走向。
　　張鴻：就是會(huì )叫停了，然后為什么覺(jué)得還要效仿呢。
　　主持人：對對。
　　張鴻：是很奇怪的事，那就說(shuō)明這些城市可能都……
　　主持人：其實(shí)都……
　　張鴻：前仆後繼，不怕這個(gè)第一，第二呢，他們覺(jué)得，遲早可能都要放松，他們其實(shí)賭的是政策。
　　主持人：還是會(huì )有所松動(dòng)，那么其實(shí)確實(shí)一段時(shí)間以來(lái)，有不少地方也是在做各種不同的嘗試，接下來(lái)我們通過(guò)一個(gè)片子來(lái)回顧一下。
　　解說(shuō)：最近不少城市都紛紛出現了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市紛紛上調公積金貸款余額上限，其中很多地方對于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
　　5月4號，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心明確，沈陽(yáng)市民繳存住房公積金滿(mǎn)半年，就可以申請用公積金貸款買(mǎi)房。而在此前，沈陽(yáng)職工需繳存公積金滿(mǎn)一年以上，方可用公積金貸款買(mǎi)房。
　　此外，在沈陽(yáng)使用公積金用于貸款購買(mǎi)的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調整為20％，而在今年1月之前，用公積金貸款購房的首付比例不能低于30％。
　　緊接著(zhù)兩天之后，5月6號，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責人重申，對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例可降至20％。
　　實(shí)際上，自從去年下半年開(kāi)始，部分地方就在悄然對調控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個(gè)城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
　　主持人：剛剛我們通過(guò)這樣一片子回顧了各地刺激樓市的一些紛紛的自己當地的一些措施的出臺，我們接下來(lái)通過(guò)大屏幕來(lái)看一下這個(gè)名單，新浪做了這樣一個(gè)調查，大概是有30個(gè)城市它的一些微調措施，其中我們也自己，我們欄目也做過(guò)很多，比如說(shuō)蕪湖、東莞，那這一次又出現揚州的這次新政策，你們認為這份名單，它有沒(méi)有可能還會(huì )30個(gè)城市后面還會(huì )繼續加，還會(huì )不會(huì )加長(cháng)，還會(huì )有各個(gè)不同的城市有自己當地的一些解釋來(lái)出臺這個(gè)碰出這根底線(xiàn)的？
　　馬光遠：這個(gè)應該是一個(gè)大概率的事件，也就說(shuō)因為目前有很多的從去年到現在可以講前仆後繼，所以為什么我們擔心揚州的這么一個(gè)政策具有示范效應，具有這個(gè)大家看了以后，如果這個(gè)政策沒(méi)有被叫停的話(huà)，可能又會(huì )有各種各樣的變相的政策會(huì )出臺。
　　那么之前我們列的那個(gè)名單里邊，已經(jīng)有30多位了，我想這個(gè)名單還會(huì )繼續延長(cháng)，但是我們從目前的整個(gè)政策的基調來(lái)看的話(huà)，我想政策的基調本身是非常明確的。
　　你比如說(shuō)在這個(gè)微調政策的名單里邊，有一個(gè)城市，它的微調是怎么微調，它叫放松資格審查，那么放松資格審查，我們說(shuō)放松什么資格審查，就說(shuō)有沒(méi)有一套房、兩套房，對這樣的，我想對這樣的公然的挑戰限購政策，挑戰抑制投資投機政策的這些肯定是果斷要叫停的，之前我們講的一些蕪湖等等這些限購的，還有鼓勵的等等，那么我們看到叫停了。
　　所以在這種情況下，我想除了房?jì)r(jià)往下走以外，那么在政策上做任何的微調，我們都要打一個(gè)問(wèn)號，它是在鼓勵什么，因為有些雖然名為鼓勵自住，但事實(shí)上可能它的這個(gè)蛋糕，政策的蛋糕……
　　主持人：真正要自住的人他買(mǎi)不起。
　　馬光遠：買(mǎi)不起，你怎么鼓勵，你比如說(shuō)，鼓勵三千、五千，對他來(lái)講沒(méi)有任何意義。
　　張鴻：對，幾乎可以肯定這個(gè)名單后面還會(huì )有一大串的前仆後繼的城市進(jìn)來(lái)，剛才光遠提到說(shuō)，對公然挑戰這個(gè)調控的，我們要怎么樣，怎么樣。
　　所以接下來(lái)我的擔心恰恰是城市學(xué)的越來(lái)越聰明，就我不公然，我悄然，我披上一個(gè)合法的外衣，合理的外衣，比如說(shuō)揚州這個(gè)非常合理，你很難在政策上找到他的毛病。
　　所以我的判斷沒(méi)那么樂(lè )觀(guān)，我覺(jué)得揚州這個(gè)很可能是第一起引起了媒體關(guān)注……
　　主持人：但是它符合……
　　張鴻：但是它不被叫停的一個(gè)政策，你看剛才列的那三十個(gè)，只要引起媒體關(guān)注的都會(huì )被叫停，只要沒(méi)引起媒體關(guān)注的，都沒(méi)被叫停，繼續實(shí)行著(zhù)。
　　所以接下來(lái)我的擔心是，大家都用一個(gè)公開(kāi)的、合理的一個(gè)理由，悄然地干著(zhù)一個(gè)事實(shí)上可能起到刺激樓市的這樣一個(gè)作用。
　　馬光遠：我覺(jué)得揚州這個(gè)可能不會(huì )像張鴻剛才講的，不會(huì )被叫停，對吧，但我覺(jué)得它會(huì )調整，因為我們前面分析我們說(shuō)到，因為它對你買(mǎi)了十套、八套它也是鼓勵，也在這個(gè)政策外，那么明顯的跟江蘇省政府的政策是違背的，因為江蘇省政府明確規定，你購買(mǎi)第一套房才可以獎勵，才可以鼓勵。
　　主持人：他可能過(guò)兩天再掛一個(gè)修改。
　　張鴻：所以這是一個(gè)悖論，就是剛才我們提的建議，你地方政府出臺政策的時(shí)候，要考慮現在的時(shí)機是一個(gè)敏感的時(shí)機，所以你要想好解釋?zhuān)�但是他可能解釋的不是說(shuō)為政策做一個(gè)解釋?zhuān)瑢�公眾做一個(gè)解釋?zhuān)�而是我想，我怎么把我本�?lái)想救市的這個(gè)意圖，解釋成其實(shí)我不想救市。
　　馬光遠：加強調控。
　　張鴻：但是這個(gè)你看，我們就看證券市場(chǎng)，今天我看了光大證券關(guān)于這個(gè)的一個(gè)報告，他就說(shuō)補貼政策是否不叫停，已經(jīng)無(wú)外政策回暖的大局，在房地產(chǎn)，就是在股市上，對房地產(chǎn)股的這個(gè)推薦來(lái)講，他們的回暖的意思就是房?jì)r(jià)要上漲，房地產(chǎn)會(huì )被救活。
　　所以其實(shí)很多的證券人士，包括資本市場(chǎng)的人士，他們的判斷是不管揚州這個(gè)或者前面的蕪湖那一個(gè)，被沒(méi)被叫停，其實(shí)未來(lái)大勢所趨，這些地方政府會(huì )一個(gè)一個(gè)的跳出來(lái)要救市，所以其實(shí)我們擔心的恰恰是這樣的一個(gè)傾向。
　　好，接下來(lái)就這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的話(huà)題，我們再來(lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評論，這位朋友他說(shuō)“中央政府對于樓市調控的態(tài)度和目前楊州地方政府的做法真的是大相徑庭，揚州地方政府的做法相當不妥。值得我們深究的是，這個(gè)獎勵的錢(qián)從何而來(lái)？是不是財政收入太多了，錢(qián)沒(méi)有地方花？真不敢相信揚州會(huì )沒(méi)有比這個(gè)更需要花錢(qián)的地方”。
　　這和剛才我們兩位評論員所說(shuō)的一樣，不管這個(gè)獎勵的錢(qián)到底是多少，但是它必須符合規定和規則。
　　好，先進(jìn)一段廣告，廣告回來(lái)我們和兩位評論員繼續探討。
　　主持人：那么可能出于各種需要，各種各樣的理由，這么多的城市都在調整自己當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些政策，那么是否也就意味著(zhù)可能就是國家的這個(gè)大政策也會(huì )有所松動(dòng)呢？
　　馬光遠：這個(gè)因為事實(shí)上如果我們從最近的表態(tài)，因為目前從這個(gè)4月份到5月份這么一段時(shí)間，你會(huì )發(fā)現這個(gè)在房地產(chǎn)的政策層面非常安靜，是一個(gè)安靜期，沒(méi)有任何的神經(jīng)，也沒(méi)有任何的表示，但是在一季度數據出來(lái)以后，溫家寶總理在召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上特別強調……
　　主持人：很堅定。
　　馬光遠：決不允許出現反復。
　　主持人：對。
　　馬光遠：我想這個(gè)是高層對整個(gè)房地產(chǎn)調控的一個(gè)莊嚴的承諾，我想各地的微調，可能會(huì )微調，但是這個(gè)微調本身有底線(xiàn)，這個(gè)底線(xiàn)是什么，底線(xiàn)就是不會(huì )再鼓勵投資投機，不會(huì )再把房?jì)r(jià)哄起來(lái)，因為我們的房?jì)r(jià)很多地方，并沒(méi)有回到合理的價(jià)位。
　　所以我想如果說(shuō)各地的微調沒(méi)有突破這個(gè)底線(xiàn)，它可能能活下來(lái)，但是如果一旦突破這個(gè)底線(xiàn)公然的去鼓勵投資投機，再讓房?jì)r(jià)整個(gè)走上一個(gè)暴漲的這種途徑的話(huà)……
　　主持人：這種會(huì )被叫停。
　　馬光遠：我想肯定會(huì )果然叫停的……