近日揚州市政府出臺的“購房獎勵”政策引發(fā)了輿論廣泛關(guān)注。和以前很多地方政府直接觸及限購政策不同的是，揚州獎勵買(mǎi)房政策的理由似乎非常充分，只對購買(mǎi)成品住房，即已經(jīng)裝修的房子進(jìn)行獎勵。
　　令人蹊蹺的是，住建部關(guān)于鼓勵成品住房的政策事實(shí)上已經(jīng)推行十多年，揚州市的這一政策早不出晚不出，卻選擇在目前房地產(chǎn)調控非常敏感的時(shí)期出臺。而且，從其政策的細節看，并沒(méi)有明確對第幾套房進(jìn)行補貼，只是籠統地進(jìn)行“獎勵”，這顯然是一個(gè)政策的擦邊球，通過(guò)獎勵成品住房，打開(kāi)限購的政策缺口。
　　事實(shí)上，在揚州之前，一些地方大大小小的樓市“微調”行為已經(jīng)不斷。據統計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個(gè)城市出臺樓市微調政策。從地方樓市新政的內容看，既有減免契稅或退稅的，也有調整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房?jì)r(jià)格標準的。當然，還有包括蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰限購政策的。這些調整政策，除了挑戰限購等政策底線(xiàn)的都被第一時(shí)間叫停之外，絕大多數都被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產(chǎn)調控上不可觸碰的紅線(xiàn)，其它鼓勵自住的政策，從總的原則上看，和中央的調控政策并不違背。
　　然而，我們擔心的恰恰是，地方上的微調政策，表面上是鼓勵自住，降低自住購房的門(mén)檻，但事實(shí)上，在房?jì)r(jià)并沒(méi)有合理回歸的情況下，自住者根本沒(méi)有購買(mǎi)能力滿(mǎn)足自住需求，地方政府就會(huì )以“自住”為幌子，通過(guò)政策的慢慢的微調和螻蟻效應，打開(kāi)抑制投資投機的政策缺口，鼓勵自住最終會(huì )演化成全面松動(dòng)，最終使得本輪房地產(chǎn)調控再次功虧一簣。這樣的做法，在2009年那一輪瘋狂中已經(jīng)上演過(guò)。那次打開(kāi)投資投機購房缺口的就是模糊不清的“改善性需求”，一個(gè)人不管已經(jīng)有多少套房，開(kāi)發(fā)商和中介機構都可以將其歸為“改善性”需求而享受政策優(yōu)惠，最終催生了兩年多的房?jì)r(jià)的瘋漲。而這一次，很顯然，如何突破限購，讓投資投機性需求入市，這才是各地微調房地產(chǎn)政策的本質(zhì)所在。
　　宏觀(guān)經(jīng)濟疲弱的表現，也給地方調整樓市政策莫大的信心和勇氣。地方也好，中央也好，前四個(gè)月的財政收入增速也是大幅回落，地方財政“缺錢(qián)”聲一片。在這種情況下，地方只能將改變財政收入下滑的希望寄托在樓市政策變化上。
　　無(wú)論從治理樓市泡沫本身而言，還是從調結構、轉方式的大局而言，堅持房地產(chǎn)調控，抑制投資投機無(wú)疑是最正確的選擇，如果因為上半年宏觀(guān)經(jīng)濟數據的下滑而再次放松樓市調控，那無(wú)異于放虎歸山。中國經(jīng)濟要長(cháng)期健康發(fā)展，不能再依靠催生房地產(chǎn)泡沫等不健康的需求。特別是，應該意識到，中國宏觀(guān)經(jīng)濟今天面臨的困難，恰恰是因為過(guò)去對于投資、出口和房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，導致一些行業(yè)盲目擴張所致，如果不能堅持調控，讓房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)回歸常態(tài)和理性，中國經(jīng)濟將隨時(shí)被房地產(chǎn)綁架，結構調整、產(chǎn)業(yè)升級、回歸實(shí)體經(jīng)濟就會(huì )成為空話(huà)。