中信龍潭嶺項目拿地8年才動(dòng)工，拿地成本僅數百元/平方米，項目售價(jià)卻高達萬(wàn)元，但《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，在博鰲涉嫌囤地的不止中信地產(chǎn)一家，知名度較高的還包括早在1999年就進(jìn)駐博鰲的中遠。
　　由于博鰲亞洲論壇的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商早期在此開(kāi)發(fā)的多為酒店、公寓類(lèi)投資收益較慢的項目，業(yè)內分析指出，開(kāi)發(fā)商正是利用囤地和土地升值的收益來(lái)平衡其他項目回報期過(guò)長(cháng)的缺陷，至少從2001年開(kāi)始，僅龍潭嶺地塊，土地閑置現象就一直未曾杜絕。

　　博鰲成囤地“重災區”

　　《每日經(jīng)濟新聞》關(guān)于中信地產(chǎn)龍潭嶺項目被叫停的報道稱(chēng)，從2003年拿地到2011年動(dòng)工建設，龍潭嶺項目地塊閑置了8年，其涉嫌囤地值得關(guān)注。
　　記者近日在博鰲調查發(fā)現，龍潭嶺盤(pán)踞了中信地產(chǎn)和中遠發(fā)展股份有限公司(以下稱(chēng)中遠)兩大開(kāi)發(fā)商。
　　當地人對龍潭嶺的舊景記憶猶新。
　　一名當地居民透露，以前龍潭嶺還是一片郁郁蔥蔥的樹(shù)林，近些年由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)始變熱鬧；但是，除了已經(jīng)建成的博鰲國賓館以外，其他地塊一直未見(jiàn)動(dòng)工。
　　據中遠集團的公告，2001年9月，中遠征得龍潭嶺建設用地。但這塊地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度如何，此后卻無(wú)從查起，直到2010年，國土部公布的1457幅閑置土地黑名單，這塊地才回歸公眾視野。
　　在國土部的這份黑名單中，中遠共有5塊地“上榜”，其中包括龍潭嶺山景別墅用地和龍潭嶺高爾夫球場(chǎng)用地，供地面積超過(guò)98公頃，這兩塊地都是在2001年10月份就簽訂了合同，約定動(dòng)工時(shí)間為2002年10月，竣工時(shí)間則為2004年10月。
　　直到2010年因閑置被曝光，這兩幅地塊依舊沒(méi)有動(dòng)工。
　　截至目前，《每日經(jīng)濟新聞》記者還未了解到兩地塊的最新動(dòng)向。除上述中信地產(chǎn)和中遠之外，一些小型房企囤地現象也不少見(jiàn)，其中海南曉?shī)W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1996年拿到博鰲的兩幅商服用地，但土地至少閑置了14年。

　　低收益落差

　　博鰲房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡始于博鰲亞洲論壇，但進(jìn)行別墅等住宅的開(kāi)發(fā)是近幾年才興起的。早些年，進(jìn)駐博鰲的開(kāi)發(fā)商大多以開(kāi)發(fā)會(huì )議中心、酒店為主。
　　以海南博鰲投資控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)博鰲投資控股)為例，該公司1999年成立時(shí)，遂成為博鰲亞洲論壇特別規劃區的主要投資商，其開(kāi)發(fā)的項目主要為博鰲亞洲論壇會(huì )議中心、索菲特酒店、金海岸酒店以及高爾夫球場(chǎng)等項目。這些項目的成功運作，讓開(kāi)發(fā)商看到在博鰲投資房地產(chǎn)的潛力。
　　2000年，中遠以9000萬(wàn)元參股博鰲投資控股，并持有其30%的股份。當外界以為中遠將借博鰲投資控股的平臺在當地大施拳腳時(shí)，事態(tài)發(fā)展卻出人意料。
　　2000年12月21日，中遠發(fā)布公告稱(chēng)，將其持有的博鰲投資控股22%的股份分別出讓給另外3家公司，中遠持有的股份降為8%。
　　到了2001年9月18日，中遠新成立了海南中遠發(fā)展博鰲開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中遠博鰲)，中遠持有其95%的股份。3天后，中遠博鰲即決定出資5800萬(wàn)元征用博鰲亞洲論壇永久性會(huì )址所在地東嶼島全島土地，約計2500畝。
　　此外，中遠博鰲還向博鰲投資控股購買(mǎi)了“博鰲水城”太陽(yáng)城區域B島和C島的土地使用權，用地面積合計超過(guò)94畝，用于開(kāi)發(fā)博鰲太陽(yáng)城B島別墅、C島酒店和別墅。
　　2001年9月，中遠還購買(mǎi)了龍潭嶺的建設用地，用于建設別墅。
　　從參股博鰲投資控股到獨立開(kāi)發(fā)，中遠的做法讓外界大感疑惑。有分析認為，由于開(kāi)發(fā)會(huì )議中心、酒店、度假公寓等項目投入很大，投資回報期卻很長(cháng)，對開(kāi)發(fā)商的資金鏈是很大的考驗，轉而開(kāi)發(fā)別墅等住宅項目則能在短期內獲得較大收益。一般情況下，酒店的回報期可能長(cháng)達10年，住宅則可以實(shí)現資金的快速周轉。
　　但是在開(kāi)發(fā)住宅項目的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為何鐘意囤地？
　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，由于博鰲開(kāi)發(fā)商數量較多，競爭激烈，從企業(yè)運營(yíng)角度看，投資住宅可以平衡產(chǎn)業(yè)結構；由于商業(yè)項目回報期過(guò)長(cháng)，通過(guò)土地升值獲取的收益正好可以彌補“損失”。

　　囤地亂象屢禁不絕

　　除開(kāi)發(fā)住宅獲益之外，轉賣(mài)土地也是開(kāi)發(fā)商回籠資金的常用方式。
　　2001年12月6日及13日，中遠分別出讓了手中位于博鰲水城的兩幅地塊，分別為別墅用地和高爾夫用地，兩地塊出讓面積分別為29萬(wàn)平方米和69萬(wàn)平方米，因此獲取的土地款分別高達8437萬(wàn)元和1.9億元，合計超過(guò)2.7億元。
　　中遠在2001年12月8日的一則公告中稱(chēng)，其位于海南省瓊海市博鰲鎮的博鰲水城度假酒店項目總投資高達人民幣2.3億元，預測該項目?jì)炔渴找媛始s10.29%。這就意味著(zhù)，運營(yíng)一個(gè)酒店項目，大約需要10年才能收回全部投資。
　　從中遠、中信地產(chǎn)在當地的所作所為不難看出，通過(guò)土地閑置等待房?jì)r(jià)上漲可獲得令人咋舌的收益，還可通過(guò)土地轉賣(mài)實(shí)現資金的快速回流，買(mǎi)賣(mài)土地幾乎成了穩賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。
　　前述信息顯示，目前可查的最早的拿地記錄為1996年海南曉?shī)W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于拿到的兩幅商服用地，至今已超過(guò)15年時(shí)間，中信地產(chǎn)、中遠的囤地時(shí)間也分別長(cháng)達8年和10年。
　　十余年時(shí)間，囤地亂象為何屢禁不止？《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(5月9日)致電瓊海市國土局，但截至發(fā)稿，該部門(mén)未接受記者的采訪(fǎng)。
　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，除開(kāi)發(fā)項目之外，土地升值已成為重要利潤來(lái)源，除利益驅使之外，政府也有責任，如在交通配套、市政規劃方面，如果政府的承諾不及時(shí)兌現，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)也會(huì )造成阻礙。