住房和城鄉建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司副司長(cháng)張小宏17日做客中國網(wǎng)時(shí)表示，有理由相信，近一個(gè)時(shí)期市場(chǎng)回調還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調。
　　張小宏表示，中央已經(jīng)多次強調，要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，確保調控政策落到實(shí)處，決不讓調控出現反復，所以住建部會(huì )同相關(guān)部門(mén)按照中央的要求，來(lái)充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展和房?jì)r(jià)合理回歸。
　　張小宏稱(chēng)，目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的，開(kāi)發(fā)企業(yè)以?xún)r(jià)換量的空間也是有的，但投資、投機性購房空間已經(jīng)被大大擠壓了。這應該是市場(chǎng)回歸正常的表現，所以，不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括目前的現象�！�
　　張小宏表示，要努力促進(jìn)三個(gè)合理回歸：
　　促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。促使各地真正把工作重心轉移到加快轉變發(fā)展方式上去，適應市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。同時(shí)，還要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期供需平衡位為出發(fā)點(diǎn)，采取措施保證市場(chǎng)的穩定供應。
　　促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸。當前情況下要促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極地應對市場(chǎng)，采取以?xún)r(jià)換量的策略，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配，實(shí)現產(chǎn)品結構的調整，更好地適應市場(chǎng)，多建一些適銷(xiāo)對路的普通商品住房。
　　促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面我們要對投資、投機需求繼續保持高壓態(tài)勢，打消其通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現財富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。
　　對于下一步工作的重點(diǎn)，張小宏表示，第一，繼續落實(shí)好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施，加強需求側管理。
　　第二，采取有效措施，增加住房及其用地的供應，特別是要落實(shí)好年度供地計劃，增加普通商品住房用地的有效供應，積極引導開(kāi)發(fā)企業(yè)適應市場(chǎng)變化，增加適銷(xiāo)對路的普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設。
　　加強市場(chǎng)監測、監管，密切關(guān)注市場(chǎng)的走勢，做好政策預案，隨時(shí)應對市場(chǎng)可能出現的一些變化。對當前市場(chǎng)調整過(guò)程中出現的合同糾紛等問(wèn)題，指導各地做好預案，妥善處理。
　　利用市場(chǎng)的調整期加快研究推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(cháng)效機制建設，進(jìn)一步完善金融稅收政策，穩步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮住房信息系統建設等基礎性工作。