據報道，中國人民銀行決定，從2012年5月18日起下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內第二次下調存款準備金率。
對此，有網(wǎng)民認為，央行本次下調存款準備金率主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，但是，如何保證流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟是關(guān)鍵，同時(shí)要防止資金進(jìn)入樓市和投機炒作領(lǐng)域。
不代表樓市調控放松
網(wǎng)民“高卓”認為，每次降準總會(huì )被大家熱議一番。其實(shí)，存款準備金率調整指向廣泛分布在國民經(jīng)濟各個(gè)方向，沒(méi)有預定的調控目標，也不是針對房地產(chǎn)行業(yè)和股市等具體市場(chǎng)。事實(shí)上，這次降存準和2月份的一樣，仍舊對樓市沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性影響。本次釋放的4000億左右流動(dòng)性，相對于房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)輒萬(wàn)億的資金需求規模實(shí)在不算什么，且這4000億也并非全部流向房地產(chǎn)行業(yè)，即使有部分資金流入樓市，可以想見(jiàn)也只能說(shuō)是杯水車(chē)薪，起不到特別大的支撐作用。
署名賈臥龍的博文認為，央行下調存準為樓市增加了遐想空間。不過(guò)，在銀行仍然嚴控房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況下，存準下調對樓市影響甚微，利好有限�，F實(shí)是樓市仍將重返低潮期，房企對此應有足夠認識，不宜過(guò)度樂(lè )觀(guān)。
網(wǎng)民“鵬翔”的博文認為，貨幣政策微調不代表樓市政策放松：首先，貨幣政策不是樓市政策。下調存款準備金率本身絕非針對房地產(chǎn)業(yè)的救市之舉，其從緊或放松是基于宏觀(guān)經(jīng)濟層面的調整。其次，本次下調準備金對樓市影響小。從歷次存款準備金率的調整來(lái)看，上輪貨幣政策全面放松時(shí)期，存款準備金率的調整和降低基準存貸款利率幾乎同步進(jìn)行，而本輪貨幣政策微調，并沒(méi)有與基準利率調整等其他貨幣政策手段一起實(shí)施。再次，由于當前樓市仍處于深度調控時(shí)期，壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的兩座大山——限購令和限貸令也沒(méi)有出現根本性松動(dòng)的可能性，房地產(chǎn)行業(yè)調控基本面尚未發(fā)生根本改變。
為“刺激剛需”創(chuàng )造條件
署名為張宏偉的博文認為，“降準”之后更有利于首套房自住需求置業(yè)者入市。當前，工商銀行等個(gè)別銀行之所以收緊首套房貸款，將首套房貸款利率回歸基準，一定程度上也和當前整體市場(chǎng)的信貸額度有一定的關(guān)系�！敖禍省敝�，各銀行會(huì )擁有更多的信貸額度，對“刺激剛需”的“差別化”信貸政策繼續執行提供了政策及實(shí)際的信貸額度支持。但是，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，只能想方設法繼續關(guān)注首套房的自住需求，通過(guò)對于整體市場(chǎng)調控政策大勢來(lái)把控整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，通過(guò)自住需求來(lái)完成企業(yè)資金回籠，在相對艱難的調控環(huán)境中實(shí)現企業(yè)可持續發(fā)展。
網(wǎng)民李華宇的博文認為，從近期公布的宏觀(guān)政策數據來(lái)看，通脹有所回落，經(jīng)濟疲軟，國內外經(jīng)濟也需要釋放資金，支援企業(yè)，調動(dòng)流動(dòng)性，改善經(jīng)濟狀態(tài)。這對樓市成交會(huì )有推動(dòng)作用，雖然短期內不一定明顯見(jiàn)效，但將推動(dòng)樓市新一輪成交的增長(cháng)。釋放資金可支持剛需貸款額度，利率方面可能會(huì )有優(yōu)惠。
嚴防資金進(jìn)入樓市
署名王嘉欣的博文認為，本次準備金下調，依舊不是給房地產(chǎn)準備的大餐。要想這4000億不被企業(yè)用于房地產(chǎn)投資，這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的收益率壓縮，直至與其他生產(chǎn)行業(yè)的利潤風(fēng)險比大體相當。企業(yè)是為了追逐利潤而存在，既然無(wú)利可圖，那自然會(huì )專(zhuān)心實(shí)業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)調控仍將繼續，未來(lái)不容樂(lè )觀(guān)。調控力度放松的可能性幾乎沒(méi)有。但如果回暖的態(tài)勢持續發(fā)展，則調控繼續加強應該就在眼前。
張宏偉的博文認為，目前各地方政府與其找借口出臺“救市”政策，不如以自住需求為著(zhù)力點(diǎn)，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，“在執行環(huán)節中，應嚴格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應的市場(chǎng)風(fēng)險，其對于市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是否有益”。
署名余豐慧的博文認為，央行決定下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，但要防止資金進(jìn)入樓市和投機炒作領(lǐng)域。