18日，國家統計局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)。
　　雖然4月房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市數量較3月有所減少，但綜合其他數據，房?jì)r(jià)回調的整體趨勢仍未發(fā)生改變。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)剛性需求的集中入市，商品房市場(chǎng)成交和價(jià)格的震蕩趨勢將在未來(lái)反復出現。

　　房?jì)r(jià)下調趨勢未改 調控效果仍在發(fā)酵

　　來(lái)自市場(chǎng)機構的統計顯示，繼上月新建商品住宅平均同比價(jià)格指數近年內首次出現負增長(cháng)之后，4月平均同比價(jià)格指數下調的幅度再次增大，由上月的下調0.47個(gè)百分點(diǎn)，擴大為1.03個(gè)百分點(diǎn)。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，從數據看，本輪調控在4月份的調控效果依然在加深，房?jì)r(jià)依然處于下調過(guò)程中。
　　不過(guò)與此同時(shí)，新建住宅平均環(huán)比價(jià)格指數與上月0.3個(gè)百分點(diǎn)的回調相比出現了小幅收窄，下調0.26個(gè)百分點(diǎn)。特別值得注意的是，從新建商品房住宅價(jià)格指數看，在3月份上漲及持平城市的總量為24個(gè)，而在4月，上漲及持平的城市數量達到27個(gè)，未跌城市數量達到了2011年10月來(lái)的最多值，房?jì)r(jià)呈現出震蕩回穩的狀態(tài)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君分析認為，進(jìn)入2012年以來(lái)，商品住宅成交量跌幅持續收窄，4月開(kāi)發(fā)商的降價(jià)力度較3月明顯減弱，“原因之一可能是目前開(kāi)發(fā)商的降價(jià)依然帶有很強的試探性，一旦市場(chǎng)回暖或者回籠資金的目的達到，很可能又會(huì )減小降價(jià)幅度，造成成交量的回落，這樣的循環(huán)可能會(huì )在未來(lái)幾個(gè)月反復出現�！�

　　剛性需求集中入市 一線(xiàn)城市跌幅收窄

　　不過(guò)，在全國房?jì)r(jià)繼續保持下調趨勢的同時(shí)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)卻出現了環(huán)比跌幅收窄的趨勢。
　　與上月相比，北京、上海的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數分別由99.5、99.7，收窄為4月的99.8、99.8，廣州和深圳的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數則基本維持不變。
　　在吳曉君看來(lái)，一線(xiàn)城市出現價(jià)升的情況主要是因為剛性需求人群較大，3月成交量大幅增長(cháng)后，一些開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的力度有所減弱，未能延續以?xún)r(jià)換量的趨勢。
　　以北京為例，北京房?jì)r(jià)在4月份跌幅有所收窄，包括商品房及二手房，實(shí)際市場(chǎng)成交中，房?jì)r(jià)的跌幅均有收窄的現象，部分商品房項目相比之前取消了優(yōu)惠，主要典型區域是大興及通州，這些區域之前跌幅比較大，在3到4月，因為信貸政策的調整，換來(lái)了比較大的成交量，剛性需求集中入市，成交的折扣有所收窄。
　　“從北京5月上半月的成交量來(lái)看，后市大跌可能性減小，成交量可能有所復蘇，但是在限購依然不放松的情況下，庫存及潛在供應量依然比較大，市場(chǎng)可能會(huì )延續量漲價(jià)滯的局面�！睆埓髠フf(shuō)。

　　宏觀(guān)數據全線(xiàn)回落 后市難現大幅反彈

　　在房?jì)r(jià)出現震蕩的同時(shí)，5月份陸續公布的其他涉房宏觀(guān)數據再次向人們展現出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度回調的現狀。
　　根據國家統計局11日公布的數據顯示，1~4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)18.7%，增速比1~3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續第八個(gè)月同比增速回落，且回落的幅度進(jìn)一步增大。張大偉認為，在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現明顯衰退。
　　與此同時(shí)，4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為95.62，比上月回落1.3點(diǎn)。創(chuàng )2009年5月95.94以來(lái)連續3年的最低點(diǎn)。
　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數持續回落已經(jīng)將近一年的時(shí)間，體現出在2011年宏觀(guān)調控以來(lái)，對于房企的影響持續深化。當前有所好轉的成交態(tài)勢，仍然難以企及調控前的水平，房企銷(xiāo)售壓力仍然較大，同時(shí)5月份仍然有不少樓盤(pán)推新，對房企的去庫存也會(huì )再添壓力�！辨溂业禺a(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部研究員陳雪說(shuō)。
　　此外，5月的數據還顯示，1~4月份，全國房地產(chǎn)資金來(lái)源26667億元，同比增長(cháng)5.1%，增速比1~3月份回落了3.1個(gè)百分點(diǎn)。從單月情況看，4月國內貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴(lài)于銷(xiāo)售的回款，尤其是對于更多中小房企來(lái)說(shuō)，對貸款和信托融資都很難寄予希望。
　　張大偉分析認為，限購等調控政策執行力度依然很大，在市場(chǎng)方面，由于開(kāi)發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應仍處于較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎。(新華社)